+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Задаток возвращается или нет в зависимости от причин расторжения 2019 год

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Современная практика экономических операций, в частности при покупке недвижимости или крупного движимого имущества, сопряжена с включением в договор условия о залоге или задатке. Многие уверены, что хорошо разбираются в этих терминах, и знают тонкости оперирования ими, однако все чаще возникают ситуации мошенничества и обмана граждан. Так когда выгоднее применять тот или иной термин и что не возвращается — залог или задаток?

В 329-ой статье ГК России перечислены меры, обеспечивающие выполнение договорных обязательств, среди которых фигурируют залог и задаток.

Задаток, в соответствии со ст. 380-ой Кодекса в п.1., — это денежная сумма, передаваемая предварительным покупателем предварительному продавцу для гарантии исполнения заключаемого договора.

Задаток направлен на доведение договора до конца — сторона, которой передали задаток, имеет стимул для продолжения сотрудничества, в противном случае ему необходимо отдать деньги покупателю, так и для покупателя задаток — повод не срывать сделку и соблюдать все оговоренные пункты документа.

Задаток более доступный и простой инструмент для обывателей, не требующий сложных текстов договора и особенных условий. Суть — один человек дает деньги другому для доказательства серьезности своих намерений — ведь он потеряет эти деньги, если передумает завершить сделку. Но это не единственная задача задатка.

  • обеспечение будущей сделки — после передачи задатка продавец может быть спокоен и снять объект с продажи, потому что задаток обеспечивает высокую вероятность покупки его этим контрагентом
  • подтверждение заключения договора — в договоре обычно присутствует пункт о том, что он действует с момента передачи задатка, т. е. передача задатка воспринимается как заключение основной сделки
  • задаток является первым взносом покупателя — будучи небольшой частью от стоимости сделки задаток не увеличивает расходы покупателя, а входит в них, например, если сделка стоит 2 000 000 рублей, а задаток — 200 000, то потом покупателю останется доплатить 1 800 000 рублей, а не всю сумму сделки.

Задаток выгодный и удобный механизм при операциях с продажей дорогих и крупных товаров.

Залог, согласно 334-ой статье Кодекса, — это имущество или денежные средства, которые дебитор передает кредитору, причем в случае неисполнения договора кредитор вправе распоряжаться залогом по своему усмотрению.

Это интересно:  Финансовый управляющий: его функции, как найти, сколько стоит? 2019 год

Залог имеет только гарантийную функцию — кредитор не останется в убытке в случае расторжения сделки или неисполнения ее условий.

Между понятиями есть ряд отличий:

  1. Предмет. Залог — это гарантия не только в денежном выражении, но и в виде любых материальных и нематериальных ценностей (например, имущественных прав). Задатком могут быть только деньги.
  2. Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением. Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса. К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве. За исключением их, стороны самостоятельно принимают решение о заверении соглашения у нотариуса, о чем прописывают в основном договоре.
  3. Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей. В качестве залога может использоваться всякое имущество вплоть до объектов недвижимости, стоимость которых превышает стоимость основного договора.
  4. Нарушение основного договора. В случае залога залогодержатель реализует находящееся у него имущество и распоряжается вырученными средствами следующим образом — часть в размере стоимости основной сделки оставляет себе, а остальную сумму возвращает залогодателю. В случае задатка действуют иные правила — все зависит от того, кто нарушил сделку. Если держатель задатка, то он возвращает сумму покупателю в двукратном размере. Если нарушитель — покупающий, то деньги остаются у продающего и переходят в его собственность без права требования возврата продавцом.

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.

Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто под расписку, — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.

В случае залога на практике заключается полноценный договор.

Сделка о залоге — более серьезная, поскольку в ней идет речь о более крупном имуществе или сумме, чем при передаче задатка.

Любому неосведомленному о тонкостях использования задатка и залога при заключении сделки угрожает вероятность быть обманутым. Есть масса способов лишить человека денег, применяя для этого соглашение о задатке или договор залога.

Вот некоторые распространенные схемы:

  1. Мошенник снимает квартиру на некоторое время — несколько месяцев. Делает копию свидетельства о праве собственности или выписки о праве собственности, изготавливает поддельную доверенность на представление интересов собственника и продает квартиру по договору с передачей задатка. Потенциальный покупатель отдает мошеннику деньги, а тот исчезает. Это мелкий вид мошенничества куда страшнее, если мошенник продаст снимаемую квартиру, тогда покупатель лишится большой суммы денег.
  2. Мошенник оперирует генеральной доверенностью от собственника — полученной давно или для иных целей, либо вообще поддельной. После получения задатка такой представитель пропадает и не отвечает на звонки.
  3. Иногда мошенники используют метод выгодной цены и сжатых сроков. Они уверяют покупателя, что квартиру (принадлежащую мошеннику на праве собственности, как правило) продают срочно и по низкой цене, что на нее претендуют несколько человек, и договор будет составлен с тем, кто даст задаток раньше других. После получения задатка заключается договор с нереально короткими сроками и условиями. Покупатель не успевает выполнить их и становится виновником срыва договора, в результате задаток по закону остается у мошенника.
  4. Популярна схема с распространением услуг кредитования для населения. Дебитору предлагается обеспечить сделку залогом недвижимости. Тот закладывает свою квартиру/дом/землю и получает кредит, который меньше стоимости недвижимого имущества. Потом выясняется, что дебитору дали на подпись не договор залога, а договор купли-продажи, и он остается без жилья.
  5. Традиционная схема обмана с помощью залога — войти в доверие собственника жилья, через некоторое время рассказать им о своих нуждах и убедить собственника предоставить жилплощадь под залог для получения кредита. Кредитором является подставное лицо. После сделки в течение определенного времени демонстрируется исполнение обязательств сторонами, а затем у дебитора возникают непреодолимые препятствия, и он не в состоянии выплачивать кредит. Кредитор подает в суд для получения своих денег через заложенное имущество. Возбуждается исполнительное производство, квартира продается на торгах. Как правило, организатор продаж — тоже подставная компания, квартира продается дешево. В результате собственник лишается жилья, а может еще быть в долгу перед кредитором.
  6. Часто мы видим рекламы заманчивых предложений по выдаче кредитов и займов без сложных процедур. На самом деле с такими предложениями нужно быть осторожным. Собственник жилья обращается в такую фирму, получает кредит под залог квартиры/дома/земли, кредиторы убеждают его заключить не договор займа и договор залога, а договор купли-продажи, аргументируя это тем, что такая практика повсеместно распространена и гарантирует инвесторам фирмы возвращение денег.

Для убедительности кредиторы составляют договор обратной купли-продажи объекта с доверенным человеком собственника — родственником или другом. Этим же аргументом кредиторы убеждают его расписаться в получении денег за проданное жилье и дать доверенность кредиторам для регистрации права собственности. Затем собственник выплачивает кредит, как и было оговорено, а недвижимость вернуть не может, так как не является ее собственником. Признать такую сделку недействительной трудно, так как присутствуют все условия.

Чтобы защититься от подобных схем и уберечь от них близких людей, рекомендуется составлять соглашение или договор при поддержке специалиста — юриста или нотариуса, и постараться навести справки о контрагенте и иных лицах, участвующих в сделке.

В зависимости от условий, прописанных в соглашении и предварительном договоре, а также от того, кто не исполнил свои обязательства и стал причиной прекращения сделки, и залог, и задаток могут не возвращаться.

Если бы руководство банкетного зала было причиной расторжения сделки, например, из-за пожара на указанную дату зал не будет готов, то Пономареву вернули бы не просто задаток, а его двойную сумму.

А если Пономарев исправно весь год платил деньги, старая машина будет ему возвращена, а также он станет полноценным собственником новой машины.

Из примеров видно, что залог применяется в случаях, когда продавец хочет предостеречь себя от рисков, а задаток используется как первый шаг в дальнейшем осуществлении сделки.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Задаток, как мне кажется, более «привлекательный» вариант, так как получивший этот задаток в большинстве случаев оставляет сумму себе (какой бы итог у делового партнерства не был).

Задаток – денежные средства, переходящие от будущего покупателя на счет продавца, как доказательство серьезных намерений на приобретение недвижимости. Взамен продавец обязан отказаться от продажи имущества другому покупателю до совершения сделки.

Задаток – гарант успешности заключения договорных отношений, т.к. продавец с покупателем будут иметь стимул к выполнению договорных отношений. По правилам, в 2019 году задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости засчитывается в качестве полноценной стоимости квартиры или дома.

У задатка обеспечительная функция, закрепленная п. 1 ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Это подразумевает серьезность намерений покупки недвижимого имущества. Но нередки случаи, когда сделку расторгают, едва она начнется, хотя продавцу квартиры уже дали деньги и предварительный договор был уже заключен.

В каких случаях возвращается задаток рассматривается в статье 381 ГК России. При неисполнении покупателем недвижимости своих обещаний по договору, возврат предоплаты невозможен. Но предполагается возврат задатка в двойном размере, если продавец не захотел продать имущество после принятия части суммы. Это основные законные требования.

Это интересно:  Когда компания должна вернуть исполнительный лист судебным приставам 2019 год

Основываясь на данных судебной практики вопрос, можно ли вернуть задаток за квартиру является неоднозначным и противоречивым. Так как Судебная коллегия по делам граждан ВС РФ с позицией Высшей арбитражной судебной инстанции в данных вопросах имеет диаметрально противоположные мнения.

Это объясняется тем, что Верховным судом России признана возможность по обеспечению аванса в качестве обязательства предварительных договорных отношений. Считается, что при отсутствии подписания договора, средства, которые были переданы несостоявшимися покупателями для продавца, не являются задатком – это аванс (и возврат в двойном размере не осуществляется).

Спасает ситуацию Федеральный Закон № 42 касательно внесений изменений в части первой ГК Российской Федерации. Эта нормативная база вносит изменения в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ в пункт 4, закрепляющий указания по возврату задатка при отказе от покупки квартиры. Статья обеспечивает функцию задатка во время заключения предварительных договорных отношений, что ранее было невозможно.

Возвращается сумма задатка, если продавец передумает.

Например, покупатель и продавец квартиры предварительно заключают договор купли-продажи, где будет обозначен размер денежного обеспечения (подчеркивается, именно задаток). Составляется соглашение касательно задатка. Но в скором времени решение о продаже недвижимости отменяется. Возврат денег по договору купли продажи может быть осуществлен через судебное обращение, опираясь на статью 381 ГК РФ. Судья удовлетворяет исковые требования, а возврат залога при покупке квартиры может быть гарантирован в двойном размере.

Задаток не возвращается в случае, если передумает покупатель. Нередки случаи, когда на расторжении договора настаивает именно покупатель. Задаток остается у продавца, опираясь на ту же статью 381 ГК РФ.

Есть вариант махинаций от продавца, пытающегося продать недвижимость с нарушением юридических законов. Это означает, что вернуть задаток можно с большей вероятностью через исковое обращение.

К примеру, спешно продают жилье, на которое готова документация, каждый пункт договора учитывается, а задаток уже передается. Или могут начаться непредвиденные ситуации: за некоторое время до реализации квартиры из нее по решению суда выписывают человека, находившегося в тюрьме. При составлении договора эта подробность не обозначалась, а значит, покупатель не мог об этом узнать преждевременно.

Если возврат задатка по аукциону или по договору в мирных условиях невозможен, то можно обратиться в суд, опираясь на п. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ, где оговариваются существенные изменения по обстоятельствам, вынудившим покупателя изменить свое решение.

Вернуть деньги можно при заключении договорных отношений с агентством. В документе прописывается, возвращается ли залог, и в каких случаях. Договор является главным доказательством в суде.

Иногда деньги передают риэлторам или посредникам сделки. При каких-либо нарушениях со второй стороны, явных махинациях посредника или агента, нарушаются пункты договора, что можно доказать в суде. Задаток может быть не возвращен, если агенты ссылаются на то, что задаток при покупке недвижимости осуществляют только за счет комиссионных.

Возврат денег можно требовать, если углубиться в договорные условия: при указании в документе того, что задаток считается комиссионными, можно начинать судебные разбирательства. В данном случае риэлтерские действия классифицируются как неосновательное обогащение, опираться можно на ст. 1102 ГК России.

Перед тем, как вернуть предоплату за квартиру покупателю, можно достигнуть добровольного соглашения. Нередко происходят непредвиденные ситуации, препятствующие выходу на сделку. Например, от банка поступает отказ покупателю в предоставлении ипотечного или потребительского кредита, тяжелая болезнь покупателя или смерть. В таком случае продавцы сами решают, возвращать аванс за квартиру или нет. В другом случае нужно подать судебный иск, основываясь на п. 1 ст. 451 ГК РФ (по существенному изменению обстоятельств).

Возвращаются средства при изменении сроков заключения договора. Это происходит в случае, если покупателем оформляется ипотечный кредит.

Например, в предварительном договоре имеется пункт о том, что сделку наметили на 11 мая, но одобрили получение ипотеки только 21 мая. Предполагается, что покупатель преждевременно сообщает продавцу, что независящие от него причины могут изменить сроки сделки, но готовность приобретения квартиры остается. Продавец же после оговорок, может продать жилье другому лицу, а задаток вернуть откажется. Продавец в данном случае, основываясь на ст. 1102 ГК РФ, может отстоять свое право на возврат средств.

В 2019 году задаток возвращается в таких случаях:

  • если банковское учреждение отказывает в выдаче кредита;
  • если купля-продажа осуществляется с участием нескольких жилых площадей или в случае проблем у одной из сторон, не дающих совершить сделку;
  • если договор купли-продажи указывает, что приобретение имущества состоится только после реализации покупателем собственного имущества, но оно не продается, а продавец отказывается ожидать;
  • если не состоялся аукцион. Решение вопроса возвращения средств зависит от того, по чьей вине торги были не состоялись.

Возврат задатка является делом хлопотным, и чаще всего эта задача без судебного иска не решается. В таком случае покупатель должен позаботиться о грамотности составления обращения, истолковании ситуации, предоставлении доказательств и подготовке нормативной базы.

Стороны, договариваясь друг с другом, часто прибегают к предварительной оплате частичной оплате еще не совершенной сделки. Например, подписывая договор на поставку партии обуви, получатель может перевести поставщику авансом всю сумму (или её часть) до выполнения им встречных обязательств, то есть передаче товара. Заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости, покупатель даёт задаток продавцу в качестве гарантии того, что сделка состоится. Обратите внимание, что в первом случае употреблён термин «аванс», а во втором — «задаток». Случайно ли это? По смысловому значению, как сумма, выплаченная наперёд, оба слова — синонимы. Однако в юридическом смысле — это разные понятия. Задаток и аванс — в чем разница?

Аванс не является правовой категорией. Можно найти определение аванса в словарях, но его не найти в законодательстве. Это всего лишь предварительный платёж в счёт стоимости товара или услуги, не возлагающий на стороны обязательство исполнения. При разрыве договора и еще невыполненных обязательствах аванс как правило возвращается.

Примеры авансов в жизни повсюду:

  • работодатель выплачивает деньги в счёт зарплаты наперед, но если он уволит работника, аванс будет высчитан из остатка з/п последнего (в том, случае, если тот не успеет отработать его);
  • налоговые платежи можно осуществлять заранее согласно п. 3, ст. 58 НК РФ, но за нарушение порядка уплаты авансовых платежей лицо к ответственности по налоговому законодательству не привлекут, хотя могут начислить пеню за просрочку;
  • покупка товара в интернете оплачивается авансом, но покупатель вправе возвратить товар и вернуть деньги.

Аванс используют в мелких и средних по величине платежах. Он не имеет большого значения (то есть без него можно вполне обойтись), и не требует составления отдельного письменного соглашения о его внесении в письменной форме.

Хотя оба способа (аванс и задаток) являются предварительной оплатой, у задатка, помимо функций предоплаты, есть ещё две важные особенности: он является доказательным фактом сделки и обеспечивает её выполнение. Это заложено в ст. 380 ГК РФ. Однако такие функции имеются только у задатка, о котором заключено письменное соглашение, при этом совершенно не важно, большая сумма вносится предварительно или нет.

  • В отсутствии письменного подтверждения задаток играет роль ни к чему не обязывающего аванса.
  • Задаток, по соглашению сторон, выступает гарантией заключения конечного договора, условия которого содержатся в предварительном договоре.
Это интересно:  Условное обязательство и особенности отражения в бухгалтерском учете 2019 год

Задаток регулирует ответственность сторон при прекращении либо невыполнении обязательств. Статья 381 ГК доходчиво объясняет, возвращается или нет задаток при невыполнении взятых на себя обязательств.

Обеспечительная роль задатка в том, что виновная в срыве договора сторона понесет денежную потерю: задаток либо теряется плательщиком в случае его вины, либо возвращается получателем в двойном размере, если он виноват в неисполнении договора. И в этом главное отличие задатка от аванса.

Потеря предварительно внесённой суммы — не единственная мера обеспечения исполнения взятых обязательств: виновная сторона по умолчанию обязана возместить убытки пострадавшей, за исключением случая, когда договор не предусматривает этого условия.

Но утрата задатка происходит не всегда:

Если договор расторгается до начала его выполнения, по взаимному согласию сторон, или в случае невозможности его выполнения, согласно статье 416 ГК, то задаток подлежит возврату.

  • Ст. 416 признает исполнение договора невозможным при обстоятельствах, за появление которых ни одна из сторон не несёт ответственности.
  • Но если должник (то есть получатель предварительно уплаченной суммы) не может исполнить обязательства по вине кредитора (плательщика этой суммы), то последний не вправе потребовать возврата выплаченных по обязательству средств.

Невозможность исполнения обязательств возникает в следующих случаях:

  • На основании постановлений государственных органов власти или ОМСУ (ст. 417 ГК РФ), но:
    • обязательства должника должны быть исполнены, если запретительные акты приняты властями по его непосредственной вине, то есть все выплаченное кредитором, необходимо будет возвратить;
    • при отмене постановления властей или признании их недействительными, выполнение обязательств возобновляется, если только кредитор за это время не успеет сам отказаться от выплаты суммы, или в договоре не сказано другого.
  • Смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ): смерть должника или кредитора, без которых обязательства не могут быть исполнены в силу неразрывной связи с личностью умершего и требования его личного участия.
  • Ликвидация юридического лица (должника или кредитора), на основании ст. 419 ГК РФ.

Учитывая значимость и важность сделки при покупке квартиры платится именно задаток. Он считается денежным залогом, гарантирующим, что покупатель не откажется от своих намерений. В то же время задаток обязывает и продавца не передумать и прекратить поиски других клиентов.

Так как вносится сумма крупная, необходимо составить письменный документ о передаче задатка от одной стороны к другой, желательно заверив его у нотариуса. Это необходимо:

  • чтобы не потерять свои деньги;
  • подтвердить достоверность сделки;
  • обеспечить исполнение договора купли-продажи (без письменного соглашения предоплата будет считаться авансом и не будет играть никакой юридической роли).

Ответ подсказывает ст. 381 ГК:

  • Если покупатель, уплатив денежный залог, вдруг найдёт более выгодный для себя вариант, и откажется от сделки, то он теряет свой задаток.
  • Если продавец, взяв задаток, передумает продавать своё жильё или решит продать его другому лицу, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Важно! Задаток при покупке квартиры возвращается, если исполнение обязательств между сторонами ещё не началось, и они взаимно договорились о том, что договор подписан не будет, либо возникли другие обстоятельства, не зависящие от обеих сторон, перечисленные в ст. 416 — 419 ГК РФ.

Другими словами, возврат задатка при покупке квартиры возможен, если стороны встретились, договорились, но потом и покупатель, и продавец решили, что им эта сделка не нужна, и никто не успел предпринять никаких действий. В остальных случаях попытку возврата задатка приходится делать через суд.

Не всегда ясно, что считать началом исполнения обязательств в сделках с недвижимостью. Юридически обязательства сторон вступают в силу только после подписания договора купли-продажи, но фактически и покупатель, и продавец приступают к исполнению задолго до этого:

  • упаковывают вещи;
  • освобождают помещение;
  • открывают банковские ячейки для расчёта;
  • подготавливают документы на недвижимость;
  • подыскивают жилье взамен проданного и вносят за него в свою очередь задаток.

Отправной точкой отсчета начала исполнения обязательств можно считать составление предварительного договора с указанием срока заключения основного договора и залоговое соглашение о задатке.

То есть стороны, подписывая предварительный договор, как бы отсекают себе путь назад и предусматривают возможную потерю задатка. Но опять же: предварительный договор помогает сторонам прийти к консенсусу и подготовить будущую сделку, но юридической силы при этом не имеет.

  • Добиться возврата задатка при приобретении квартиры до подписания основного договора купли-продажи легче, если не было заключено предварительное соглашение.
  • Возврат задатка в судебном порядке возможен, если кредитор сумеет доказать, что никаких реальных шагов в исполнении своих обязательств стороны не успели принять.
  • Однозначно вернуть задаток после расторжения уже подписанного договора нельзя, если вина за прекращение обязательств лежит на покупателе.

Ещё одна непонятность — это статья 419 ГК, юридически позволяющая прекращать свои обязательства после ликвидации фирмы, то есть при банкротстве. Это может стать лазейкой для застройщиков.

При составлении договора долевого участия дольщик выплачивает средства за квартиру застройщику в качестве предоплаты. Различия между такой предоплатой и обычным задатком при покупке вторичного жилья, конечно, есть. Хотя бы потому, что застройщик требует полной предоплаты. Но юридически у предоплаты в ДДУ имеются все три особенности задатка плюс тот факт, что предварительная оплата в ДДУ всегда подтверждается документально, значит её можно считать именно задатком, а не авансом.

Признание фирмы банкротом позволяет ей уйти от ответственности перед дольщиками и не возвращать предоплату.

Это проще пареной репы — с кого спрашивать, когда фирмы нет?

Формально интересы дольщика защищены законом, и любой суд признает неправомерность потери денег ни в чем не повинных людей:

  • Заводится дело о банкротстве застройщика.
  • Открывается исполнительное производство, и активы застройщика выставляют на аукционы.
  • Всех кредиторов-дольщиков поместят в реестр с указанием очередности.

Вопрос — сколько времени придётся ждать дольщикам возврата денег, и вернут ли они их полностью?

Внимание! С первого июля 2019 г. застройщикам запретят привлекать для строительства средства граждан.

Задаток защищает и подстраховывает сделку и обладает юридической силой:

  • возможность потерять деньги дисциплинирует стороны в выполнении обязательств;
  • при обстоятельствах, не зависящих от воли сторон, и при требованиях возвратить предоплату до начала действия договора, задаток может быть возвращён;
  • использовать такой вид предоплаты следует при значимых сделках, например, с недвижимостью, и только на основе письменного соглашения.

Аванс не накладывает никакой ответственности на участников договора, и может быть возвращен в любое время, если, конечно, условия его получения не реализованы:

  • например, полученный на эти деньги товар уже продан;
  • работник перед увольнением успел отработать положенное количество часов и т. д.

Использовать аванс можно при покупках по договорам, в интернете, при оплате услуг.

Статья написана по материалам сайтов: pravapot.ru, pravodeneg.net, room46.ru, moezhile.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector