+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Калькулятор дней просрочки и правила выполнения расчетов с его помощью 2019 год

Рассмотрим оба варианта расчета процентов: 1 вариант. Использование всех дней (календарных) просрочки. Сумма, которую компания-должник заплатит кредитору за пользование чужими деньгами, рассчитывается по следующей формуле: Сумма процентов = Сумма задолженности × Период задолженности в календарных днях × Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360. (1) Отметим, что проценты за пользование чужими деньгами начисляются за каждый день просрочки платежа, при этом в расчет принимается количество фактических календарных дней, отсчет которых начинается со следующего дня после даты, когда началась просрочка платежа (условно, если заплатить компания должна была до 16 октября, то количество дней считается с 17 числа). Последним днем отсчета считается день, назначенный для уплаты пени. 2 вариант. Использование только «эффективных» дней.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Формула расчета суммы процентов имеет следующий вид: Сумма процентов = Сумма задолженности × Период задолженности в «эффективных» днях × Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 360. (2) Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Рассмотрим порядок расчета неустойки на примерах.

ГК РФ неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. В ст. 521 ГК РФ не установлено, что поскольку неустойка подлежит взысканию до дня фактического исполнения обязательства, то день, когда обязательство исполнено, в период просрочки включению не подлежит.Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Очевидно, что исполнение, предоставленное по истечении срока, который установлен договором, является ненадлежащим.

  1. 100 000 / 100 = 1000.
  2. 1000 * 11 = 11 000.
  3. 11 000 * 31 = 341 000.
  4. 341 000 / 360 = 947,22.

Таким образом получилось, что подрядчик должен «Рогам и копытам» 947,22 рубля.

Тема навеена конкретным спором и спором о порядке начисления процентов по ст. 395 ГК РФ. Напомню п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №13/14. «2. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота».

Моя позиция: поскольку право всего-лишь надстройка над экономическим базизом, то расчет процентов надо вести в одинаковых системах координат. Либо реальное количество дней делить на 365 (366) дней (как мы расчитываем неустойки), либо эффективное количество дней (в эксельке используем формулу дней360) делить на 360. В противном случае возникает необоснованная экономическая выгода получателя процентов из-за разницы в вычислениях.

  1. 20 000/100 = 200.
  2. 200 * 0.5 = 100.
  3. 100 * 8 = 800.

Таким образом, компенсация, которую поставщик должен строительной фирме, составила 800 рублей.

Пример 2 Задолженность ОАО «Гамма» перед ОАО «Альфа» составила:

  • за период с 14.12.2013 по 16.01.2014 — 2 500 000 руб.;
  • за период с 17.01.2014 по 01.06.2014 — 6 000 000 руб.;
  • за период с 02.06.2014 по 12.08.2014 — 5 850 000 руб.;
  • за период с 13.08.2014 по 01.10.2014 — 5 600 000 руб.

Расчет штрафной неустойки по договору Месяц просрочки Сумма поставленного товара, руб.

Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)). Обратите внимание! Неустойка по договору поставки должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ о письменной форме соглашения о возмещении неустойки (вне зависимости от формы основного обязательства) и соразмерности последствиям предполагаемого нарушения (иначе суд может существенно уменьшить ее размер). Закон предоставляет сторонам свободу в определении нарушений, за которыми последует взыскание неустойки, установлении ее размера, порядка исчисления и т.
д.

Главная » Взыскание денежных средств » Расчет неустойки за каждый день просрочки (калькулятор)

Стороны, вступающие в договорные правоотношения, должны знать, каким образом рассчитать неустойку по соглашению в случае неисполнения одной из сторон взятого обязательства.

Внимание! Для начала необходимо знать следующие показатели, которые могут понадобиться для вычисления пени:

  • размер средств, из которых в последующем следует рассчитать неустойку (в качестве такой суммы может выступать как часть тех денежных средств, которые внесены контрагентом, так и та сумма, которая не была уплачена);
  • размер процентов, который установлен соглашением сторон, применяемый при нарушении обязательств;
  • период времени, за который насчитывается неустойка.

При наличии вышеперечисленных данных каждая из сторон сможет осуществить расчет штрафных сумм.

Зачастую при заключении соглашений на их участников возлагаются дополнительные штрафные санкции в случае неисполнения обязательств. Например, если лицо своевременно не внесло плату процентов при пользовании чужими денежными средствами, то на таких лиц может возлагаться пеня или неустойка.

Перечень случаев наложения мер финансовой ответственности:

  • несвоевременная передача застройщиком объекта для эксплуатации;
  • несвоевременная передача товаров;
  • нарушение сроков уплаты налогов;
  • нарушение сроков перечисления алиментов;
  • несвоевременное начисление алиментов;
  • несвоевременное внесения процентов по кредиту.

Пеня увеличивается ежедневно на сумму, установленную ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Внимание! Ставка учитывается за каждый период несвоевременного исполнения обязательства:

П = (З * Д * СР) * 1/300, где:

  • З – размер невыплаченных средств;
  • Д – количество дней просрочки;
  • СР – Ставка ЦБ.

Обратите внимание, процент берется не за год, а за конкретный период просрочки.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Для предпринимателей и юридических лиц существует следующая формула начисления неустойки: Н = Цена по соглашению*количество дней просрочки*Ставка, установленная ЦБ РФ

Для физических лиц существует следующая формула: Н = Стоимость по соглашению*количество дней просрочки*ставка ЦБ

Пример расчета суммы неустойки при заключении соглашения о долевом строительстве

Когда стоимость объекта составляет 3 млн. долларов, количество дней просрочки – 100, а ставка ЦБ – 8%.

По ставке рефинансирования

Важно! Ставка рефинансирования — процент передачи ЦБ РФ кредитов коммерческим банкам. Если эта ставка меняется, то следует осуществить замену ее данных в выше представленных формулах.

По ставке банка для физических лиц

Для физических лиц неустойка определяется:

  • в соответствии с нормами закона;
  • в соответствии с положениями кредитного соглашения

Когда неустойка рассчитывается на основании соглашения, то расчет проводится так:

П = Сумма просрочки*% неустойки*количество дней/360.

Когда неустойка предусмотрена законом:

Это интересно:  Ст47 ФЗ о несостоятельности: порядок подачи отзыва на исковое заявление 2019 год

П = Просрочка*% ставки рефинансирования ЦБ*количество дней/360.

При банкротстве по кредиту

На основании анализа судебной практики следует, что арбитражный суд вправе возложить на лицо обязанность по оплате неустойки, однако по истечении времени он может быть признан банкротом.

Расчет по алиментам

Расчет финансовой задолженности осуществляется со дня возникновения долга и до момента его погашения.

Запомните! Начисление пени производится:

  • в случае выплаты алиментов на основании соглашения;
  • по решению судебного органа (ее размер составляет 0,5 % от суммы задолженности);

Исковое заявление о наложении мер ответственности подается по месту проживания истца в мировой суд.

К иску прикладываются:

  • метод расчета штрафа;
  • исполнительный лист, на основании которого начисляются алименты;
  • соглашение (когда алименты платятся добровольно).

Обратите внимание, что приставом-исполнителем самостоятельно не может назначаться пеня. Ее взыскание происходит после вынесения судебного решения.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

По заработной плате

Одной из обязанностей работодателя является своевременное начисление заработной платы лицам. Когда день начисления зарплаты приходится на праздничный или выходной, то выплата должна осуществляться накануне.

Учтите! В случае задержки заработной платы на основании трудового законодательства, работодателя можно обязать выплатить компенсацию, которая рассчитывается по следующей формуле: количество дней задержки*размер задолженности*СтЦБ/100/300

Отдельной мере ответственности может быть подвергнут главный бухгалтер компании или руководитель.

Неустойка имеет форму пени или штрафа. Штраф подлежит взиманию один раз. Может иметь вид твердой суммы или процента от размера неисполненных лицом обязательств.

Начисление пени производится ежедневно до дня исполнения обязательства. В некоторых видах правоотношений размер взыскиваемой неустойки определяется нормами закона (например, когда речь идет о правоотношениях, связанных с выплатой страхового возмещения по ОСАГО).

Обратите внимание на то, что когда в законе установлено, что по определенным видам правоотношений допускается взыскание неустойки, то она взыскивается даже в том случае, если не была предусмотрена соглашением, заключенным сторонами.

Когда процедура взимания неустойки законодательно не закреплена, то стороны самостоятельно определяют порядок ее начисления и порядок урегулирования спора.

Когда стороны не предусмотрели возможность наложения финансовой ответственности в случае ненадлежащего исполнения обязательств или их неисполнения и ее наложение не предусмотрено законом, то взысканию с нарушителя она не подлежит.

Помните! Суд при рассмотрении спора вправе уменьшить сумму, подлежащую взысканию.

Наряду с этим существует перечень споров, в которых суд не вправе самостоятельно уменьшить сумму взыскания (например, когда речь касается начисления пени в связи с просрочкой выплаты алиментов).

В зависимости от того, в какие правоотношения вступили стороны, штрафные санкции могут возлагаться как на одного, так и на обоих участников. Далее будут рассмотрены наиболее распространенные случаи наложения неустойки.

Купли-продажи

Соглашением купли-продажи может предусматриваться штраф за несвоевременную передачу купленного покупателем товара. Штрафная санкция рассчитывается на основании стоимости товара, подлежащего передаче.

С другой стороны, покупатель в случае несвоевременной оплаты товара, также может быть подвержен наложению финансовых штрафов. Величина неустойки предусматривается соглашением.

Поставка представляет собой разновидность правоотношений, связанных с куплей-продажей. В связи с этим к таким правоотношениям применяются правила, которые установлены для соглашений купли-продажи.

Единственным отличием является начисление неустойки за несвоевременную поставку очередной партии покупателю.

Важно! Неустойка подлежит выплате как заказчиком, так и подрядчиком.

На заказчика может возлагаться ответственность в случае несвоевременного выполнения работы или отдельного этапа. Подрядчик подлежит финансовой ответственности в случае нарушения сроков сдачи определенного этапы работы.

Для привлечения исполнителя к мерам ответственности, соглашением должны предусматриваться конкретные сроки выполнения и сдачи работы. Для этого в договоре должны быть установлены конкретные сроки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Возможность взимания неустойки допускается законом. С другой стороны, для того чтобы рассчитать размер штрафной финансовой санкции, она должна быть указана сторонами в соглашении или расписке о получении денежных средств в долг.

Долевого участия

В случае нарушения застройщиком своих обязательств по сдаче в срок новых жилых помещений возможные санкции, которые допустимы к применению, указаны законодательством.

За каждый день несвоевременной сдачи жилого помещения предусматривается 1/300 от ставки рефинансирования.

Когда в качестве должника выступает физическое лицо, то меры ответственности могут быть увеличены в 2 раза. Это означает, что сумма пени составляет 1/150. Базой начисления является размер стоимости жилого помещения, которая указана в соглашении о строительстве.

В случае использования заемных денежных средств (например, в связи с оформлением кредитного соглашения) несвоевременный их возврат означает возможность наложения финансовых санкций на должника. Размер процента, подлежащего выплате, определяется соглашением или нормами закона.

Пример расчета неустойки по ОСАГО 2016

Внимание! В ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности» указано, что сумма неустойки в случае невыплаты страховой компанией своевременное страхового возмещения составляет 1% от суммы, подлежащей выплате.

Пеня в связи с просрочкой оплаты связана со следующими показателями:

  • ставки, разработанной ЦБ;
  • суммой дней просрочки;
  • суммой невыплаченных средств.

Пример расчета:

Пеня рассчитывается следующим образом:

50*0,013 (1/75)*0,085*20=1,105 тыс. руб.

Для правильного расчета суммы неустойки следует знать, с какого дня у должника возникла просрочка. Когда соглашением предусмотрено, что исполнение обязательства должно быть осуществлено конкретным днем, то срок просрочки начинает исчисляться на следующий день.

Стороны могут указать в соглашении несколько дней, в течение которых обязательство должно исполниться стороной (как правило, рабочих). В этом случае необходимо отсчитать дни, которые предусмотрены соглашением. После наступления последнего дня следует день просрочки.

Бывает и так, что стороны не указывают конкретных сроков в соглашении, которые отводятся для исполнения обязательств.

Запомните! В этом случае необходимо действовать в соответствии с механизмом, разработанным законодателем:

  • контрагенту направляется письменное требование об исполнении финансового обязательства;
  • поступившее требование должно быть рассмотрено в срок не более недели со дня получения документа. Восьмой день – первый день просрочки.

Окончанием периода является день, когда обязательство было исполнено. Помните, что в период просрочки включаются все календарные дни, в том числе и праздничные, и выходные.

Учтите! Исковое заявления подается в судебную инстанцию по месту регистрации кредитора, по месту заключения соглашения или его исполнения.

Это означает, что кредитор имеет возможность обратиться в суд не по месту расположения или жительства должника.

Иск должен содержать в себе следующий перечень информации:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце с указанием его контактной информации;
  • сведения об ответчике;
  • обстоятельства дела;
  • перечень требований, которые предъявляются заявителем;
  • перечень документов, которые лицо прикладывает в качестве доказательства своей позиции.

Помните, что исковое заявление составляется в соответствии с количеством участвующих лиц в процессе.

Для того чтобы обязанное лицо исполнило свое обязательство по выплате денежных средств, необходимо к нему обратиться с досудебной претензией. В ней указывается, на основании чего возник долг, сумма неустойки и порядок ее внесения. Следует отметить, что подача досудебной претензии является обязательной процедурой.

Если должник проигнорировал полученную претензию, то кредитор получает право обращения в судебную инстанцию.

Это интересно:  Жалоба на действия конкурсного управляющего — защита от незаконных мероприятий 2019 год

Поскольку судебное разбирательство занимает длительный период времени, лучше разрешать финансовые конфликты в мирном порядке.

На практике может возникнуть следующая ситуация. Судебная инстанция выносит решение в пользу кредитора о взыскании основного долга и штрафных санкций в виде неустойки и пени. У участников правоотношений может возникнуть вопрос – будет ли прекращено начисление санкций? Ответ – нет.

Важно! Пеня начисляется до того момента, пока лицо не выплатит окончательно всю сумму задолженности. Для того чтобы ее получить, необходимо подать новое исковое заявление.

Для его расчета следует учитывать период, который начинается со дня подачи первого иска и до дня, в который контрагент исполнил долговую обязанность. В этом случае лицо не должно забывать о сроке исковой давности, который равен трем годам.

Посмотрите видео. Расчет неустойки по алиментам:

В анализе дебиторской задолженности некоторые задачи, которые на первый взгляд кажутся сложными, на поверку часто оказываются простыми. Достаточно только вникнуть в их суть и воспользоваться для их решения программой Excel. Научимся вычленять из общего списка тех клиентов, сумма задолженности которых больше судебных издержек.

Ситуация, когда необходимо вычленять клиентов с задолженностью, может возникнуть на предприятии, которое работает с отсрочками платежей. Т.е., например, товар отгружается 1 числа, и покупателю дается отсрочка на 2 недели. Т.е. до 15-го он должен внести платеж.

Составим базовый отчет дебиторской задолженности в Excel , чтобы понять принцип.

В ячейке B2 текущая дата прописана не цифрами, а формулой, чтобы при открытии документа всегда проставлялась актуальная дата. Столбец с датами отгрузки товара представлен в формате ДАТА, а с суммами задолженности – в финансовом.

Чтобы рассчитать количество просроченных дней по дебиторской задолженности, нужно из фактической даты, на которую должен был быть произведен платеж, вычесть текущую. Добавим еще один столбец, в котором запишем простую формулу: прибавим к дате отгрузки количество дней отсрочки. И протянем формулу до конца таблицы.

По дебиторке получилось, что, ИП «Карпов», например, должен был выплатить задолженность еще 4 февраля, а сегодня уже 3 марта. А вот у предприятия ИП «Стригунова» еще есть 6 дней для выплаты, т.к. ее крайний срок – 9 марта.

Теперь подсчитаем количество просроченных дней, не забыв изменить формат ячеек нового столбца на числовой.

Т.е. из текущей даты мы вычитали дату оплаты и получили количество просроченных дней. Обратите внимание, ячейка B1 абсолютная (заключена в значки $), поэтому при протягивании формулы она остается неизменной. Кстати, у нас получилось два отрицательных значения. Это значит, что ИП «Стригунова» и ИП «Малышев» еще имеют 6 и 2 дня, соответственно, на внесение платежей.

Просрочка клиента не должна оставаться безнаказанной. Поэтому начисляем пеню, которая составляет 0,1% за каждый просроченный день. Умножим 0,1% на сумму долга и количество дней просрочки.

Двоих клиентов без долга, выделенных красным, пока скроем. Но убирать из списка не будем, чтобы при открытии этого же документа через неделю, задолженность просчиталась автоматически. Выделим обе строки, кликнем правой кнопкой и выберем СКРЫТЬ.

О том, что у нас есть еще два клиента, напоминает нарушенная последовательность строк.

Второй вариант начисления процентов на сумму долга – в зависимости от ставки рефинансирования на день расчета. Предположим, она составляет 10%. Умножаем ставку на количество просроченных дней и на сумму долга, поделенную на 365.

Видим, что пени при таком расчете получились меньше, чем при прибавлении 0,1% за каждый день просрочки. Поэтому делаем вывод, какой способ начисления процентов выгоднее указывать в договоре.

Осталось главное: определить искомых клиентов. Для начала сложим долг и пени, начисленные через 0,1%.

Предположим, что судебные издержки составляют 5000 рублей на одного клиента. Подсчитаем внизу сумму, которую мы сможем получить после подачи в суд на тех, у кого задолженность более 5000. Для этого понадобится функция СУММЕСЛИ.

Чтобы быстро определить тех, на кого следует подать в суд, можно воспользоваться функцией ЕСЛИ. Пропишем ее в новом столбце.

Прочитать формулу можно так: если общая сумма задолженности превышает 5000 рублей (H4>5000), то выводим «в суд». В противном случае выводим пробел. Таким образом, мы вычленили клиентов, чья сумма задолженности превышает судебные издержки.

Вопрос: Включается ли день фактической уплаты задолженности в период просрочки денежного обязательства?

Ответ: Да, день фактической уплаты включается в период просрочки исполнения денежного обязательства при начислении санкций.

Обоснование: В день уплаты денежных средств кредитор либо ограничен по времени в возможности использовать причитающиеся ему денежные средства, либо полностью лишен такой возможности (например, если денежные средства поступили в банк, обслуживающий кредитора, в конце рабочего дня). Следовательно, недобросовестное поведение должника влечет неблагоприятные последствия для кредитора и ограничивает его права (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2014 N 13222/13).

Исходя из приведенного обоснования, ВАС РФ в указанном Постановлении сделал вывод о том, что неначисление санкции за день фактической уплаты освобождает кредитора, допустившего просрочку, от ответственности за недобросовестное поведение, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и полностью освобождает должника от ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае просрочки платежа на один день.

Постановление Президиума ВАС РФ от 28.01.2014 N 13222/13 содержит ссылку об обязательности данного толкования норм права для разрешения споров по делам со схожими фактическими основаниями.

Указанная позиция опирается на правила исчисления сроков, установленные гражданским законодательством.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Следовательно, день фактической уплаты, являясь событием, которое прекращает начисление неустойки, еще включается в период просрочки, а вот следующий день – это уже день периода без просрочки обязательства, и он, естественно, в период просрочки не включается.

Таким образом, принятое в настоящее время толкование дефиниции “…за весь период… по день фактической уплаты…” устраняет разногласия в понимании судами слова “по день” и применительно к периоду начисления неустойки по день фактической уплаты денежных средств в настоящее время понимается – “включая этот день”.

Судья Арбитражного суда Красноярского края, кандидат юридических наук, доцент

Rating: 5.0/5. From 1 vote.

На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 17.12.2018).

Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

Физическое лицо Юридическое лицо

Это интересно:  Залоговое имущество: как продать или приобрести выгодно 2019 год

* — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

Количество дней просрочки: 280

Итого застройщик должен оплатить:

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

штраф в размере 50% от неустойки;

штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

компенсацию за моральный ущерб;

возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

Пример первый

Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

Просрочка составила 30 календарных дней.

Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

  • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
  • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
  • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
  • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

Расчет по каждому периоду действия ставки

Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

Статья написана по материалам сайтов: plusbuh.ru, potreb-prava.com, berkutgun.ru, pro-ddu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector