+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Калькулятор расчета ежедневной неустойки по статье 6 214-ФЗ 2019 год

В случае нарушения сроков сдачи объекта дольщики вправе требовать выплату неустойки

Дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать варианты покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

  • Паспорт
  • Договор долевого участия
  • Копии квитанций оплаченных сумм
  • Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

  1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
  2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
  3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета бумаг.

Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая:

CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где

CD – сумма по договорным отношениям;

DP – просроченный срок в днях;

8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.

После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

  • Можно отнести его приставам на исполнение
  • Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.

О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:

Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 17.12.2018 года (7,75%)

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

Да, это возможно.
Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков.

Хороший юрист всегда знает, что сказать и как возразить оппоненту, сможет подобрать к судье ключик, представить истца в наиболее выгодном свете, а также правильно составить иск, досудебную претензию и предоставить другие необходимые документы.

Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Больше нашей судебной практики по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть здесь: судебная практика по ДДУ.

Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз — очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России.
В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно!
После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.
Если не знаете как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса (это быстро и просто).
Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.
Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз — очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений — попробуйте сделать следующее:

1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней.
Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
— обновить версию браузера на актуальную.
— зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
— проверить, включен ли JavaScript в браузере.
3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Это интересно:  Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг по закону 2019 год

1. В поле «сумма по договору долевого участия» указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
2. В поле «дата передачи квартиры по ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
3. Поле «дата передачи квартиры по акту»:
— если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
— если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.
— если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.
— если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее заявление об уточнении исковых требований.

Уважаемые дольщики, указывайте опцию на усмотрение калькулятора (работает по умолчанию), калькулятор сам выберет наиболее правильный вариант расчета неустойки.
Остальные опции на усмотрение юриста.

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки, который можно скопировать в претензию.

Пример, расчета процентов с учетом опции по периодам действия ставок.

Весь срок просрочки калькулятором разбивается на периоды, в каждом их которых указывается:
— дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
— количество дней в каждом периоде;
— размер ставки для каждого периода;
— сумма по каждому периоду.

Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.
Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.
В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ:
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка — 10,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка — 10 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка — 9,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка — 9,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка — 9 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка — 8,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка — 8,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ключевая ставка — 7,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.09.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.12.2018г. по настоящее время ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.12.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает — есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия.
С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.

Где можно посмотреть вашу судебную практику?
Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Необходимость в калькуляторе расчета пени за день просрочки по ДДУ обусловлена часто возникающими нарушениями договорных обязательств со стороны застройщиков. При этом самостоятельный расчет по правилам ст.6 Закона РФ №214 «О долевом строительстве» довольно затруднителен, поскольку ведется в микроскопических долях от ставки рефинансирования Центробанка РФ, и, как правило, результаты самостоятельных расчетов оказываются значительно искаженными.

Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает возможность возврата от застройщика средств, вложенных в долевое строительство, в случае нарушения застройщиком договорных обязательств. Этот же закон предусматривает и взыскание неустойки, дифференцированное в зависимости от статуса дольщика. Так, физическое лицо может претендовать на выплату ему неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а юридическое лицо – в размере 1/300 от того же показателя. Калькулятор учитывает постоянно обновляющуюся ставку ЦБ РФ. С сентября 2018 года ставка рефинансирования составляет 7,5 процентов, и за 2018 год она менялась уже трижды.

К сведению: К кому бы вы ни обратились за консультацией – к интернетовскому сайту или к практикующему юристу, обратите внимание, не путает ли он понятия ключевой ставки и ставки рефинансирования, потому что это – разные вещи.

Под ставкой рефинансирования понимается тот процент, под который ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам, а ключевая ставка – это минимальный процент ЦБ РФ для коммерческих банков по кредитам, предоставляемым на срок не более недели. По закону неустойка по ДДУ исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и совершенно не важно, что с 2016 года эти две ставки уравнялись. В любом случае они являются разными правовыми явлениями, и путать их нельзя хотя бы потому, что завтра, к примеру, ставки могут снова стать разными по причинам, известным только ЦБ РФ.

Взыскание неустойки по своей сути – это возможность дольщика компенсировать свои убытки. При этом существует внутреннее разделение требований по неустойке в зависимости от этапа исполнения договора.

В силу этого разделения можно выделить две группы претензий дольщиков:

  1. Неустойка по результатам досрочного расторжения договора. Как правило, происходит в результате грубых нарушений договорных условий со стороны застройщика в период строительства либо подготовки к началу строительства, но до дня окончания действия договора либо до дня сдачи объекта в эксплуатацию. Неустойка при этом исчисляется исходя из суммы, реально внесенной дольщиком.
  2. Неустойка по окончании срока ДДУ либо при просрочке более чем на два месяца сдачи дома в эксплуатацию.
Это интересно:  КБК пени УСН «доходы»: особенности отражения при оплате 2019 год

В процессе рассмотрения гражданского спора дольщик также может потребовать увеличения первоначальных исковых требований. Подобное весьма актуально при вынесении решений по заволокиченным делам, при которых увеличивается срок, в течение которого застройщик пользуется, так или иначе, деньгами дольщика.

Увеличение исковых требований происходит путем:

  1. перерасчета неустойки на день вынесения решения суда;
  2. требования о взыскании штрафа, исчисляемого в размере 50 процентов от размера неустойки;
  3. требования о взыскании морального ущерба с застройщика;
  4. требования о возмещении материального ущерба в случаях, когда неисполнение застройщиком условий договора привело к дополнительным тратам дольщика, например, на оплату аренды жилья, на коммунальные расходы.
  5. требований об оплате судебных издержек.

Процесс исполнения уже вынесенного решения суда также может быть весьма длительным. В волоките виноваты несколько факторов, начиная с неповоротливости отечественной системы исполнения решений. Однако наиболее частым поводом для волокиты является уклонение должника от исполнения решения. В этих случаях дольщики могут увеличить сумму взыскания путем начисления штрафа за неисполнение решения суда из расчета один процент за каждый день просрочки.

Совет: Не принесет желаемых результатов попытка уклонения от приема жилья у застройщика с целью получения неустойки. Если застройщик выполнил свои обязанности и дом был сдан в эксплуатацию, нет смысла тянуть с подписанием акта приема-сдачи квартиры. Подобные случаи суд расценивает как недобросовестность дольщика.

Возникает резонный вопрос – а как рассчитывать неустойку за длительный период, если ставка рефинансирования меняется трижды в год. К сожалению, ответа на этот вопрос нет, как нет и единообразной судебной практики по этому поводу. Для таких случаев существует негласный принцип юристов-практиков – просить по максимуму, оставляя суду поле для маневра. Поясним на примере.

Просрочка началась с января 2016 года, когда действовала ставка рефинансирования в 11%. Предварительную претензию застройщику дольщик направил после того, как ставка рефинансирования понизилась до 7,25%. С момента начала просрочки и до изменения ставки прошло 230 дней.

Разумным будет рассчитать 230 дней по 11%, а последующую – по ставкам, действующим на тот или иной период и направить претензию застройщику. В 99,9% случаев дело дойдет до суда. Дело в том, что закон никак не регламентирует эти вопросы, и нет ни одного указания на ретроспективность новых ставок рефинансирования на прошлые правоотношения. Поэтому, подавая иск по максимуму, остается ждать, что решит суд. На настоящий период существуют как решения, удовлетворяющие поэтапную неустойку, так и решения полностью противоположные.

Уже длительное время ожидаются разъяснения Пленума ВС РФ по этим вопросам, но пока что их нет, а значит истцы вольны выбирать, просить ли им по максимуму или по минимуму.

В соответствии с обзором судебной практики, осуществленной 4.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, срок, с которого должен быть начат отсчет просрочки, начинается со дня, который был предусмотрен в ДДУ для завершения того или иного этапа.

То есть, если ДДУ предусматривал сдачу жилья, например, 2 апреля, но жилье сдано не было, то просрочка начинает действовать с 3 апреля и до дня подписания акта приема-сдачи. Если сдача имела место 3 июня, то просрочка составит 91 день.

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Работаем только на результат и без предоплаты.

У нас самое большое количество дел по неустойки в Арбитраже!

Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирование в настоящий момент заменена ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с на ноябрь 2018 составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,75/300=0,0258

Двойной размер Ставки составляет -7.75/150=0,05166

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

Добрый день! Подскажите пожалуйста в договоре срок передачи объекта долевого строительства прописан так: Срок начала строительства -21 февраля 2015 года, срок окончания строительства- 05.03.2018 г, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию- в течении одного календарного месяца. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объект Участнику в течении 6 месяцев, но не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Привязка к разрешению законна?

К сожалению да, законна. Но тем не менее расчет производится следующим образом: 05.03.2018 + 30 дней + 180 дней. Итого первый день просрочки — 06.10.2018.

Добрый день ! При изменении ключевой ставки в периоде просрочки при расчете неустойки применяется ставка на момент подписания акта
приема-передачи (7,75 %) или ставки 7,5 % по 16.12.18. и 7,75 % с 17.12.18. ?

Добрый день. Ставка применяется на момент подписания акта приема-передачи.

Здравствуйте!
Спасибо за ваше разъяснения по поводу получения неустойки.
Но у меня вот такая ситуация ( цитаты из договора ):

3.2. Срок окончания строительства объекта – первый квартал 2018 года.
3.3. Срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – два месяца с момента окончания строительства. Обязанность по передаче Квартиры может быть исполнена Застройщиком досрочно.
3.4. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Документ о получении ввода объекта в эксплуатацию застройщик получил сегодня 13.02.2019 и видимо скоро начнет приглашать дольщик на подписание акта приёма-передачи.

Есть ли возможность получить неустойку в данном случае и с какого числа её считать? с 01.08.2018 ?

Добрый день. В таком случае расчет производиться следующим образом:
31.03.2018 + 60 дней + 60 дней, итого крайний срок сдачи 31.07.2018. Первый день просрочки — 01.08.2018, абсолютно верно.

Передача объекта долевого строительства застройщика участнику осуществляется по акту приема передачи не позднее31 декабря 2018 года,после получения разрешения на ввод гонок варьироваться дома в эксплуатацию.возможно применить неустойку?

Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если, дом ещё не сдан, а сроки сдачи уже прошли и продления их не было

Добрый день!
Конечно,можно.
Обратитесь к нам и мы расскажем,что необходимо будет сделать.

Добрый день!
А если у меня договор переуступки от юр. лица. Мне физ.лицу. При расчете нейскойки будет использована 1/150 или 1/300 ставки рефенонсирования ?

Добрый день. В период просрочки, когда участником было юр. лицо — 1/300, в период просрочки, когда Вы стали участником — 1/150.

Добрый день! Подскажите, Вы выкупаете уже присужденную неустойку или просто можно Вам сообщить данные договора, сроки, сумму и время просрочки? И как будет происходить процесс выкупа, заключаем договор и от Вас получаем деньги? Спасибо.

Добрый день.
Мы можем выкупить и не просуженную и просуженную,обращайтесь,обсудим детали.

Добрый день! В договоре написано, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018г., объект должен быть передан Дольщику в 4м кв. 2018г. Дом сдали 28.12.2018, выдача ключей с 15.01.2019.
Подскажите из сложившейся юридической практики, если ли смысл подавать в суд за просрок в 15 дней ?

Это интересно:  Калькулятор расчета процентов за задержку выплаты заработной платы 2019 год

Добрый день.
Зависит от стоимости объекта.
Обратитесь к нам и мы проконсультируем Вас по этому вопросу.

Добрый день! При покупке квартиры менеджер по продажам обещал, что через з мес в продаже появятся кладовые. На сайте также есть информация о кладовых. Прошло 10 мес кладовые не продают. Менеджеры застройщика не называют сроков. Через два месяца сдается дом. Предположительно кладовые были уже распроданы на момент покупки квартиры, поскольку по проекту кладовых существенно меньше, чем квартир. В случае если кладовые уже были распроданы, Возможно получить компенсацию от застройщика за введение в заблуждение при продаже квартиры?

Добрый день. К сожалению нет.

Добрый вечер!
В ДДУ указано: «Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого
строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании
строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
5.1.1. начало периода — 30 июня 2019 г.
5.1.2. окончание периода — не позднее 30 ноября 2019 г.»

С какого момента будет считаться, что застройщик просрочил передачу и будет вынужден платить неустойку?

Добрый день.
Считается с 1 декабря 2019 года.

Добрый день. Если у меня договор переуступки на квартиру от юридического лица физическому (мне) я могу требовать неустойку за просрочку как физическое лицо.

Да,можете требовать неустойку,но скорее всего,период,когда квартира принадлежала юр. лицу — ставка будет одинарная,а не двойная,как для физ. лица.

Добрый день! Имеет ли право застройщик указывать срок сдачи дома ни конкретное число, а квартал года, например, «застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию»? И от кого числа считать неустойку

Добрый день. Да, имеет. Неустойка будем рассчитываться в таком случае по следующей формуле: 2 квартал 2016 (крайний день — 31 мая 2016) + два месяца. Итого первый день просрочки выпадает на 01 августа 2016.

И ещё один вопрос. У меня там же куплена кладовая тоже по ДДУ. Я могу за нее неустойку попросить или это только жилых помещений касается?

По кладовой тоже будет неустойка.

Добрый вечер. У меня в ДДУ написано так: После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до 31 августа 2018 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Акт был подписан 26 ноября 2018 года. И ещё застройщик присылал уведомление о переносе сроков не позднее 1 ноября 2018г. С какой даты мне рассчитывать неустойку?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день.
Неустойка с 01.09.18 по 26.11.2018.
Если необходима будет помощь во взыскании — обращайтесь,будем рады помочь.

Добрый день. Приобрели квартиру в жк Пятиречье, застройщик Тирос-инвест. Наш дом застройщик ещё не начал строить, по дду, гк 4 кв 2019. Стоит вопрос о расторжение договора в одностороннем порядке. Как быть нам. Подскажите

Добрый день!
Застройщик ЖК «Хрюшино 2018″( город на трубе) строил не по проекту, внёс в итоге много изменений й в проектную документацию в сторону удешевления, построил все с ужасным качеством. Можно ли с такого застройщика взыскать неустойку? Нас тысячи дольщиков, готовы вам продать права требования.

Это наверное Тушино-2018? Да там хамский застрой, много понтов и компетенции ноль, оттуда все бегут, угораздило же вас

Добрый день. Можно взыскать и неустойку, и компенсацию за более дешевые материалы и, более того, отказаться от квартиры с требованием о возврате уплаченных денег.

Добрый день! В ДДУ указан срок передачи 30.06.2018 г., этот день приходится на субботу, соответственно, 01.07.2018 г. — это воскресенье. Переносят ли эти выходные дни на первый рабочий день, то есть расчет количества дней неустойки начнется с 02.07.2018 г. При расчете неустойки на сайте арбитражного суда по ГК ( статья 191,193, если не ошибаюсь) вообще расчет начинается с 04.07.2018 г., передвигая эти дни на понедельник и вторник, и расчет начинается со среды, то есть 04.07.2018 г. Разъясните, пожалуйста. Распространяется ли это на на расчет неустойки по 214 ФЗ?

Добрый день.
Неустойка будет считаться с 01.07.2018 при Вашем случае.

Спасибо большое!Но у меня к вам еще вопросы. Конечно, я посмотрела, вы консультируете дольщиков и, к сожалению, закон на их стороне. А я вот представитель застройщика и так закон устроен, что всем можно как угодно застройщика и «вдоль и поперек» (надеюсь, понятна моя ирония). У нас объект должен был сдаться 30.06.18 г., и к этому времени он физически был готов, стоял, как и положено. В мае мы заявились на комиссию, комиссия была назначена, пришла в июне. Не знаю ни одного застройщика, который бы сдал с первого раза. Естественно, список недочетов и недоделок. Мы максимально их исправили. Срок проверки прошел. Снова заявились. А у них начались отпуска, то нет пожарника, то нет санпина, дождались, пока собрались, других не назначали. Пожарник снова нашел недодел, о котором вообще не говорилось, ни при получении экспертизы (куда смотрели), ни при первых его приходах. Устранили. Время идет. Пожарник снова уехал в командировку. И так у нас прошло до октября. 25.10.18 г. получили ввод в эксплуатацию. Наш объект с чистовой отделкой, при строительстве значительно улучшили качество материалов (вместо покраски на потолок натяжка, вместо линолеума паркет и тд). Люди довольны. Многие стали пользоваться помещениями намного раньше, все чисто и красиво. Но, естественно, находятся дольщики, которые очень хорошо «знают законы». И вот два молодых человека пришли с неустойкой. Большая часть населения в возрасте и все с пониманием. И так обидно. Мы очень старались все сделать, наши подрядчики работали и ночью. Но, как вот с такими дольщиками? Все понимаем — закон.Вы вот можете нам посоветовать, как можно хотя бы уменьшить неустойку? Побудьте на другой стороне или вы только помогаете дольщикам в их правах? Надеюсь не сильно я тут разгневалась?? Просто очень обидно. Застройщикам тоже очень не просто с учетом последних изменений в законодательстве, особенно это сложно в регионах.

Здравствуйте. Сдачу квартиры просрочили на 5 месяцев. Но в договоре указано, что застройщик имеет право на продление сроков строительства не больше одного раза и на срок не более трёх месяцев. Было два продления. Первое на 4 месяца, второе на 1 месяц. Так же оговорено, что должны были предупредить за два месяца, до окончания предполагаемого срока строительства, а направили нам письмо за 20 дней до окончания этого срока. Неустойка должна рассчитываться за все 5 месяцев или только за последние два?

Добрый день, Александра!
Из Вашего рассказа видно, что застройщик трижды нарушил условия доровора.
Всё зависит от того, каким образом он Вас уведомили в каждом случае переноса сроков и некоторых других обстоятельств.
Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробную консультацию.

Здравствуйте! При нарушении сроков передачи квартиры мы хотим взыскать неустойку. Нужно ли нам сейчас подписывать передаточный акт? Сможем после подписания взыскать неустойку? Т к в договоре есть условие, что если отказывается подписывать, то потом через 2 месяца застройщик сам нам направляет опять этот акт и считает что мы приняли все и неустойка невозможна.
Но при этом так же указано если Акт подписываем, то с этого момента претензии не принимают (за исключением скрытых дефектов).

Добрый день!
Акт подписывать можете в таком виде.
На суд по неустойке это не влияет,обратитесь к нам за помощью во взыскании,наша практика Вас приятно удивит.

Застройщик «Логитек» ЖК «Медовая долина». Неустойку до 1 мая, через суд отсудила, АПП до сих пор не получила, уже набежала еще неустойка (по вашему калькулятору) порядка 280 тыс.руб. Готовы выкупить. И, если «да» то за какую сумму?

Добрый день!
Да,готовы.
Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если,цитирую из договора ДУ : «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему Договору,Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.07.2018г.При этом стороны договора согласились,что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно,но не ранее дня получения Застпойщиком разрешения на ввод много квартирного дома в эксплуатацию.»Сегодня 30 сентября,но квартиру Застройщик мне еще не передал.

Да,вы можете требовать неустойку.
С 01.08.2018 идет просрочка.

Здравствуйте!
«Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Поясните, пожалуйста, «гражданин» здесь имеется в виду физлицо?

Добрый день.
Да,гражданин — физическое лицо.

Добрый день! К ДДУ на строительство апартаментов, а именно квартиры в апарт-отеле (покупатель — физическое лицо) это относится?

Статья написана по материалам сайтов: finfex.ru, www.regpractic.ru, zakonius.ru, www.s-u-d.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector