Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество 2019 год

В справке из ЕГРП можно увидеть информацию, которая касается недвижимости, будь то квартира, помещение или земельный участок. Все сведения актуальные и могут рассказать даже о лице, которому принадлежат права владения, сделках, ранее проводимых с квартирой, а также о наличии или отсутствии обременений. В ЕГРП, который представляет собой государственный орган, хранятся все данные и его услугами может воспользоваться любой желающий.

Есть несколько ситуаций, при которых может потребоваться выписка из реестра об отсутствии или наличии обременений и проблем с квартирой. Самыми распространёнными являются такие:

  • Проведение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, вступление в права наследования или же оформление кредита под залог квартиры или дома);
  • Во время споров и разбирательств, которые связаны с недвижимостью и личностью правообладателя;
  • При межевании земельного участка;
  • Во время раздела имущества или при выделении доли из квартиры;
  • При проведении нотариальных или юридических действий над объектом;

Выписка из ЕГРП считается основным документом при проведении сделки купли-продажи. Покупатель может убедиться в чистоте квартиры, отсутствии или наличии обременений, так как об этом часто умалчивают бывшие хозяева. Запросив данный документ в Россреестре, любой сможет обезопасить себя от мошенничества и неправомерных сделок. Также данный документ часто используется для решения споров с должниками через суд, так как благодаря нему можно сделать опись имущества и наложить на него арест, чтобы ответчик не смог его подарить или продать своим родственникам.

Выбирая между справками из ЕГРП, нужно понимать, что они бывают общедоступные и с ограниченным доступом. Если первый вариант содержит общие сведения про сам объект недвижимости, то документ с ограниченным доступом касается информации о самом владельце. К ограниченным данным относят:

  • Содержание сопутствующих справок о правах на недвижимость;
  • Информацию о переходе права обладания объектом;
  • Общие сведения о наличии прав владения у определенного гражданина;
  • Информацию о дееспособности или недееспособности лица.

Такая справка доступна для определённого круга лиц:

  • Владельца или его уполномоченного лица;
  • Доверенным лицам по документу;
  • Залогодержателям;
  • Наследникам до момента вступления в права наследования;
  • Налоговым и федеральным органам;
  • Местному или областному самоуправлению.

Узнать подробную информацию о квартире или доме может любой желающий, но сведения о собственнике и сделках доступны только правообладателю. Поэтому для получения расширенных данных, нужно обращаться к владельцу.

Если говорить про стандартные сведения, то справка содержит:

  • Кадастровый номер и адрес, по которому расположено имущество;
  • Номер регистрации, дату и вид;
  • Информацию о наличии или отсутствии обременений;
  • Название организации, которая выдала справку;
  • Дата выдачи справки с подписями, печатями;

Для получения более подробной информации, потребуется заказать кадастровый паспорт или техническую выписку в Россреестре. Говоря о сроках годности документа, стоит отметить, что их нет, так как в законе нет четких указаний на этот счет. Зато есть понятие об актуальности информации, так как сведения изменяются и не всегда соответствуют действительности. Так некоторые организации самостоятельно устанавливают сроки годности выписки. Зачастую они актуальны не больше одного-двух месяцев.

Если вам нужен официальный бумажный документ, то придется посетить реестр лично или воспользоваться почтовыми услугами. Для получения электронной информации хватит и посещения сайта или отправки электронного письма. При этом также есть и государственная пошлина, размер которой может меняться в зависимости от категории лиц. Так физическое лицо должно заплатить около 200 рублей, а вот юридическим лицам придётся выложить почти 600 рублей. Выдается документ в течение пяти дней, но с момента регистрации заявки. В этом плане личное посещение более надежный способ, так как запрос оформляется в вашем присутствии. Если же вы получили отказ, то причиной является то, что в реестре нет информации о правообладателе.

Большинство граждан выбирает интернет, так как это значительно экономит время и нервы.
Сервис ktotam.pro дает возможность получить готовую выписку через 10 минут всего за 150 рублей.
Инструкция по использованию сервиса здесь.
Электронный вариант справки подойдёт лишь для ознакомления и определения чистоты квартиры от обременений. На нем не будет мокрых печатей и подписей организации. Стоит отметить, что для получения кредита или осуществления серьёзных операций через другие организации потребуется официальный документ, за которым придется идти лично. При этом не стоит забывать про актуальность информации и срок ее давности, который стоит уточнить у работников банка или кредитного объединения.

Перед покупкой квартиры или другого недвижимого имущества всегда нужно запрашивать справку из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений. Только это даст гарантию того, что процедура будет законной и чистой. Ее получение не займет много времени, если действовать согласно инструкции. Для уточнения вопросов, можно обратиться за помощью к юристам или работникам реестра.

Приобретая жилье, важно не только разобраться с договорами, но и позаботиться о безопасности и предотвращении неприятных ситуаций. Одной из таких ситуаций может быть наличие обременений.

Обременения бывают разными и могут привести к разным последствиям. Так или иначе, это лишняя «головная боль» для новых владельцев, которым либо придется мириться с этими обременениями, либо придется отстаивать свои права в суде.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо получить справку, которая подтвердит отсутствие обременений на жилье. Подобная справка часто прилагается к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Справка, которая подтверждает отсутствие каких-либо обременений на определенный объект недвижимого имущества – выписка из ЕГРН. В случаях, если существуют хоть какие-либо ограничения или обременения на конкретный объект, то они будут внесены в данную выписку.

Дело в том, что все ограничения, так или иначе, появляются со стороны государства, которое в свою очередь регистрирует все данные случаи и вносит в базу данных Росреестра. В последствие, именно на основе этих данных делается выписка.

Важно сказать, что получить выписку из ЕГРН может абсолютно каждый гражданин. Он не обязательно должен являться собственником недвижимого имущества или как-либо быть с ним связанным.

Это интересно:  Обременение земельного участка – что это и в каких формах используется 2019 год

В данном документе содержится информация относительно всех обременений. Например, квартира может сдаваться в аренду, либо на жилплощади может быть прописан заключенный, который после отбывания своего срока должен быть опять прописан в квартире. Помимо этого, в документе содержится и другая информация: относительно площади, количества комнат, этажа, на котором расположена квартира и так далее. Есть в данной выписке и информация относительно владельцев и всех жильцов на жилплощади.

Но при этом в документе нет никаких личных данных о владельцах и жильцах, кроме указания их имен. Это сделано для того, чтобы выписка никак не могла навредить владельцу, если попадет в руки к мошенникам.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это полноценный документ, который дает полные сведения о конкретном объекте недвижимости, а также подтверждает отсутствие или наличие обременений.

Как проверить обременения на квартиру?

Как узнать про обременение на земельный участок, читайте тут.

Теперь разберемся детально, что собой представляет выписка, и что в ней содержится. Главная цель данного документа – подтверждение прав собственности человека на конкретный объект недвижимого имущества.

Чаще всего, именно с данной целью граждане получают этот документ. Наиболее распространенный случай – сделка купли-продажи, но пригодиться он может и для других сделок с имуществом (например, аренда).

Рассмотрим содержание выписки:

  • Описание объекта недвижимости. По факту, это описание из технического паспорта, где указывается площадь, точный адрес, материалы, из которых построен дом, и так далее;
  • Основания возникновения права на данное имущество владельцем. Тут описывается все достаточно кратко, например, квартира была получена по наследству. В документе не указывается детальная информация относительно того, когда и от кого была получена квартира, за какую сумму она была куплена и так далее. Все эти данные есть в государственных органах, но они могут быть предоставлены исключительно владельцу, если он этого захочет. Из-за того, что данную выписку может получить каждый, полной информации нет, для соблюдения конфиденциальности и безопасности владельца;
  • Кадастровые данные. Сюда включается кадастровый номер на объект недвижимости, а также кадастровый номер на землю под ним (в случаях, когда продается частный дом). Найти подобную информацию можно и самостоятельно, воспользовавшись интерактивной кадастровой картой, на которой указаны все существующие на данный момент участки и объекты;
  • Переход прав от одного лица к другому. Указывается, когда и на каких основаниях недвижимое имущество переходило от одного собственника к другому. Таким образом, можно отследить всех собственников;
  • Прекращение правомочий собственника. Бывают случаи, когда у владельца изымают квартиру, а он пытается ее продать, ведь документы на нее у него на руках остались. Бывают и случаи, когда объект пытаются продать сразу нескольким покупателям. Чтобы избежать подобных случаев, в документе отображается, когда старый владелец потерял свои правомочия;
  • Отметка о моменте получения заявления регистрирующим органом. Указывается, когда поступило заявление на получение выписки;
  • Информация о получателе выписки;
  • Дата выдачи.

Подобная справка может выглядеть по-разному, и в ней может отображаться разная информация, в зависимости от того, кто и для чего получает информацию.

Но так или иначе, в документе указывается ответственность лица, которое будет использовать полученные из реестра данные. Таким образом, если данные нанесут какой-либо вред владельцу, ответственность за это понесет получатель выписки.

В настоящий момент получение подобной выписки — процесс достаточно простой, ведь все можно сделать, не отходя от компьютера.

Рассмотрим все возможные способы:

  • Обращение в Росреестр. Обращаться можно в любое ближайшее отделение, где следует заполнить заявление по образцу;
  • Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ). Отделения МФЦ способы выдать практически любой документ, выписка из ЕГРН не является исключением;
  • Подача заявления на получение выписки на официальном сайте Росреестра;
  • Получение выписки путем подачи заявки на едином портале Госуслуг;
  • Получение выписки из ЕГРН через надежного посредника, подробности здесь.

Теперь разберемся с некоторыми деталями обращения к разным государственным службам:

  • При обращении в МФЦ, сам Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и Росреестром, откуда берутся данные. Из-за этого время получения выписки может быть увеличено. С другой стороны, подобные центры расположены практически в каждом населенном пункте;
  • При обращении в Росреестр (как лично, так и через сайт), заявитель может попросить доставить справку с помощью курьера. За это придется доплатить, зато это сэкономит много времени;
  • Если человек хочет получить выписку через онлайн ресурсы, он обязательно должен быть на них зарегистрированным. При регистрации потребуется предоставлять личные данные.

Перед тем, как уполномоченный работник примет заявку, он должен подтвердить личность получателя. Поэтому для получения выписки придется иметь при себе паспорт или другой документ, который может подтвердить личность заявителя.

Как уже говорилось ранее, получить все сведения может любой. Важно понимать, что запросить данные может физическое лицо, юридическое лицо или государственные органы (правоохранительные, судебные органы и так далее).

Выписка из ЕГРН может быть выдана как в бумажном виде, так и в электронном, в зависимости от желания заявителя. Для получения электронного экземпляра придется предоставить свою почту, на которую придет письмо с файлом, содержащим выписку. Впоследствии, данную выписку можно распечатать и использовать как полноценный документ.

Важно знать, что в выписке не указываются личные данные и есть определенная ограниченность в доступе. Запрещается выдавать данные относительно коммерческой, налоговой, банковской и нотариальной тайн. Но подобное ограничение может быть снято, например, если данные предоставляются в судебные органы.

Обратиться за выпиской можно следующими способами:

  • Лично посетите один из государственных органов, предоставляющих данные, и напишите заявление;
  • Оставьте заявку, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра;
  • Отправьте запрос в Росреестр на получение данных (заявление) через почтовое отделение;
  • Оформите нотариальную доверенность на лицо, которое сможет воспользоваться любым вышеуказанным способом от лица-заявителя.
Это интересно:  Калькулятор расчета пени при оплате капитального ремонта 2019 год

В случаях, когда заявитель хочет получить данные, которые находятся в ограниченном доступе, необходимо к заявлению приложить официальный документ, дающий возможность на получение подобной информации. В основном, это касается различных должностных лиц в государственных организациях.

В случае, когда человек обращается лично в отделение с заявлением, ему должны выдать расписку, где указывается дата подачи заявки, а также точная дата, когда выписку можно будет забрать.

Для того чтобы получить документ в электронном виде, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или Госуслуг. Важно знать, что получая выписку через Госуслуги, клиент будет перенаправлен на сайт Росреестра.

Перед подачей заявления, заплатите государственную пошлину. Сделать это можно через терминал, либо через интернет (безналичный расчет).

Следует сказать, что выписка из ЕГРН в электронном виде может быть не принята в некоторых организациях (например, в банках). В свою очередь, если смысл получения состоит в том, чтобы узнать владельца или наличие обременений, подойдет и такой вариант.

Рассмотрим сроки получения выписки:

  • При обращении в отделение Росреестра, справка выдается в течение 3 рабочих дней;
  • При подаче заявления в МФЦ, справка выдается в течение 5 рабочих дней;
  • Любое заинтересованное лицо может запросить срочную справку через Росреестр, которая выдается в течение 1 дня. В данном случае, государственная пошлина больше.

Те же сроки действуют и в случаях, когда приходит отказ. Чаще всего, отказ связан с тем, что исходные данные недостоверны или в них есть ошибка.

Отказ всегда должен быть обоснован. Если заявитель считает, что он прав, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. Есть и другой вариант: заново подать заявку, заплатив государственную пошлину и исправив ошибки.

По своей сути, выписка из ЕГРН является бессрочной, и использовать ее можно бесконечно. Но с другой стороны, все указанные в ней данные могут меняться. Например, владелец квартиры может поменять фамилию или продать жилье, в таком случае, выписка станет недостоверной.

Специалисты говорят о том, сто справка отображает ситуацию на конкретный день ее получения. Но чаще всего все придерживаются мнения, что данные являются актуальными в течение одного месяца с момента выдачи (но официального подтверждения этому нет).

Вообще, все зависит от того, с какой целью получается данная выписка.

И все же, хоть это и не закреплено в законодательных документах, существуют своеобразные ситуации, в которых есть временные рамки действия документа:

  • В вопросе оформления наследства данная справка является бессрочной. Но нужно понимать, что как только процесс наследования завершится, документ уже перестанет действовать;
  • В случаях, когда необходимо проверить чистоту сделки с недвижимостью, документ актуален в течение 2 недель с момента выдачи. Хотя лучше всего получить выписку за несколько дней до сделки;
  • При обращении в суд или банковские учреждения, необходима выписка, выданная не позднее 30-дневного срока с момента получения.

Стоимость выписки зависит от ее вида (бумажный или электронный документ), а также от заявителя.

Рассмотрим таблицу стоимости государственной пошлины:

Покупка жилья предполагает обязательную подготовку сопровождающей документации и оформление различных справок, выписок, других бумаг. Один из важных моментов, которые должны быть выяснены еще до заключения сделки, – это наличие ограничений на проведении операций по отчуждению недвижимости.

Таким подтверждением может стать справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Если этого документа нет в списке подготовленных, то в будущем купленная квартира может вызывать серьезные юридические сложности. Чтобы исключить судебное разбирательство и подтвердить отсутствие обременения, достаточно обратиться в соответствующую инстанцию и оформить вышеупомянутую справку. Рассмотрим ситуацию подробнее и выясним, где и как можно получить такой документ.

По факту, речь идет не о справке, а о выписке из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все ограничения, действующие в отношении конкретного объекта недвижимости, в обязательном порядке прописываются в указанном реестре, и при поступлении запроса в отношении обременения выдается специальный документ, где указывается, какие сделки уже проводились с квартирой и наложен ли запрет на проведение с имуществом различных юридических сделок.

Закон гарантирует обеспечение открытости таких сведений. В этой связи информация может быть предоставления любому обратившемуся лицу. Это связано с тем, что каждый покупатель имеет право знать, свободна ли квартира от чужих прав или нет.

Поскольку выписка является официальным документом и может быть использована во время проведения различных сделок с имуществом, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  • техническое описание недвижимого имущества;
  • кто имеет право на распоряжение имуществом;
  • информация о лицах, которые могут претендовать на квартиру;
  • установленные ограничения прав или обременения;
  • информация о том, не взимается ли жилье госорганами или администрацией.

Кроме выписки из ЕГРП может потребоваться дополнительная справка из ГКН, где будут указаны дополнительные сведения.

Оформить выписку можно в Кадастровой палате. При этом придется подать официальное заявление и внести госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант – это оформление справки через интернет. На официальном сайте Росреестра придется заполнить специальную форму и также оплатить госпошлину. Предусмотрено внесение денежных средств в электронном виде. После поступления оплаты регистраторы оформят справку.

Готовый документ будет направлен заявителю в виде почтового оформления или передан в Кадастровую палату, где его можно будет забрать в любое удобное время. При желании документ может быть прислан на электронную почту. Срок изготовления документа займет не более пяти рабочих дней с даты подачи заявления.

Люди, не умеющие пользоваться компьютером или интернетом, могут обратиться в МФЦ, где находится сотрудник Кадастровой палаты. Это говорит о том, что выписка из ЕГРП может быть получена в этом центре с учетом времени, которое потребуется для передачи документации из МФЦ в ГКН. При получении выписки рекомендуется тщательно сверить данные, которые находятся в документе, чтобы удостовериться, что справка содержит полную и актуальную информацию.

Основные положения, касающиеся порядка оформления выписки и подготовки необходимой документации, определяет Росреестр. По этой причине справка об отсутстви обременений располагается на официальном сайте ведомства. При проверке документации, представленной продавцом, покупатель должен знать, что справка не должна по форме и цвету отличаться от той, которая размещена в виде образца. Если это имеет место, то, скорей всего, продавец считается мошенником.

Это интересно:  Субсидиарная ответственность по обязательствам - понятие, условия 2019 год

Что касается сроков действия такого документа, то законом не установлены ограничения. Вместе с тем, во время оформления сделки купли-продажи квартиры стоит получить новую выписку. Как правило, на проведение сделки потребуется не более 10 дней, поэтому лучшим вариантом будет заказать справку не позже, чем за неделю до подписания соглашения по покупки имущества.

По сути, справка – это единственный документ, который способен подтвердить «чистоту» предстоящей сделки. Если продавец представил такой документ, то можно быть уверенным в его честности и порядочности. Существует опасность быть обманутым, поэтому если с момента выдачи документа прошло уже 10 дней, то лучше повторно обратиться в Росреестр и заказать выписку самостоятельно.

Процедура оформления сделки по приобретению недвижимости требует не только подготовки необходимой документации, но и ее проверки. Особенно важно проверить наличие обременений на жилплощадь.

Чтобы исключить возможные проблемы, стоит внимательно обратить внимание на записи относительно действующих ограничений в специально полученной справке, а также на дату оформления документа. Если все сведения соответствуют действительности, а выписка была получена не позднее 10 дней до заключении соглашения, можно приступать к оформлению сделки и внесению платы за приобретенную квартиру.

Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.

Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.

Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.

На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация , а именно:

  • его описание;
  • его точный адрес;
  • сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.

Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:

  • существующему кадастровому номеру;
  • условному номеру;
  • точному адресу;
  • номеру госрегистрации права;
  • обременения права.

Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.

Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.

Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.

Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.

Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.

Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.

Как продать квартиру с обременением, читайте в этой статье.

Далее. Необходимо внимательно изучить документ по следующим критериям:

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру (нажмите для увеличения)

Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.

В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.

    1. В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.

Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.

Таким образом, приобретая недвижимое имущество, стоит обезопасить себя и проверить квартиру на «чистоту», как это называют риелторы, то есть убедиться, что жилье ничем не обременено. Сделать это можно как самостоятельно, обратившись на сайт Росеестра или обратившись в Кадастровую палату (как указывалось выше, запросить эту справку можно в этих двух организациях), либо запросить соответствующую справку с продавца данного недвижимого имущества.

Будьте внимательны при изучении предоставляемой справки об отсутствии обременения.

Возможно, Вам будет также интересна статья о том, как внести изменения в кадастровый паспорт.

Статью о кадастровой выписке читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о техническом паспорте на квартиру.

Как не попасться на следку с обремененной квартирой, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru, o-nedvizhke.ru, grazhdaninu.com, zem-pravovik.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий