Рефинансирование кредита под залог недвижимости и особенности процедуры 2019 год

Кредитование — неотъемлемая часть современного Мира. Практически каждый человек хоть раз за свою жизнь прибегал к получению кредита, к примеру, на покупку недвижимости, либо оформлял мелкий займ. Также часты случаи, когда у одного заёмщика имеется сразу несколько кредитных обязательств, у которых своя процентная ставка, сроки возврата и комиссии.

Однако существуют программы лояльности, по которым должник может уменьшить сумму задолженности и ежемесячных платежей, отменить начисление пени либо избавиться от обременений путём получения нового целевого займа.

Одной из такой программы является рефинансирование оставшейся непогашенной суммы займа. Чтобы оформить данную программу, заёмщику необходимо предоставить кредитору залог, которым может выступать как движимое, так и недвижимое личное имущество, в том числе и земельный участок.

Рефинансирование — программа перекредитования клиента с целью погашения уже имеющегося займа в другом банке. Получение нового кредита по данной программе позволяет должнику выполнить обязательства перед кредитором, избежав увеличения задолженности из-за начисления процентов и пени, а также предотвратить судебные тяжбы.

Для оформления рефинансирования заёмщику необходимо предоставить в банк залог, который будет служить страховкой для кредитора, в случае, если клиент не сможет или не захочет вернуть полученные средства. В качестве залога может выступать только личное имущество заёмщика, что подтверждается документально.

В качестве залогового имущества принимается:

  • квартира либо дом;
  • комната в коммунальной квартире (приватизированная);
  • автомобиль;
  • ценные бумаги;
  • земельный участок.

Программа рефинансирования довольно популярна среди должников тем, что она рассчитана на погашение всех видов потребительских кредитов, в том числе ипотеки и автокредитов.

Чаще всего к данной программе прибегают в случае изменений рыночных условий кредитования. Например, оформив ссуду в 2004 году под 22%, заёмщик узнаёт, что в иных кредитных учреждениях на текущее время годовые составляют 14%.

Чтобы не переплачивать на процентах, так как выплачивать долг ещё лет десять, клиент отправляется в другой банк, где получает такую же ссуду, но под более выгодную ставку. В итоге ежемесячные платежи существенно снижаются, а переплата на процентах становится менее ощутимой.

Можно ли взять кредит под залог дачного участка в Сбербанке — читайте в этой статье.

Для оформления рефинансирования потенциальный клиент должен соответствовать ряду требований, которые выдвигаются и при выдаче обычного займа. Так, заёмщик должен в первую очередь быть трудоспособным и иметь положительную кредитную историю. Если речь идёт о довольно внушительной сумме, то важным фактором является наличие официального места работы с высоким уровнем дохода и определённый стаж.

В перекредитовании, несомненно, откажут, если потенциальный заёмщик имеет негативный кредитный рейтинг. Испортить ИК можно при наличии старых неоплаченных кредитов, по которым истёк срок, и недобросовестном выполнении обязательств перед банками (просрочки по платежам, возврат не всей суммы и пр.).

При этом рассчитывать на получение рефинансирования могут люди, имеющие квартиры, дома и прочее дорогостоящее имущество. При наличии такого залога банк готов выдать средства и даже увеличить сумму займа.

Для получения повторного целевого кредита необходимо выполнить следующие три шага:

  1. Посетить банк, по которому числится задолженность, и узнать, нет ли в нём запрета на досрочное погашение кредита.
  2. Обратится в банк, предоставляющий услугу рефинансирования, с целью разузнать требования к клиенту и условия кредитования.
  3. Повторно посетить кредитора, имея при себе нужный пакет документов. После подписания договора средства автоматически перечисляются на счёт первичного банка, а все возникшие организационные вопросы кредиторы решают между собой.

Если сумма полученного займа значительно превысит размер предыдущей задолженности, то оставшиеся после погашения ссуды деньги клиент вправе потратить по своему усмотрению.

Требования к потенциальному заёмщику и условия программы рефинансирования отличаются в зависимости от кредитного учреждения. Все банки вправе самостоятельно устанавливать правила такого перекредитования и обычно имеют несколько видов данных программ.

К основным условиям рефинансирования относится:

  • сумма уже имеющего займа пересчитывается вместе с процентами;
  • средства по займу выдаются на погашение не всего кредита, а на его оставшуюся часть;
  • проценты и штрафы, начисленные по причине просрочки, заёмщик выплачивает самостоятельно;
  • если позволяет залог, то величина ссуды может превышать сумму, нужную для погашения долга (остаток клиент может потратить на другие нужды).

Если говорить о рефинансирование кредита под залог земельного участка, то оно относится к отдельной категории займов, имеющей свои нюансы и специфику оформления. Так, для получения денег под обеспечение, где участвует земля, необходимо предоставить государственный акт, подтверждающий права на владение оговариваемой территории. При отсутствии такого документа получить ссуду не удастся.

Перед тем как обратиться в банк для рефинансирования долга следует рассмотреть все плюсы и минусы, а также произвести расчёты, взяв во внимание такие значения:

  • размер переплаты по остатку старого долга с учётом начисления процентов и пени;
  • предстоящие расходы, связанные с перекредитованием имеющегося займа;
  • сумму переплаты после рефинансирования.

Выгодным ли будет оформление нового займа, решает значение, которое получится после вычета суммы из первого пункта по отношению к третьему.

Заёмщика должны предупредить о размере налогового вычета, который при перекредитовании рассчитывается так:

  1. Определяется сумма вычета относительно начисленных процентов. Из всей суммы процентов отнимается общая стоимость недвижимости. Если данное значение было оплачено ещё при старом кредите, а цена имущества свыше двух миллионов, то при перекредитовании оно больше не учитывается.
  2. Рассчитывается соотношение между возвратом средств по займу и текущего кредита. Получившаяся сумма является переплатой за проценты, которые и есть видом налогового вычета.
  3. Вычитается размер неполученных денег, в связи с начисленными процентами, которые были возвращены.
  4. Отнять из показателя рентабельности все имеющиеся расходы, учитывая не вернувшийся доход.

По итогу проведённых расчётов полученный результат и будет являться выгодой от оформления рефинансирования.

При этом программа перекредитования оформляется на более выгодных условиях, в которые входит низкая ставка. Так, оставшаяся доля ранее полученного займа погашается в полном объёме, а сам заёмщик экономит на переплате по начисляющимся процентам и штрафах.

Также к плюсам можно отнести:

  • уменьшение ежемесячных обязательных платежей, так как кредитный период длинный, а сумма самого займа меньшая за предыдущую ссуду;
  • возможность соединить несколько кредитов в один и получить средства на оплату всех их одновременно;
  • возможность преждевременно закрыть обременение по ипотеке, когда долг остаётся незначительным, путём оформления потребительского займа под низкий процент.

До того как оформить перекредитование, необходимо определить финансовую выгоду. Во внимание следует брать то, что ставка по ипотечным займам всегда ниже за потребительские кредиты. Зато недвижимость, освобождённая от обременения, может принести дополнительную прибыль, путём её сдачи в аренду либо продажи.

Программа рефинансирования имеется не во всех кредитных учреждениях. Объясняется это тем, что большинство банков не хотят за счёт своих средств погашать кредитные долги другим банкам и отдавать своих клиентов. Поэтому получив одобрение от одного банка можно столкнуться с отказом от другого, в котором имеется долг.

Оформить рефинансирование кредита под залог земельного участка можно во многих банках РФ. Однако все они имеют разные условия кредитования, что влияет на выгоду в каждом конкретном случае. Поэтому к процедуре перекредитования необходимо относиться со всей ответственностью: изучить предлагающиеся программы, сравнить ставку, сроки и прочие нюансы.

Наиболее выгодные предложения по рефинансированию:

Типичный образец кредитного договора:

Несмотря на термин рефинансирование, оформляется такой кредит аналогично всем остальным. Потенциальный клиент должен соответствовать всем требованиям, иметь хорошую кредитную историю и быть платёжеспособным.

Получение займа осуществляется по следующей схеме:

  1. Выбор банка и изучение имеющихся в нём предложений, а также условий по ним. Кредитор, в котором имеется долг, сразу отпадает, так как лишь единицы готовы предоставить такую услугу, к примеру, Сбербанк.
  2. Далее, уведомление обоих банков о желании осуществить процедуру перекредитования. Важно чтобы никто не имел претензий по этому поводу и, всё происходило по обоюдному желанию. Если есть запрет на досрочное погашение займа, то рефинансирование будет невозможным.
  3. Подаётся заявка и предоставляется собранный пакет документов.
  4. В случае одобрения заявления подписывается договор, после чего средства перечисляются на счёт старого кредитора или нескольких (при воссоединении нескольких займов).
Это интересно:  Задолженность по кредитам физических лиц: сбор и предоставление информации 2019 год

Если оформляется срочный кредит, то лучше всего выбирать банки, принимающие заявку и документы онлайн. Это позволит сэкономить личное время и сократит ожидание.

Для получения средств на погашение старого кредита, клиент должен предоставить определённый пакет документов, среди которых:

  • паспорт РФ;
  • оригинал кредитного договора, по которому числится непогашенный займ;
  • справка о доходах;
  • реквизиты текущего кредитора (для перечисления денег);
  • справка о сумме просрочки и размере оставшегося долга.

Что касательно последнего пункта, то следует помнить, что такая справка выдаётся всего на три рабочих дня. Поэтому брать её лучше после того, как будут собраны остальные документы либо перед самим визитом в новый банк.

Решение по заявке банк даёт не сразу, так как ему необходимо время на проверку полученной информации и документов.

Процесс рефинансирования, в отличие от оформления обычного кредита, длиться намного дольше и при этом нередко заканчивается отказом. Поэтому до того как обратиться за перекредитованием, лучше попытаться уладить проблему с текущим кредитором, попросив изменить условия договора путём реструктуризации долга.

Клиентам, которые ранее исправно выполняли обязательства перед банком, обычно идут на уступки, уменьшая ежемесячные платежи и продлевая сроки возврата средств. Если заёмщик докажет временные трудности с финансами, то ему могут отменить начисление процентов и пени. Но также могут и отказать.

Чтобы повысить шансы одобрения заявки клиенту необходимо дополнительно предоставить подтверждения плохого финансового положения, к примеру, документ об уменьшении заработной платы или увольнении, справку о наличии серьёзного заболевания, влияющего на работоспособность.

Узнайте далее, для чего нужен паспорт земельного участка.

Можно ли в Росреестр онлайн получить сведения о земельных участках — мы расскажем здесь.

Если возникли трудности с возвратом действующего займа, то на помощь должнику приходит такой банковский продукт, как рефинансирование кредита под залог недвижимости. Он дает возможность вернуть просроченный кредит, понизить процентную ставку и снизить ежемесячные взносы. Поэтому рефинансирование, или перекредитование долга, становится все востребованнее среди населения.

Суть рефинансирования с использованием залога заключается в обновлении имеющихся кредитных обязательств должника при условии предоставления последним определенного имущества. Чтобы получить возможность перекредитоваться, надо предоставить ликвидные и ценные вещи. К таковым банки относят:

  • квартиры, комнаты;
  • дома, таунхаусы;
  • загородные строения;
  • склады, магазины, кафе и другие коммерческие и производственные объекты, неразрывно связанные с земельным участком.

Кроме недвижимых вещей, банки рефинансируют под автомобили (легковые и грузовые), автобусы, сельскохозяйственную технику и иные виды транспортных средств. Но требования к потенциальным заемщикам в части предоставления движимых объектов весьма сложны и удовлетворить их непросто.

Всегда охотно кредитные учреждения идут на перекредитование ипотечных займов, так как они отличаются высокой стоимостью и обеспечены быстро реализуемыми недвижимыми объектами. Банк в таких делах получает существенную прибыль и высокую безопасность перезайма, принимая на себя обязанности следующего залогодержателя.

Следующая по приоритетности крупная категория рефинансируемых займов — это потребительские кредиты, взятые на длительный срок. За счет долговременного пользования должником они всегда приносят финансовой структуре хороший доход. В отличие от них, мелкие кредиты не обслуживаются банками в рамках рефинансирования, так как их оформление и выплата в конечном счете выливаются для клиента в крупную сумму, что является непривлекательным фактором.

Наиболее распространённые ситуации, когда должники прибегают к рефинансированию:

  • Когда есть несколько кредитов в разных банках и целесообразнее объединить их в один займ с едиными платежом и ставкой.
  • Если другой банк предложил более выгодные условия кредитования.
  • Если надо отсрочить кредитные выплаты на определенное время, за которое должник сможет найти другие источники дохода для решения финансовых вопросов.
  • Когда необходимо изыскать дополнительные денежные средства для иных потребностей заемщика, при этом нецелевой расход выданных финансов не преследуется штрафными санкциями.
  • При возникновении нужды в замене объекта, ранее заложенного должником по первому займу, с предоставлением иной равноценной вещи уже в рамках нового залогового кредита.

Наличие у заемщика имущества, которое по всем требованиям подходит финансовому учреждению, значительно повышает шансы одобрения банком рефинансирования и смягчения кредитных обязательств.

Стоит упомянуть о минусах, которыми сопровождается перекредитование. В первую очередь, заемщики, испытавшие на себе эту процедуру, говорят о длительности рассмотрения кредитной организацией клиентских заявок и необходимости сбора дополнительных документов. Зачастую им приходилось проводить повторную оценку залога при оформлении договора, что влекло дополнительные расходы.

К недвижимому имуществу, которое должник передает кредитному учреждению в качестве залога, предъявляется целый ряд требований, которым оно обязано соответствовать. К ним относятся:

  1. Принадлежность объекта клиенту или другим лицам, не возражающих против передачи его в залог. При этом собственность заемщика, состоящего в законном браке, закладывается финансовому учреждению только с согласия супруга. Документ необходимо предоставить в письменном виде.
  2. Отсутствие юридических притязаний со стороны других банков, микрофинансовых организаций, иных кредиторов.
  3. Допустимость физического износа в пределах от 0 до 55%.
  4. Пригодность к эксплуатации инженерно-коммуникационных сетей.
  5. Соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
  6. Наличие необходимых помещений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность и работоспособность людей.
  7. Достаточность инфраструктурного оснащения.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку каждый банк дополняет его индивидуальными требованиями по году возведения, техническим характеристикам и т. д.

Получить рефинансирование вправе лицо, которое удовлетворяет следующим критериям:

  1. Обладает российским паспортом.
  2. Имеет прописку на постоянной основе в месте нахождения финансовой структуры.
  3. Находится в возрастном диапазоне от 21 до 65 лет.
  4. Работает в одном месте не менее 3 (в иных случаях 6 месяцев).
  5. Предоставляет документ, подтверждающий регулярный официальный доход.
  6. Не имеет плохой кредитной истории.

Требования к залоговому имуществу и личности заемщика можно назвать относительно унифицированными. Сами же процентные ставки, условия досрочного погашения, сроки возврата, размеры комиссий и суммы конечной переплаты, по которым проходит рефинансирование под залог, разнятся от банка к банку.

Сравнительная таблица по основным банкам страны, осуществляющим залоговое перекредитование.

Рефинансирование под залог – популярная услуга финансовых организаций. Востребованность объясняется тем, что современные условия предоставления залоговых займов и кредитов меняются в сторону улучшения, а заёмщики стремятся сделать долговые обязательства менее обременительными. Если у вас есть кредиты, бьющие по карману, выясните, как избавиться от них и максимально быстро и без потерь закрыть долги.

Рефинансирование вашего кредита под залог недвижимости – замена или обновление существующих долговых обязательств, выполняемых заёмщиком. Это новый кредитный продукт с выгодными условиями, позволяющий закрыть один существующий долг или объединить несколько выплачиваемых кредитов и погасить их.

Воспользоваться услугой стоит, если оформлен один или несколько кредитов в разных банках, и условия по их договорам обременительны для плательщика, то есть трудновыполнимы или сильно ухудшают его финансовое положение.

Рефинансирование распространяется на разные виды кредитования, включая варианты с залогом. И часто рефинансируются именно кредиты, займы и ссуды нецелевых кредитов под залог собственного имущества, а также ипотека, так как эти продукты предполагают выплаты крупных сумм и не всегда под низкие проценты.

Рефинансирование распространяется на все типы кредитования, но финансовые организации охотнее сотрудничают с заёмщиками, выплачивающими ипотеку или крупные кредиты под залог. На то есть несколько объяснений, и первое – наличие залогового имущества, которое становится обеспечением, то есть гарантией для кредитора: если заёмщик не сможет выполнять обязательства, его собственность банком будет реализована для закрытия долга.

Второе объяснение – крупные суммы : банку выгоднее браться за клиентов со значительными задолженностями, чем рефинансировать мелкие займы. Заёмщик будет совершать выплаты дольше, значит, кредитор получит больше за счёт процентов.

Это интересно:  Если банк подал в суд за неуплату кредита, что делать должнику 2019 год

Рефинансирование залога собственной квартиры предоставляет заёмщику несколько возможностей:

  1. Объединить в один крупный кредит несколько мелких. Погашать единственную задолженность удобнее и проще, чем две, три и больше.
  2. Сократить величину совершаемых ежемесячно платежей, снизив долговую нагрузку. Выплаты не будут сильно ударять по карману и уменьшать бюджет.
  3. Снизить ставку процента, если она высокая. Несколько лет назад величина была выше по сравнению с нынешним кредитным рынком. Если вы заключали договор давно и были вынуждены согласиться на не самые выгодные условия из-за отсутствия иных предложений, то рефинансирование под залог позволит уменьшить процент на 2-5%, а иногда ещё ниже.
  4. Получить крупную сумму денег, которая не только перекроет имеющиеся долги, но и поможет охватить иные непредвиденные или запланированные расходы, на которые не хватает собственных средств.
  5. Изменить предмет залога. Если в залоге находится объект, и вам его нужно продать или совершить иные действия, на которые накладываются ограничения кредитора, выдававшего залоговый заём, то рефинансирование поможет снять обременение и заложить иное имущество.
  6. Отсрочить выполнение обязательств по договору и тем самым избежать начисления крупных штрафов и неустоек. Если вы не успеваете совершать регулярные платежи, рефинансирование с залогом предоставит возможность изменить график, сделать его удобнее, а также не предотвратить просрочки.

Рефинансирование имеющихся кредитов под залог недвижимости осуществляют различные финансовые организации, и вариантов на кредитном рынке немало. Но если вы хотите улучшить положение и добиться максимальной выгоды, изучите несколько существующих продуктов, проанализируйте условия и выберите оптимальные. Ниже рассматриваются предложения банков по рефинансированию.

  • Несколько возможных целей: рефинансирование одной оформленной ипотеки в ином банке, закрытие других максимум пяти кредитов (потребительских или автокредитов, а также кредитных карт, выданных «Сбербанком» или иными кредиторами) или осуществление целей личного потребления.
  • Минимальные суммы по рефинансированию с залогом – не меньше 1 миллиона российских рублей. Максимальные размеры не будут превышать 80% цены залогового имущества и сумму остатков по основным существующим рефинансируемым задолженностям.
  • На выплаты клиентам даётся до тридцати лет.
  • В качестве залогов при рефинансировании принимаются квартиры в жилых домах (включая таунхаусы), коттеджи, комнаты, здания жилого назначения с участками земли, а также части недвижимых объектов с изолированными комнатами. Залоговая собственность может быть обременённой залогом в другом банке, но данное обременение снимается после оформления рефинансирования в «Сбербанке», которому затем передаётся имущество.
  • Кредиты под залог недвижимости в «Сбербанке» по условиям рефинансирования даются под 10,25% минимум.

Заёмщики рефинансируются в «ВТБ» под залог недвижимости и получают условия:

  • Ставки стартуют с 8,8% и фиксируются на весь период выплат, то есть не могут повышаться банком.
  • На выплаты клиентам предоставляются сроки не больше 30-и лет.
  • Размеры сумм при рефинансировании – не больше 30 000 000 рублей. Величина составит не больше 80% цены недвижимого объекта, переданного в залог (не больше 50%, если клиент предоставляет всего два документа при подаче заявки).
  • Комиссии за выдачу денег не взимаются. Дополнительные взимания комиссионных и штрафных начислений при досрочном погашении тоже не предусматриваются.
  • При анализе запроса могут рассматриваться разные подтверждения заработка. Кредитор учтёт суммарные доходы до четырёх созаёмщиков.

Перекредитоваться в «Райффайзенбанке», воспользовавшись рефинансированием под залог квартиры или иного объекта, возможно на следующих условиях:

  • Ставки зависят от целей рефинансирования. Если рефинансируется кредит, полученный для приобретения объекта недвижимости, то минимальная величина будет составлять 9,5% . А при рефинансировании иных выданных под залог кредитов (кроме бизнес-займов) ставка стартует с 11,99% .
  • Сроки тоже определяются с учётом целей. При рефинансировании кредитных продуктов, предполагающих приобретение жилья, период выплат составляет от 1 года до 30-и лет. При иных типах кредитования сроки сократятся до 15-и лет.
  • Обеспечением становится залог оформленной в собственность заёмщика недвижимости.
  • Минимальные размеры сумм для столицы и области – 800 тысяч, для прочих регионов – 500 000 руб. Максимальная величина – 26 миллионов или 85% стоимости залога, предоставляемого при рефинансировании.
  • При просрочках предполагаются пени 0,06% размера выплаты за каждый пропущенный день.

Особенности рефинансирования с залогом в «Россельхозбанке»:

  • Использование целевое – на погашение существующих кредитов, выданных ранее на покупку жилого дома с земельным участком или квартиры (на вторичном или первичном рынке).
  • Минимальные суммы при рефинансировании с залогом – от 100 тысяч, максимальные зависят от целей. При перекредитовании продукта «Россельхозбанка» – 20 млн., при рефинансировании кредитов сторонних банков – до 20 млн. при залоге квартиры (размер действует для Москвы, для МО он составит 10 млн., для Санкт-Петербурга – 15 млн.) и до 10 миллионов при залоге дома с участком. В других случаях размеры не больше 5 000 000 руб. Но кредит не будет больше 80% цены залоговой квартиры и больше 75% стоимости жилого здания с участком.
  • Сроки – максимально тридцать лет. Схему платежей можно выбрать самостоятельно (дифференцированные или аннуитетные).
  • Ставки определяются целями рефинансирования: при закрытии кредита, выданного на покупку квартиры – от 9,3%, на приобретение дома и участка – минимум 12% . Для надёжных и зарплатных клиентов «Россельхозбанка», а также бюджетных сотрудников размеры снижаются.
  • Залог страхуется в обязательном порядке, здоровье и жизнь клиента – на добровольной основе.

«Банка Москвы» с 2016 года не существует: после проведённой реорганизации он вошёл в состав «ВТБ». Так что если вы хотите узнать условия рефинансирования, изучите часть статьи о «ВТБ».

Кредитные организации тоже предлагают услугу рефинансирования, и порой обращение в них становится единственным выходом для заёмщика, ведь подобные компании устанавливают более лояльные требования и сотрудничают с разными категориями клиентов, даже при испорченных кредитных историях и не подтверждённых доходах.

Наличие залога – не единственное требование, которое должно выполняться при оказании услуги рефинансирования. Есть прочие, предъявляемые к заёмщикам:

  • возраст от 21-го года до 65-75 лет (верхняя граница входит в сроки погашения кредита);
  • наличие гражданства и постоянной или временной регистрации;
  • стабильный заработок, который должен подтверждаться соответствующей документацией;
  • трудоустройство и стаж: не меньше 3-6 месяцев на одном последнем месте и не меньше года общего стажа;
  • хорошая кредитная история без многочисленных просрочек (это требование предъявляется не всегда).

Залог также соответствует устанавливаемым кредитором требованиям, в число которых входят:

  • нормальное состояние объекта, то есть не аварийное;
  • залог является собственностью заёмщика (в некоторых случаях созаёмщика или залогодателя);
  • объект не обременён: не арестован, не является собственностью несовершеннолетних граждан;
  • отсутствие не узаконенных нелегальных перепланировок;
  • имущество входит в список объектов, принимаемых банком в залог по условиям рефинансирования.

Заёмщик предоставляет документацию, удостоверяющую его личность и подтверждающую заработок: гражданский паспорт (иногда кредиторы запрашивают иные документы, например, водительское удостоверение или военный билет), копию трудовой книги, заполненную заявочную анкету и справку 2-НДФЛ или по форме банка, подтверждающую официальные доходы.

При оформлении рефинансирования запрашиваются документы на передаваемую в залог собственность:

  • бумаги, подтверждающие законность прав собственности (например, договор купли или наследования);
  • оценочный акт (если оценка проводилась сторонним нанятым заёмщиком агентством или экспертом);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • межевой план (для помещения с участком земли);
  • подтверждающая отсутствие обременений документация;
  • справки из управляющей компании о том, что задолженностей по коммунальным платежам нет.

Выгодны ли услуги рефинансирования под залог? Чтобы понять это, оцените недостатки и преимущества.

  • Появляется возможность налогового вычета.
  • Воспользоваться рефинансированием проще, чем оформить новый крупный кредит при имеющихся задолженностях. Основная цель услуги – объединение и закрытие старых долгов, поэтому продукты доступны лицам, уже имеющим займы.
  • Кредитная история значительно улучшается после погашения существующих долгов. Это позволяет повысить вероятность одобрения при последующих обращениях в финансовые организации.
  • Заёмщик получает выгодные условия: уменьшает ставки процента и величину ежемесячных платежей, продлевает сроки погашения. Долговые обязательства при рефинансировании под залог становятся не такими обременительными.
  • Можно сменить объект собственности, передаваемой в залог.
  • Иногда это единственный выход для гражданина, обременённого непосильными долговыми обязательствами.
Это интересно:  Основной долг по кредиту: что это и как от него зависит расчет выплат 2019 год

Минусы есть тоже:

  • Не всегда при рефинансировании под залог можно выплатить кредит досрочно. Некоторые кредиторы накладывают запрет на погашение раньше сроков или взимают с клиентов большие комиссии.
  • Для оформления рефинансирования необходимы многочисленные документы.
  • И клиент, и залог должны соответствовать определённым требованиям.
  • Подача заявки может повлечь расходы на сбор бумаг, оценку недвижимости и прочие действия. И средства не вернутся в случае отклонения запроса банком.
  • Недвижимый объект оценивается повторно, даже если рыночная цена известна.
  • Передаваемый в залог объект обременяется, то есть вы не можете закладывать его повторно, продавать и менять.

Рефинансирование с залогом набирает популярность среди заёмщиков, так как позволяет облегчить финансовое положение, объединить и закрыть несколько долгов. Зная нюансы оказания услуги, вы выберете подходящий выгодный вариант.

Под процедурой рефинансирования подразумевается перенос имеющейся задолженности в новое финансово-кредитное учреждение, где предлагаются более доступные условия погашения кредита. Преимуществом этой услуги является возможность объединения нескольких займов в один. На сегодняшний день рефинансирование предлагает ряд крупных и мелких банковских организаций.

Рефинансирование кредита под залог недвижимости ‒ это стандартная процедура перекредитования, при которой в сделке участвует залоговый объект. Такая схема может использоваться, если необходимо продемонстрировать банку благонадежность клиента, ведь займ подкрепляется имеющейся недвижимостью. Банковские организации охотнее рефинансируют займы под залог, ведь при неисполнении обязательств со стороны пользователя у них имеется возможность компенсировать расходы.

Удобнее рефинансировать кредиты в том банковском учреждении, клиентом которого уже является заемщик. Однако в реальности это почти невозможно. Банковские организации редко когда соглашаются пересмотреть условия займа себе в ущерб. Поэтому пользователям приходится подавать заявки в другие финансово-кредитные учреждения.

Перекредитовать возможно все потребительские кредиты, обеспеченные недвижимым имуществом клиента. Ипотека также подлежит перекредитованию, поскольку входит в категорию залоговых кредитов. При этом в роли залога будет выступать недвижимость, приобретенная на ипотечные средства.

При получении нового кредита в рамках процедуры с заемщика снимаются все обязательства перед первым кредитором. При отказе от погашения долга все права на залоговое имущество получает финансово-кредитное учреждение, предоставляющее опцию рефинансирования.

При подписании договора с банком на рефинансирование займа под залог недвижимости заемщику рекомендуется обратить внимание на основные пункты соглашения ‒ платеж, пени и штрафные санкции за просрочки, срок возврата заемных средств. Также следует проверить размеры комиссий в случае досрочного погашения взятого займа.

Объем требований к клиенту зависит от того, в какой финансово-кредитной организации производится рефинансирование под залог квартиры. Стандартные требования:

  • наличие российского гражданства и прописки на территории, обслуживаемой банком;
  • ограничение по возрасту ‒ перекредитование возможно с 21 года, на момент окончания кредита клиенту должно быть не более 70–75 лет;
  • присутствие текущих кредитов;
  • присутствие положительной истории по кредитам;
  • наличие у заемщика в собственности недвижимого имущества и необходимых документов на данный объект.

Некоторые финансово-кредитные учреждения требуют подтверждение платежеспособности клиента в виде справки о доходах.

Практически каждый банк предъявляет повышенные требования к объектам, которые используются в качестве залога. Так, квартиры не должны располагаться в зданиях, которые подлежат сносу. Их состояние должно быть не ниже удовлетворительного. Квартиры в старых домах, как правило, даже не рассматриваются банками в качестве залога. Финансово-кредитные организации акцентируют внимание и на таких деталях, как состояние основных конструкций:

  • окон;
  • перекрытий;
  • дверных конструкций;
  • инженерных коммуникаций.

К помещениям в новостройках обычно появляются дополнительные вопросы, ведь многие здания только возводятся и еще даже не подключены к отопительной системе. Обычно квартиры на первых и крайних этажах не стоят в приоритете у финансово-кредитных организаций.

Если в залоговой недвижимости проводилась перепланировка, то она должна быть согласована в государственных инстанциях и подтверждена необходимыми документами. Перед заключением сделки с банком гражданин должен предоставить справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.

С предложениями по перекредитованию займов для физических лиц под залог квартиры можно познакомиться в таблице. Это поможет наглядно провести сравнительный анализ.

Процедура рефинансирования практически не имеет отличий от стандартного кредитования под залог недвижимого имущества. Однако требуется дольше ожидать одобрения от банка из-за существенного объема бумаг и проверок. Как происходит процедура для клиента:

  1. Заявитель собирает необходимые документы и передает их на рассмотрение.
  2. Осуществляется оценка залоговой недвижимости.
  3. Подписываются необходимые договоры, после чего заявитель получает средства.

Банки тщательно взвешивают риски невозврата долга, и если они довольно высоки, скорее всего, в перекредитовании будет отказано. Какие бывают причины отказов в рефинансировании:

  • у пользователя имеются просрочки по предыдущим займам;
  • при подаче заявки гражданин скрыл какие-либо данные;
  • обеспечение не перекрывает размер займа.

При одобрении заявки финансово-кредитные организации предоставляют гражданам кредитные средства, ориентируясь на оценочную стоимость залогового имущества. Как правило, она ниже реальной рыночной цены на 20–50%. Алгоритм оценки залогового имущества:

  1. Во внимание принимается рыночная стоимость недвижимости. Далее она преобразуется в залоговую с учетом рисков и ликвидности. При этом задачей банка остается минимизация рисков.
  2. Делается прогноз на оценку. Предполагается ситуация, когда клиент не может возместить займ, и банк вынужден реализовать залоговое имущество. Определяется цена недвижимости в этом случае. На нее оказывает влияние износ объекта и инфляционные процессы.

Как правило, банковские структуры самостоятельно проводят оценку имущества. Однако заемщик может обратиться к независимому эксперту для того, чтобы избежать мошенничества со стороны финансово-кредитной организации.

В большинстве случаев при перекредитовании банки сами гасят предыдущие кредиты гражданина, а не выдают ему средства наличными на руки. Способы погашения взятого кредита разнообразны:

  • в кассе банка;
  • онлайн, через личный кабинет;
  • в терминалах наличными средствами;
  • банковским переводом;
  • перечислением определенной суммы с зарплаты.

Для того чтобы понять, выгодна ли процедура перекредитования в конкретном случае, необходимо оценить все ее плюсы и минусы. Преимущества для заемщика:

  • при оформлении займа на более лояльных условиях есть возможность избежать порчи кредитной истории;
  • продление срока возврата денежных средств;
  • более выгодная процентная ставка;
  • один платеж в месяц как замена нескольким;
  • банки лояльно относятся к клиентам, готовым предоставить недвижимость в роли залога.
  • при переоформлении документов возникают лишние траты денежных средств;
  • если банк отклоняет заявку на перекредитование, расходы не возмещаются;
  • повторно пересмотреть условия по рефинансированию не получится;
  • утрата залогового имущества клиентом банка при невозможности погашения задолженности.

В случае перекредитования выигрывают все участники процесса. Клиент получает новый кредит на более выгодных условиях. Первая финансово-кредитная организация получает полный возврат задолженности с процентами. Второй банк приобретает нового пользователя.

Рефинансирование под залог квартиры ‒ это хороший способ погасить несколько текущих займов за счет одного. Однако не стоит торопиться оформлять данную услугу. Сперва необходимо оценить возможность погашения финансового обязательства. Если нет уверенности в собственной платежеспособности, не стоит пользоваться перекредитованием, ведь высоки риски лишиться недвижимого имущества.

Статья написана по материалам сайтов: internetgeo.ru, delen.ru, 100creditov.com, znaemdengi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий