+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Гарантийные обязательства по договору подряда и их отражение в БУ 2019 год

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда. Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда – понятие не новое для законодательства Российской Федерации. Многие вопросы рассмотрены в правовых документах, решались в судах.

Но все равно остаются неясности относительно гарантийных обязательств по соглашениям. Ведь немало вопросов по этому поводу задается на форумах.

Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.

Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.

Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные соглашением сроки и сдать результат заказчику, а заказчика – принять работы и оплатить их, если по качеству и срокам не имеется претензий.

Гарантийные обязательства – согласие одного участника контракта возместить убытки, что понесены другим. Выплачиваются деньги, осуществляется устранение недостатков, восстанавливается изделие и т. д.

Предусмотрено гарантийные обязательства в документе для защиты своих интересов на случай нарушения условий договора, что привело к убыткам.

Вопросы заключения договора подряда и включения гарантийных обязательств рассматриваются в гл. 37 ГК России.

Общие пункты соглашения, что должны в обязательном порядке рассматриваться, оговариваются в ст. 721 – 725 Гражданского кодекса:

Уточняющие положения относительно строительных подрядов прописаны в ст. 754 – 756 Гражданского кодекса.

Для того чтобы заключить договор правильно, стоит особое внимание уделить детализации всех пунктов. Нередко допускаются ошибки при рассмотрении вопроса гарантийных обязательств.

Рассмотрим, на что стоит обратить внимание, какие обязательства включаются в обязательном порядке.

В договор необходимо включить с детализацией обязательства сторон относительно качества работы.

Стоит установить гарантийные сроки, прописать правила, в соответствии с которыми будут фиксироваться, рассматриваться и урегулироваться претензии заказчиков.

Гарантийные сроки относительно качества могут быть установлены по договоренности сторон, но не может быть меньший срок, чем в определении СНиП.

Впишите пункт, которым будет предоставляться право подавать заявление в судебную инстанцию, если подрядчик откажется составить или подписать акт о недостатках.

Устанавливается:

  • обязательство по устранению изъянов исполнителем за его средства, если ответственность должен нести именно он;
  • право исполнителя отказываться от такого обязательства, если дефект образовался не по его вине.

В раздел гарантий и поручительств стоит включить все особенности по обязательствам каждой стороны. Отражают форму – гарантию или поручительство.

Перечислим некоторые из существенных обязательств:

  • качество работ;
  • выполнение работы в установленные сроки;
  • прием работы заказчиком в оговоренные сроки, обеспечение финансирования субподрядной работы;
  • прием и оплата работ, что были выполнены надлежащим образом и т. д.;

Гарантийную сумму определяют на базе требований договора. Общие принципы, что должны учитываться:

  • установление структурированной гарантийной суммы;
  • оплата гарантийной суммы в виде неустойки за нарушение сроков выполнения работы.

Допускается установление таких гарантий:

  • суммы неустойки;
  • залоги;
  • задатки;
  • удержания имущественных объектов и др.

Примеры гарантий по договорам:

Если компания генерального подрядчика ликвидируется, он имеет право в соответствии с договором подряда передавать свои гарантийные обязательства субподрядчикам. Это только право, а не обязанность.

Рассмотрим все составляющие гарантийных обязательств подробнее. В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК Российской Федерации работы должны выполняться качественно.

Результаты, передаваемые заказчику должны иметь те свойства, что отражены в соглашении, и в течение срока гарантии быть пригодными к использованию.

Российским законодательством предусмотрено ответственность производителя товара, исполнителя работы, услуг перед заказчиками за качество.

Как проходит составление договора подряда, читайте здесь.

Устанавливаются определенные нормы, сроки, в которые дефекты должны быть обнаружены, сроки исковой давности.

Ответственность за ненадлежащее исполнение работ согласно договору подряда по строительно-монтажным работам наступит:

  • за нарушения требований по качеству, что оговорено в условиях документа;
  • если не достигнуто показателей, отраженных в техдокументах по строительству.

От ответственности исполнитель будет освобожден, если представит доказательство, что дефект образовался (пункт 2 ст. 755 ГК):

  • при нормальном износе строительного объекта;
  • при неправильном использовании объекта;
  • при неправильном проведении ремонтных работ заказчиком или лицом, привлеченным заказчиком.

Согласно п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса, заказчик должен уведомить об обнаруженных недостатках в разумные сроки.

Исковая давность по строительным объектам – 3 года. Предельный срок для выявления строительных изъянов – 5 лет (пункты 2 – 4 ст. 724 ГК).

Гарантийные сроки на результат работ устанавливается согласно п. 1 ст. 722 ГК, прописываются в документе. Начинается отсчет с того момента, как работы переданы заказчику.

Относительно гарантийного срока по контракту подряда используются нормы пунктов 2 – 4 ст. 471 ГК, если иные правила не устанавливались сторонами.

В том случае, когда результат работы не может эксплуатироваться, отсчет гарантийного срока не ведется, пока исполнитель не исправит дефекты.

То есть, срок будет продлен на столько дней, сколько ушло на исправление недостатка. Претензия при ненадлежащем качестве может подаваться:

Сроки давности для подачи иска – 1 года (пункт 1 ст. 725 ГК России). Если работа принимается поэтапно, отсчет будет начинаться с момента приемки общего результата.

В том случае, если заказчик сделал заявление в течение гарантийных сроков, то отсчет начала срока исковой давности начнется с момента предоставления заявления о дефектах.

Широко использую гарантийное удержание как обеспечительную меру выполнения обязанностей по соглашению. Размер гарантийного удержания составляет 5 – 15% от цены выполненной работы.

Способы удержания:

  • по всем актам о приемке работ (форма КС-2);
  • по последнему акту.

Допускается установление различных сроков возврата заказчиками гарантийного обеспечения:

  • после того, как окончится гарантийный срок;
  • после того, как объект начнет эксплуатироваться;
  • после того, как будет получено заключение о выполнении всех требований по качеству;
  • другие сроки, которые оговорены участниками.

Гарантийное удержание отличается от залога денег. В первом случае происходит удержание средств из цены выполненной работы.

Денежный залог же уплачивается государственным, муниципальным заказчикам, что стал победителем конкурсных процедур до того, как составлено договор. Предмет удержания – вещь, а не деньги в безналичном выражении.

Кредиторы могут удерживать вещь до того момента, пока не будет исполнено встречные обязательства. Удержание – следствие того, что обязательство исполнено ненадлежащим образом.

Такие признаки говорят о том, что между гарантийным удержанием по строительному подряду и удержанием в соответствии с ГК РФ нет общих признаков.

Списки видов обеспечительных мер в гл. 23 Гражданского кодекса не исчерпывающий. В законодательстве прописаны противоположные мнения по поводу законности гарантийных удержаний.

Законность гарантийного удержания по договору подряда подтверждается таким статьями – пунктом 1, 4 ст. 421, 422, 711, 721, 723, 754, 755, пунктом 1 ст. 329 ГК.

В таких положениях говорится, что подрядчик обязан выполнить работу качественно и в срок, иначе его ожидает ответственность.

Прописаны виды ответственности, среди которых упоминается и удержание. Альтернатива гарантийному удержанию – банковская гарантия.

Всегда остаются вопросы, найти на которые ответы в нормативных документах практически нереально, особенно новичкам. Что же интересует граждан и компании в первую очередь?

Для того, чтобы равномерно включить затраты в производственные издержки и разобраться с вопросом ведения бухучета и создания отчетов (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 № 34н), предполагается создание резерва.

Это же касается резерва для проведения гарантийного ремонта и обслуживания. Подрядная фирма создает такой резерв, если в соглашении установлены гарантийные сроки использования объектов.

При отражении в бухучете хозопераций при создании и использовании резерва на выполнение гарантийного ремонта объектов, что введены в эксплуатацию, стоит сделать такие проводки:

Для определения выручки от сданных работ при обложении налогом, стоит сформировать такие бухгалтерские проводки:

При заключении договора строительного подряда подрядчик не несет ответственность за те дефекты, что были обнаружены в течение гарантийного срока, если представит доказательства их образования не по его вине (пункт 2 ст. 755 ГК Российской Федерации).

Заказчик же должен уведомить об обнаруженных недостатках исполнителя в течение разумного срока (п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса).

Если между сторонами возникнет спорная ситуация, она может разрешаться в судебном порядке. Рассмотрим некоторые особенности гарантий по строительному подряду.

Подрядчиком гарантируется, что в установленные сроки он предоставить качественно выполненный объект. Уровень качества должен определяться в договоре, в условиях, что зачастую предъявляются к работе данного вида (пункт 1 ст. 721 ГК).

Исполнитель должен гарантировать, что объект будет соответствовать требованиям, отраженных в технических документах, и его можно будет эксплуатировать в течение гарантийных сроков.

Сторонами могут самостоятельно корректироваться права и обязательства. Относительно строительного соглашения подряда допускается установление обязательств гарантии качественного результата и гарантийных сроков.

Это интересно:  Можно ли не пускать в свою квартиру судебных приставов для описи 2019 год

Возможен также отказ от установления какого-либо гарантийного обязательства. В ст. 756 ГК говорится об установлении сроков, в которые могут быть обнаружены недостатки по строительному подряду.

Для этого отводится 5 лет, причем не имеет значения, установлено ли гарантийные сроки на работу.

Если гарантийные сроки установлены на базе требований ст. 724 и ст. 756 Гражданского кодекса, исполнитель несет ответственность за дефекты, которые выявлены в пределах периода действия гарантии.

В тех случаях, когда гарантия составляет меньше 5 лет, подрядчик должен отвечать за дефекты, обнаруженные в течение пятилетнего периода.

В соответствии с пунктом 2 ст. 755 ГК, если установлено гарантийные сроки и в рамках этого периода выявлены дефекты, представлять доказательства своей невиновности должен исполнитель.

Какие по договору подряда уплачиваются налоги и взносы в 2019 году, читайте здесь.

Как составить претензию по договору подряда о невыполнении работ в срок, смотрите здесь.

Он должен убедить суд, что такие недостатки появились в результате неправильного использования объекта, нормального износа.

Если гарантийные сроки истечет и будут выявлены недостатки, доказательства должен уже представлять заказчик.

Он должен отстоять позицию, что дефект образовался до того, как объект принят (пункт 4 ст. 724 ГК). Гарантийные сроки могут увеличиваться или уменьшаться по договоренности заказчика и подрядчика.

При заключении соглашения с физическим лицом Если подрядчиком является физическое лицо, будут действовать следующие правила.

Но нужно будет доказать, что дефекты появились по причине, что возникла до этого времени. Допускаются такие варианты:

  1. Потребуйте устранить недостаток выполненных работ.
  2. Уменьшите сумму.
  3. Обяжите на безвозмездной основе изготовить другое изделие и материалов с такими же качественными показателями, или повторно выполнить работу. Заказчик должен вернуть полученную вещь/объект.
  4. Потребуйте возместить понесенные затраты по устранению дефектов своими силами или привлекая третье лицо.

Заказчик может отказываться от выполнения условий договора и потребовать возместить убытки, если исполнитель не исправит дефекты в установленный срок.

Он также вправе требовать полного возмещения убытков, что причинены из-за дефектов изделия/работ.

При заключении договоров необходимо включать все существенные условия, которые позволят выполнить требования по выполнению обязательств обеих сторон.

Важно при составлении документа предусмотреть, какая ответственность ожидает нарушителя соглашения.

Для этого и описывают гарантийные обязательства – возможность обеспечить защиту прав в случае нарушения вашим контрагентом условий договора подряда.

Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2008, N 11

К наличию в договоре условия об удержании гарантийных сумм специалисты относятся по-разному. Одни считают, что это позволяет защитить заказчика в случае недобросовестного исполнения подрядчиком возложенных на него обязанностей, в том числе при ликвидации организации-исполнителя без правопреемства. Другие скептически заявляют, что бывалые подрядчики, дабы не потерять деньги, «гарантийный процент» дополнительно закладывают в цену договора. В результате благие стремления заказчика защитить свои интересы оборачиваются против него самого, поскольку он в итоге вынужден платить подрядчику больше. Наконец, третья группа специалистов считает, что такое условие вообще не может присутствовать в договоре подряда: оно противоречит нормам гражданского законодательства. Соответственно, подрядчик, обратившись в суд, может потребовать от заказчика 100%-ной оплаты, несмотря на присутствие в договоре условия о гарантийном удержании.

В судебном заседании генеральный подрядчик сослался на условие договора, предусматривающее гарантийные удержания в размере 10%, половина которых возвращается субподрядчику после завершения и сдачи заказчику в эксплуатацию объекта в целом, а другая половина — после окончания гарантийного срока.

Однако арбитры не приняли этот довод во внимание, отметив следующее. В соответствии со ст. 706 ГК РФ ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда перед субподрядчиком несет генподрядчик. Заказчик не является стороной спорного контракта, заключенного между генподрядной организацией и субподрядчиком. В связи с этим условие договора, ставящее в зависимость оплату выполненных работ от факта принятия их заказчиком, недействительно, как противоречащее требованиям ст. ст. 706, 711, п. 1 ст. 769, п. 1 ст. 774 ГК РФ. Этот вывод позволил арбитрам удовлетворить иск субподрядчика и обязать генподрядную организацию погасить задолженность по контракту.

Напомним, что ст. 711 ГК РФ установлена обязанность заказчика (в нашем случае им по условиям контракта является генподрядчик) уплатить подрядчику (субподрядчику) обусловленную договором цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. ст. 706, 711, 740 ГК РФ обязанность заказчика (генподрядчика) оплатить стоимость выполненных работ обусловлена самим фактом надлежащего выполнения работ и принятия их результатов заказчиком. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно не применил условие договора о гарантийном (5%-ном) удержании, как не основанное на законе. Таким был вердикт ФАС МО.

  • оплата выполненных за очередной месяц работ производится за вычетом суммы удерживаемого аванса и 5% гарантийных удержаний;
  • сумма гарантийного удержания подлежит возврату субподрядчику на втором этапе окончательных взаиморасчетов — в течение 45 дней с даты подписания акта об отсутствии дефектов после завершения установленного договором срока гарантийных обязательств субподрядчика;
  • гарантийный срок устранения субподрядчиком дефектов составляет 36 месяцев с момента (даты) подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

Субподрядчик мотивировал свои требования тем, что он надлежащим образом выполнил и сдал ответчику работы (в подтверждение представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме N КС-3), однако работы полностью оплачены не были, о чем свидетельствует акт выверки расчетов. Исполнитель не соглашался с тем, что сумма задолженности представляет гарантийное удержание, поскольку ее размер меньше предусмотренного договором размера — 5%.

Подрядчик, в свою очередь, заявил, что спорная сумма является гарантийным удержанием, предусмотренным договором по строительству мостовых инженерных сооружений на кольцевой автодороге, срок уплаты которого субподрядчику не наступил.

Анализируя ситуацию, арбитры отметили, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ исполнителем. Поскольку акты установленной формы, достоверно свидетельствующие о том, что работы сданы субподрядчиком, отсутствуют, нет оснований считать работы выполненными, сданными исполнителем, принятыми подрядчиком и подлежащими оплате. Кроме того, субподрядчик не представил доказательств того, что течение гарантийного срока завершено. При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств сдачи истцом работ и их приемки ответчиком, равно как и ввода объекта строительства в эксплуатацию, суду не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ссылка субподрядчика на то, что, поскольку спорная сумма меньше 5%-ного гарантийного удержания, предусмотренного договором, она не является таковой и подлежит уплате, не принята судом во внимание, так как размер обусловленного договором удержания денежных средств в период гарантийного срока не влияет на характер обоснованно удерживаемых средств. Иными словами, то обстоятельство, что ответчик удержал средства в размере меньше предусмотренного договором, не указывает на обязанность платить ранее установленного соглашением срока .

См. текст Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 N 09АП-8612/2007-ГК.

Арбитры ФАС МО подчеркнули: довод исполнителя о том, что закон не связывает возникновение обязанности заказчика оплатить результаты работ с вводом объекта в эксплуатацию и с истечением гарантийного срока его эксплуатации, в связи с чем условия договора о гарантийном удержании заказчиком 5% от стоимости работ противоречат ст. ст. 359, 740 ГК РФ, отклоняется, поскольку данные условия договора не освобождают заказчика от обязанности оплаты выполненных и принятых работ и не противоречат ст. 740 ГК РФ, а лишь определяют порядок и сроки оплаты работ, выполненных подрядчиком в соответствии с условиями договора.

Акт приемки законченного строительством объекта был подписан членами приемочной комиссии, однако уже на следующий день стороны договора подписали дефектную ведомость. В результате заказчик настаивал на том, что акт приемочной комиссии при наличии дефектной ведомости не может подтверждать начало течения срока гарантийной эксплуатации, по истечении которого у подрядчика возникает право на возврат гарантийного удержания.

Арбитры не согласились с этой точкой зрения. Тем не менее суд указал, что подрядчик свои обязательства по гарантийному обслуживанию должен был выполнять в том числе и с учетом дефектной ведомости. Поскольку дефекты, указанные в ней, а также выявленные позже, исполнителем не устранены (при наличии письма-обязательства устранить все замечания и недоделки), арбитры пришли к выводу, что подрядчик не вправе требовать возврата заказчиком части задолженности по гарантийному удержанию.

Последовательность записей на счетах учета организации — заказчика СМР покажем на конкретной ситуации.

Пример 1. Генеральный подрядчик привлек для выполнения части работ на объекте строительства субподрядную организацию (авансирование не предусмотрено). По условиям договора субподряда генподрядчик при оплате принятых от исполнителя результатов работ удерживает гарантийную сумму, равную 5% стоимости сданных подрядчиком объемов. Сумма гарантийных удержаний возвращается подрядчику не позднее 10 банковских дней после истечения гарантийного срока эксплуатации объекта.

Это интересно:  Стороны обязательства и их обязанности в зависимости от статуса 2019 год

Сдача-приемка работ по договору субподряда производилась в два этапа:

  • 2 сентября 2008 г. на сумму 2 360 000 руб. (в том числе НДС — 360 000 руб.);
  • 30 октября 2008 г. на сумму 3 540 000 руб. (в том числе НДС — 540 000 руб.).

В течение гарантийного срока эксплуатации недостатков в работе подрядчика выявлено не было, поэтому удержанная сумма была полностью в установленный договором срок перечислена на расчетный счет исполнителя.

Бухгалтер генподрядной организации отразит операции следующими записями :

Гарантийные обязательства по договору подряда предоставляют защиту для каждого участника сделки. Они получают уверенность в её положительном исходе. В России разработаны основные правила составления этого типа соглашений и добавления в них гарантийных обязательств.

Часто наступают ситуации, когда недобросовестные подрядчики нарушают порядок проведения работ, затягивают время сдачи объекта, расходуют материалы сверх положенного лимита, используют непрофессиональное оборудование, которое приводит к появлению недостатков во время будущей эксплуатации.

Чтобы избежать этих проблем, в бланк договора подряда рекомендуется включать сведения о гарантийных обязательствах, к исполнению которых можно прибегнуть при нарушении условий, указанных в соглашении.

Договор подряда заключается между организациями на исполнение определённойработы (строительство жилого дома, ремонт крыши, монтаж сайдинга и т.д.). Согласно ему, исполнитель обязуется качественно сделать её, а заказчик произвести оплату своевременно.

Чтобы не возникло непредвиденных проблем,юридический документ должен содержать пункт о гарантийных обязательствах подрядчика.

Бывают ситуации, когда во время исполнения условий договора умышленно портится оборудование, нецелесообразно расходуются дорогостоящие материалы, предоставляется некачественный результат работы и т.д. Чтобы избежать неоправданных расходов в своей деятельности, участники сделки наделяют друг друга обязанностями возмещения убытков одному из них, которые произошли по вине другого.Договор с подрядчиком не включает социальные гарантии (отпуск, больничный).

Ознакомиться с ними можно в ГражданскомКодексе РФ в следующих статьях:

  • № 721 – итог работ должен точно соответствовать качеству, оговорённому в договоре. Юридические фирмымогут выполнить еёвыше этого уровня, но не ниже;
  • № 722 – в соглашении обязательно долженбыть прописан гарантийный срок на работы по договору подряда, во время которого их свойства не должны ухудшаться;
  • № 723 – если подрядчик сделал работу, результат которой оказался непригодным, он обязан бесплатно устранить все нарушения или уменьшить сумму своего вознаграждения. При отказе от исправления недостатков, заказчик имеет полное право на расторжениедоговора;
  • № 724 – подрядчик должен произвести ремонт либо заново выполнить работу, если обнаружились поломки и недочёты в гарантийный срок. В случаеневключения его в гарантийные обязательства по договору строительного подряда, по закону он составляет 2 года;
  • № 725 – исковая давность ограничена одним годом. Отсчёт принято начинать с момента принятия всего комплекса работ. Если подрядчиком производился ремонт – то срок отсчитывается со дня заявления о поломке;

34 статья Федерального закона № 44 указывает, что при составлении контракта должен быть прописан срок, в течение которого заказчиком возвращаются деньги, перечисленные на банковский счётот подрядчика, как гарантия выполнения работ.

Существует ГОСТ В 15.306-79, согласно которому в договоре обязательнаполная информация о фирме-подрядчике, качественном уровне работ, времени предоставления гарантии и т.д.

  1. Обязанность исправить ошибки при выполнении работ.
  2. Право подать иск, если подрядчик отказываетсяустранять нарушения и недостатки.
  3. Срок гарантии, во время которого у заказчика имеется возможность потребовать ремонта. По закону, он должен быть не менее 1 года.
  4. Качество подрядных работ и время их выполнения. Если эти условия будут нарушены, то подрядчик обязан покрыть убытки другой стороне.
  5. Гарантии возмещения понесённых расходов по вине одного из участников сделки (неустойки, удержание имущества и т.д.).

Чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть во время исполнения условий, включается специальный раздел «Гарантия на работы по договору подряда».

Практиканасчитывает много случаев, когда субподрядчикам передаются гарантийные обязательстваподоговору подряда. В его образец российскими законами рекомендуетсявключатьтакой пункт, на случай появления форс-мажорных ситуаций.

Также может быть заключено дополнительное трёхстороннее соглашение, на основании которого происходит переуступка долга либо исполнение работ. Без согласия кредитора проведение такой сделки невозможно.

Если недочёты были найдены во время принятия работы, то гарантия по договору подряда исполняется таким образом:

  1. Заказчик передаёт акт о несоответствии предоставленного результата критериям, указанным в договоре.
  2. Подрядчик изучает полученный документ и при необходимости может привлечь независимого эксперта.
  3. Если наличие недостатков доказано, то исполнитель исправляет их за свой счёт либо расходы покрывает заказчик (если проблемы возникли по его вине).
  4. При категоричном отказе подрядчика от исправления собственных ошибок, исполнение обязательств производится в судебном порядке.

Выявление недоработок в гарантийный срок по договору строительного подряда, предполагает следование такому порядку:

  1. Заказчик направляет требование подрядчику о проведении ремонта.
  2. Исполнитель может сразу приступить к обязанности либо провести экспертизу. Если она покажет, что объект использовался ненадлежащим образом, то гарантийные обязательства не исполняются. Естественный износ сюда не входит.
  3. В случае возникновения спорных ситуаций, решение выносится с помощью судебного разбирательства.

Законом предусмотрено, что при банкротстве предприятия исполнение гарантийных обязательств разрешено проводить третьими лицами. Но за качество ремонтных работ они будут отвечать перед подрядчиком.

Рекомендуется прописывать гарантийный срок в договоре подряда, в течение которого заказчик имеет право требовать исправления недоработок. По закону он должен быть не менее 1 года.При отсутствии такого пункта, он автоматически исчисляется равным двум годам.

Если гарантийный срок по договору подряда определён менее 2 лет, а заказчик обнаружил недочёты после оговорённого времени, он может через суд потребовать исполнения обязательств. Решение будет положительным, при наличии подтверждения того, что поломка произошла по вине подрядчика до сдачи объекта. Гарантийный срок по исполнительному листу приравнивается к тому, который указан в законе РФ.

Чтобы распределить расходы на осуществление обязательств, для началарекомендуется создать резервный фонд.

Выполнение ремонтных работ в бухгалтерском учёте отражается следующим образом:

  1. Д 20/23/44 ® К 96-3 ­­­«Перечисление денежных средств в резервный фонд».
  2. Д 96-3 ® К 10/60/69/70 «Списание затрат на проведение ремонта».

Если исполнитель не отчислял резервные средства, то затраты на исполнение гарантийных обязательств проводится так:

  1. Д 20/23/44 ® К 70 «Начисление заработной платы работникам, выполнившие ремонт».
  2. Д 20/23/44 ® К 69 «Начисление взносов на обязательное страхование сотрудников, участвующих в ремонтных работах».
  3. Д 20/23/44 ® К 10 «Списание израсходованных материалов».
  4. Д 90-2 ® К 20/23/44 «Списание затрат на исполнение гарантийных обязательств».

Привлекая стороннюю организацию для проведения работ, расходы отражаются:Д 20/23/44 ® К60 «Списание средств за услуги третьего лица» и Д 90-2 ® К 20/23/44 «Списание затрат на исполнение гарантийных обязательств».

«Бухгалтерский учет», N 2, 2000

ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРИ ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА:

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает ответственность изготовителя продукции, исполнителя работ и услуг перед потребителем за качество продукции, товаров, работ и услуг и их обязанности по исполнению своих обязательств.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены нормы гарантии качества работ, ответственности исполнителей, а также сроки обнаружения и давности по искам о ненадлежащем качестве работ при исполнении договора подряда.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены нормы, определяющие:

понятия качества и гарантийного срока на выполненную работу (п.1 ст.721, ст.722, п.п.3, 5 и 6 ст.724);

сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы, при соблюдении которых заказчик может предъявить подрядчику соответствующие требования (ст.724);

сроки давности по искам о ненадлежащем качестве работы (п.1 ст.725).

Требования к качеству и гарантийному сроку

Согласно п.1 ст.721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Гарантийный срок на результаты работы в соответствии с п.1 ст.722 Гражданского кодекса РФ устанавливается законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота и начинает течь с момента передачи товара покупателю (ст.457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли — продажи. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются правила, содержащиеся в п.п.2 и 4 ст.471 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашениями сторон или не вытекает из особенностей договора подряда:

Это интересно:  Обязательства в гражданском праве: участники и признаки возникновения 2019 год

а) если покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца, то гарантийный срок не течет до устранения продавцом соответствующих обстоятельств. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в установленном порядке. Таким сроком согласно ст.483 Гражданского кодекса РФ является срок, установленный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно быть обнаружено исходя из характера назначения товара;

б) на товар, переданный продавцом взамен товара, в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, гарантийный срок устанавливается той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли — продажи.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества

Статьей 724 Гражданского кодекса РФ установлены случаи, в которых заказчик вправе предъявить подрядчику претензии в связи с ненадлежащим качеством работы в зависимости от сроков его обнаружения:

а) в течение гарантийного срока, установленного законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота (п.3 ст.724);

б) в случае, когда гарантийный срок не установлен — в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п.2 ст.724);

в) если предусмотренный договором подряда гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента начала течения гарантийного срока (п.5 ст.724), то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п.4 ст.724).

Сроки давности по искам о ненадлежащем качестве работы

Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год (п.1 ст.725 ГК РФ). Если в соответствии с договором подряда результат работы был принят заказчиком по частям, то течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом. Если заявление по поводу недостатка результата работы сделано заказчиком в пределах гарантийного срока, то течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Особенности установления ответственности

для отдельных видов подряда

Для отдельных видов подряда, например строительного, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены особенности установления ответственности за качество работ, гарантии качества и сроков обнаружения ненадлежащего качества работ при исполнении соответствующих договоров.

Так, в соответствии со ст.754 Гражданского кодекса РФ нарушением качества строительно — монтажных работ являются отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Под гарантией качества согласно п.1 ст.755 Гражданского кодекса РФ понимается достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, в пределах которого подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в работе. Подрядчик может быть освобожден от такой ответственности, если докажет, что обнаруженные недостатки произошли вследствие (п.2 ст.755 ГК РФ):

нормального износа объекта или его частей;

неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п.3 ст.755 ГК РФ).

Гражданским кодексом РФ (п.4 ст.755) предусмотрена обязанность заказчика заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок по их обнаружении.

Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям (п.1 ст.725 ГК РФ) определяется по правилам ст.196 Гражданского кодекса РФ, т.е. устанавливается в три года.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, применяются сроки обнаружения, предусмотренные общими положениями по договорам подряда (п.п.1 — 5 ст.724 ГК РФ). При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п.п.2 и 4 ст.724 Гражданского кодекса РФ составляет пять лет.

Бухгалтерский учет исполнения гарантийных обязательств

В соответствии с п.4.6.5 Типовых методических рекомендаций резерв на гарантийный ремонт введенных в эксплуатацию объектов (сданных работ) относится к числу резервов на покрытие предвиденных потерь, создаваемых для покрытия предполагаемых затрат, как предусматриваемых, так и не предусматриваемых в договорной цене объектов строительства. Согласно п.2.5 Типовых методических рекомендаций затраты на гарантийный ремонт (отчисления в резерв) сданных заказчику объектов в течение периода гарантийной эксплуатации включаются в себестоимость строительных работ.

В целях обеспечения подрядчиком обязательств по устранению обнаруженных при эксплуатации объекта недостатков условиями договора строительного подряда может быть предусмотрено, что фиксированная часть стоимости выполняемых работ не оплачивается заказчиком до окончания гарантийного срока эксплуатации объекта. Указанные суммы выделяются в справках ф. N КС-3 в виде удержаний из общей стоимости выполненных подрядчиком за отчетный период работ.

Отражение в бухгалтерском учете хозяйственных операций по созданию и использованию резерва на гарантийный ремонт введенных в эксплуатацию объектов (сданных работ) осуществляется следующим образом:

Д-т сч. 62, субсч. «Расчеты с заказчиком за выполненные строительно — монтажные работы»,

К-т сч. 46 «Реализация продукции (работ, услуг)»

объем выполненных строительно — монтажных работ согласно справке ф. N КС-3;

Д-т сч. 62, субсч. «Расчеты с заказчиком по резерву на гарантийный ремонт»,

К-т сч. 62, субсч. «Расчеты с заказчиком за выполненные строительно — монтажные работы»

в том числе выделены на отдельный субсчет удержанные заказчиком отчисления на гарантийный ремонт в процентах от стоимости СМР;

Д-т сч. 26 «Общехозяйственные расходы»,

К-т сч. 89, субсч. «Резерв на гарантийный ремонт»

образование резерва на гарантийный ремонт;

Д-т сч. 28 «Брак в производстве»,

затраты на ремонт в период гарантийного срока эксплуатации;

Д-т сч. 89, субсч. «Резерв на гарантийный ремонт»,

К-т сч. 28 «Брак в производстве»

списание фактических затрат на гарантийный ремонт.

При определении выручки от реализации работ для целей налогообложения «по отгрузке» начисление соответствующих налогов от сумм принятых заказчиком работ отражается записями:

Д-т сч. 26 «Общехозяйственные расходы»,

К-т сч. 67 «Расчеты по внебюджетным платежам»

налог на пользователей автомобильных дорог;

Д-т сч. 80 «Прибыли и убытки»,

К-т сч. 68 «Расчеты с бюджетом»

налог на содержание жилищного фонда и объектов социально — культурной сферы;

Д-т сч. 89, субсч. «Резерв на гарантийный ремонт»,

К-т сч. 80 «Прибыли и убытки»

присоединение к финансовым результатам отчетного года сумм остатка резерва, не использованного в период гарантийного срока эксплуатации объекта;

К-т сч. 62, субсч. «Расчеты с заказчиком за выполненные строительно — монтажные работы»

оплата заказчиком по окончании гарантийного срока эксплуатации объекта суммы задолженности по резерву на гарантийный ремонт.

При определении выручки от реализации работ для целей налогообложения «по оплате» начисление соответствующих налогов от сумм оплаченной заказчиком задолженности по резерву отражается следующим образом:

Д-т сч. 26 «Общехозяйственные расходы»,

К-т сч. 67 «Расчеты по внебюджетным платежам»

налог на пользователей автомобильных дорог;

Д-т сч. 80 «Прибыли и убытки»,

К-т сч. 68 «Расчеты с бюджетом»

налог на содержание жилищного фонда и объектов социально — культурной сферы.

Статья написана по материалам сайтов: buhonline24.ru, wiseeconomist.ru, potrebitely.com, fin-buh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector