+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Компенсационный фонд дольщиков: механизм работы, возмещение убытков, нюансы в работе 2019 год

Официально компенсационный фонд дольщиков зарегистрирован в РФ с осени 2017 года. До принятия новых правил интересы участников застройки представляли страховые компании. На сегодняшний день права дольщиков защищает фонд компенсации.

Ранее для этих целей предусматривалось обязательное страхование гражданской ответственности застройщика. Но эта система была признана неэффективной, и потому было принято решение о создании нового инструмента. Застройщиков обязали отчислять определенный процент в фонд от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ).

Дольщики, ставшие участниками, по прежним правилам будут получать возмещение, как и прежде, от страховщиков, с компанией которых заключен договор у застройщика. Распределение средств КФД касается только тех объектов, где первый ДДУ был заключен после принятия нового закона.

Суть механизма работы фонда заключается в том, что каждый застройщик при оформлении с клиентами ДДУ должен делать взносы. Собранные средства предназначены только на возмещение убытков при финансовых проблемах компании. Также взносы в фонд могут расходоваться на окончание стройки. Они выплачиваются другой строительной компании, которая принимает обязательства по сдаче незавершенного строительства. На любые другие нужды средства из КФД не направляются.

Управление КФД доверено некоммерческой организации, учредителем которой стал Минстрой РФ. Контролирующий орган отвечает:

за внесение средств застройщиками;

выплату компенсаций дольщикам при банкротстве;

выбор и назначение конкурсного руководителя.

Размер отчислений устанавливается согласно стоимости договора. Это примерно 1-1,25% от общей суммы.

С 2017 ДДУ заключаются по новому порядку. Не позже, чем за трое суток до оформления первого документа, застройщик обязан перечислить средства в установленном размере в КФД. Без подтверждения взносов сделка не будет зарегистрирована. Сбор денег с дольщиков без должного оформления договора грозит штрафными санкциями в размере от 0,5 до й миллиона рублей. Средняя ставка взноса – 1, 2% от цены ДДУ.

Если застройщик имеет, хотя бы один договор, заключенный до принятия нового закона, он не подпадает под действие КФД.

Каким образом будет, происходить возмещение убытков при банкротстве застройщика, решается на общем собрании дольщиков. Когда целесообразней получить компенсацию, а когда расходовать средства на окончание стройки с привлечением нового строителя, решают сами участники ДДУ.

Если для сдачи жилого дома требуется сумма меньше 500 млн. рублей, то решение о выплатах будет приниматься на уровне правления фонда. Если требуется больше этой суммы, то отвечать за направление средств будет совет наблюдателей.

Постановление о продолжении строительства принимается с учетом:

степени готовности объекта;

размера необходимого финансирования до завершения проекта;

числа помещений (жилых и не жилых) без обременения.

Когда у застройщика возникают проблемы на начальной стадии строительства, средства возвращаются дольщикам. Выплаты производятся со счета фонда через банки, выбранные управляющим советом по критериям надежности и защиты средств. О правилах получения компенсации участников ДДУ информирует сам компенсационный фонд дольщиков.

Решение о достройке или возврате средств принимают сами граждане, фонд отвечает за его реализацию. При этом при застройке жилого комплекса, заключение делается по каждому дому отдельно. Если один объект практически завершен, то привлекается новая компания для его достройки. В другом случае – участники получают денежное возмещение.

Чтобы расходы дольщика компенсировались из средств фонда нужно, чтобы:

застройщик осуществлял выплаты;

строительная компания была признана банкротом, разбирательство находится на стадии конкурсного производства;

кроме того должно отсутствовать постановление о передаче прав на объект другим лицам.

Сразу с началом стадии конкурсного производства дольщик может требовать возмещение. Средства выплачиваются после принятия решения о целесообразности денежной компенсации, но до окончания процедуры. Сумма рассчитывается согласно стоимости ДДУ.

Информация о том, когда, в какой форме и порядке будут приниматься заявления от дольщиков, будет размещена на официальном сайте фонда в течение 14 дней с момента принятия решения.

В постановление входит список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

удостоверение личности дольщика;

выписку из реестра требований с указанием размера, состава и очередности права.

Выплаты производятся на протяжении 10 дней после представления документов.

Оценка стоимости договора осуществляется исходя не из внесенных средств по ДДУ, а на основе среднерыночной стоимости жилья по данным Росстата отдельно для каждого региона. Следовательно, при банкротстве компенсация будет равна средней цене за метр квадратный в конкретном регионе, умноженной на общее число купленных метров. Еще один момент: дольщики могут рассчитывать на возмещение только в объеме 120 кв.м. Все, что выше этого значения фондом не защищено. Исключение делают для многодетных семей. Важной деталью права на выплаты является договор ДУ. Все другие варианты приобретения квартир под действие КФД не попадают.

Чтобы контролировать состояние фонда законом, предусмотрена актуарная оценка, которая проводится каждый год. Это строгий механизм анализа, который основывается на статистических данных и законе больших чисел. По итогам, тариф по обязательствам застройщика пересматривается, и в закон вносятся соответствующие корректировки. Таким образом исключается возможность нехватки средств при необходимости возмещения.

Безусловным правилом работы нового гаранта является его информационная прозрачность. Это требование прописано в ФЗ. Все сведения важные для долевых участников должны размещаться на сайте Единого института развития жилищной сферы. Они должны содержать:

информацию о состоянии всех строящихся с ДУ объектов, в том числе финансовая отчетность, проектная документация, число участников, фотографии этапов строительства;

сведения о проводимых проверках и государственных служащих, контролирующих строительный процесс;

факты правонарушений и подтверждение привлечения к ответственности виновных.

Дольщики могут уточнить информацию у застройщика о распространении на них действия КФД. После покупатели смогут проверять данные, оплачиваются ли взносы с помощью сервиса Фонд 215.рф.

С учетом всех фаткоров можно утверждать, что ФКД является более эффективным инструментом для защиты прав граждан, чем стандартное страхование ответственности. Фонд поддерживается государством, что гарантирует дольщикам возврат вложенных в жилье средств или достройку проблемного объекта.

На практике такие случаи еще не наступили и вряд ли появятся до конца 2018 года, когда будет аккумулировано достаточное количество денег. Дольщикам придется дожидаться решения суда – в арбитражном производстве процесс банкротства проходит довольно долго, даже по ускоренной схеме. Нужно учитывать кредиторов всех очередей, ждать время на оздоровление. Поэтому надеяться на быструю несостоятельность застройщика не стоит. Некоммерческая организация, управляющая фондом, с помощью совещания наблюдательного совета будет решать, что экономически выгодно – возместить деньги дольщикам или пытаться достроить объект. Эксперты считают, изучение экономической составляющей будет продолжаться около полугода. О решении наблюдательного совета можно узнать из сообщения на официальном сайте – на момент написания статьи еще не разработан.

СРО для организаций, деятельность которых больше не нуждается в оформлении допуска СРО. Так, компании, деятельность которых не упоминается в Приказе Минрегиона РФ №624 от 30.12.2009 года, попадают в это исключение.
Если с момента подписания документа деятельность вашего предприятия не нуждается в контроле СРО, получить деньги назад можно, выполнив три условия:

  1. У предприятия есть свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, однако эти работы были удалены из данного перечня до 1 августа 2010 года уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
  2. Предприятие не располагает свидетельствами о допуске к иным видам работ, которые могут влиять на безопасность объектов капстроительства и требуют вступления в СРО на данный момент времени.
  3. Предприятие сложило полномочия члена СРО в соответствии с п.
  • 1 Законодательная основа строительного компенсационного фонда
  • 2 Основные функции
  • 3 Механизм работы компенсационного фонда
    • 3.1 Взносы
    • 3.2 Требования к застройщику
    • 3.3 Возмещение убытков
  • 4 Советы дольщикам
Это интересно:  Цедент, цессионарий, должник - права и обязанности 2019 год

Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более. Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик. Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.

По плану, в этом случае дольщики тоже должны были получать компенсацию, однако страховые компании банкротились и в итоге дольщики оставались ни с чем. Также застройщики могли не страховать свою ответственность и все равно продавать квартиры. С 1 января 2017 года заработали новые поправки к закону ФЗ-214, которые давали новые гарантии дольщикам. Так, на основе АИЖК создавался компенсационный фонд, куда застройщики должны были платить 1% от планируемой стоимости. Однако проект так и не заработал. Кроме того, параллельно продолжало существовать страхование ответственности застройщиков. Новый закон уточнил, сколько застройщик должен отчислять в фонд, когда это нужно делать, на что и в каком случае могут рассчитывать дольщики. Однако новые правила коснутся только тех дольщиков, которые купят квартиры после начала работы фонда.

Покупатели крупных квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут сами за себя постоять.

  • Размеры компенсации зависят от стоимости жилья, которую определяет Минстрой – она соответствует минимальной рыночной стоимости, которая на 30-40% отличается от фактической. Получив компенсацию по таким расценкам, дольщики теряют часть своих средств.
  • Эксперты, анализируя закон, находят много нюансов и делают различные прогнозы.

    Так, ограничительные меры по отношению к бизнесу заставят небольшие компании покинуть рынок долевого строительства. Крупным компаниям, чтобы начать новое строительство, придется создавать дочерние фирмы, а это приведет к дополнительным расходам.

    Важно отметить, что комфонд используется только в том случае, если для покрытия ущерба нанесенного в результате строительной деятельности, недостаточно страховых выплат. Отталкиваясь от вышесказанного можно сделать вывод, что компенсационный фонд, как и любая страховая сумма, например за автомобиль или дом, не предусматривает возврата плательщику (ФЗ №240 от 27.07.2010 г.). Однако, не так все однозначно. В законе все-таки предусмотрены ситуации, попадая в которые член СРО может рассчитывать на возврат суммы внесенной в компенсационный фонд. Согласно Статье 32 Федерального Закона №191-ФЗ от 29.12.2004г.

    Законодательная основа строительного компенсационного фонда Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года. Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера.
    В любом случае, если у вас на руках ДДУ, то можно и самостоятельно интересоваться судьбой дома в управлении фонда. После озвучивания решения дольщикам дается две недели на то, чтобы предоставить в фонд нужные документы. Причем под документами будет иметься ввиду скорее всего максимум паспорт и сам договор долевого участия. Если фонд решит просто возместить убытки, то придется открыть счет в банке, который будет выбран фондом для выплат средств дольщиком. Пока что механизм убытков кроме суммы, указанной в договоре долевого участия, не разработан. Так что на пеню рассчитывать не стоит. По закону средства должны быть перечислены дольщикам в течение десяти дней с момента предоставления ими документов в фонд или в тот банк, где производят выплаты. В первую очередь деньги будут выплачиваться, если их не будет хватить или будет большая очередь, гражданам с тяжелой болезнью и служащие в армии.
    Причем, как указано в ФЗ-218, компенсационный фонд долевого строительства обособляется от любого другого имущества некоммерческой организации, поэтому средства, собираемые с дольщиков и застройщиков, не будут тратиться на различные нужды организации, кроме как на помощь застройщикам и дольщикам. Основные функции Государственный компенсационный фонд долевого строительства создавался для помощи дольщикам, которые рискуют стать обманутыми. С помощью средств фонда планируется достраивать проблемные дома – но те, которые стали проблемными только после начала действия нового закона. Поэтому сейчас среди основных функций фонда выделяют следующие. Учет за экономикой отчислений в компенсационный фонд долевого строительства. Деньги, поступающие от застройщиков, будут контролироваться с помощью данных Росреестра по каждой квартире, поэтому обмануть государство скорее всего не получится.

    В настоящее время законодательство в сфере долевого участия в строительстве обновляется – для его участников разработаны новые гарантии , которые в дальнейшем будет предоставлять компенсационный фонд. За счет его средств планируется завершить долгострои и выплатить денежные компенсации частным инвесторам. В данной статье попытаемся дать ответ, на то, что представляет собой эта некоммерческая организация.

    Фонд защиты прав участников долевого строительства – это некоммерческая организация, призванная собирать взносы с застройщиков, принимающих участие в программа долевого строительства, накапливать денежные средства и направлять их на поддержку дольщиков. За счет средств этого фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости.

    Данный фонд был разработан в результате признания механизм страхование гражданской ответственности застройщиков неэффективным. При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, и тем более, этих средств было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

    Это интересно:  Дюрация облигаций: что это и каким методом рассчитывается критерий 2019 год

    Поэтому летом 2016 г.обнародована инициатива создания фонда долевого строительства, но лишь в начале 2017 г. государственный фонд помощи дольщикам на основании указа Президента РФ был объявлен формально существующим. В это время Госдуме было поручено разобрать все связанные с ним правовые вопросы и законодательно их оформить. Первое полугодие 2017 года было посвящено обсуждению нового законодательного акта: его положения трижды обсуждались в парламенте. После чего проект претерпел радикальные изменения и был утвержден парламентом 21 июля.2017 года. Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

    Фонд долевого строительства имеет две цели:

    • Оказание помощи дольщикам в случае банкротства застройщиков;
    • Доведения проблемного строительства до конца.

    Для выполнения этих задач, фонд будет выполнять следующие функции:

    • Ведение учета и контроля взносов, поступающих от застройщиков;
    • Организация работы арбитражного управления в случае банкротства строительных компаний, вложивших средства в фонд;
    • Возмещение убытков дольщикам;
    • Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить недостроенный объект;
    • Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипотечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

    Важно! Фонд будут наполнять взносы застройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2% от стоимости каждого ДДУ. Как говорилось ранее деньги могут быть

    использованы на достройку объекта или выплату компенсаций.

    Новый механизм удобен, прежде всего, самому застройщику: больше не надо страховать каждый договор долевого строительства и искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.

    Полученные от застройщиков деньги – это и есть тот резерв, из которого будут оплачены убытки дольщиков при разорении их строительной компании.

    Важно! Дольщики же получают в лице компенсационного фонда гаранта, что жилье будет предоставлено вовремя.

    Этот механизм защиты граждан был запущен в 2014 году, за это время он показал свое неудобство и сложность в реализации. Поэтому данную процедуру было решено заменить другим механизмом действия. Но страхование ответственности застройщика будет продолжать свою работу в отношении ДДУ, по которым уже заключен договор страхования.

    Как было сказано ранее, теперь в отношении новых объектов строительства каждый застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), должен делать денежные взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве застройщика, либо на финансирование завершения строительства. При финансировании незавершенного строительства может быть оказана финансовая помощь новому застройщику в качестве займа. На другие цели средства компенсационного фонда расходовать запрещается.

    Новые дольщики будут более защищены от рисков, связанных с вложениями в покупку квартир в новостройках:

    • появился шанс достроить объект недвижимости и получить квартиру даже, когда застройщик стал банкротом;
    • принцип начисления компенсационных выплат дольщикам был упрощен и приобрел более понятный смысл;
    • управление средствами получили не частные страховые компании, а государственные органы, доверие к которым более высоко.

    Единый фонд застройщиков будет работать по принципу, схожему с принципом работы Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

    Правда, в новом законодательстве предусмотрен один нюанс: компенсировать дольщикам будут не более120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия, а исключение в этом ограничении сделано только для многодетных семей. Так же компенсации не подлежат квадратные метры в нескольких квартирах, купленных одним владельцем. Сама же компенсационная выплата будет рассчитываться по данным Росстата согласно стоимости квадратного метра на первичном рынке в регионе. Именно поэтому обладателям дорогой недвижимости выгоднее требовать доведения дела до окончательной достройки дома.

    Таким образом, достраивать или получить компенсацию зависит от желания самих дольщиков. По нашему мнению, на этапе котлована наиболее выгодна компенсация, а на стадии достройки и сдачи квартир – замена застройщика и завершение строительства жилья.

    К началу 2018 года введены новые ограничения, которые призваны повысить надежность застройщика. Так, например, принято правило “Один застройщик – один проект”. Оно означает, что каждый объект недвижимости должен быть оформлен в отдельную проектную компанию, при этом каждый из них должен быть обособлен и обеспечен денежными средствами. Данное правило при этом не ограничивает застройщика в количестве открываемых проектов. Также устойчивость застройщиков к кризису повысят новые требования к их уставному капиталу и собственным средствам. Эксперты уверены, что сильнее всего закон повлияет на работу небольших застройщиков.

    С января 2017 года в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

    Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Откроется в новой вкладке.>Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

    А как же страховка Застройщика? Имеется в виду Откроется в новой вкладке.»>страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

    Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

    А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

    С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

    Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

    На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

    Это интересно:  Ликвидация АО: добровольная и принудительная 2019 год

    Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

    1. Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился.
    2. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).
    3. В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура. По сути, этот единый фонд застройщиков будет работать по аналогии с Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

    В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

    Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (Откроется в новой вкладке.»>ст. 23.2 закона ФЗ-214).

    Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

    Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

    1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
    2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
    3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

    Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст.25, ФЗ-218).

    Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

    Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

    Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ Откроется в новой вкладке.»>специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются. Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд. Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

    Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

    Но есть один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

    При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

    Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Откроется в новой вкладке.»>Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

    Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

    Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

    С 1 июля 2018 года, после очередных Откроется в новой вкладке.»>поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

    Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

    Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ. Этот сервис проверки – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

    Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

    Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ во всплывающем окне.

    Информация оказалась полезной?
    Сохрани ее себе, еще пригодится!

    Статья написана по материалам сайтов: sodx.ru, departamentsud.ru, 1000meters.ru, kvartira-bez-agenta.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector