+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Бинбанк: рефинансирование ипотеки и порядок проведения процедуры 2019 год

Проще говоря: вы оформили кредит или ипотеку в Сбербанке, ВТБ 24 либо другом банке, но БинБанк готов погасить ваши финансовые обязательства и оформить вам новый займ на лучших условиях.

Под «более выгодными для клиента условиями» принято понимать:

  • уменьшение процентной ставки по кредиту или ипотеке;
  • уменьшение или увеличение сроков кредитования (для уменьшения суммы общей переплаты, либо для уменьшения размера ежемесячного платежа);
  • отсутствие необходимости оформления страховок;
  • отсутствие необходимости выплаты комиссий;
  • изменение валюты кредитования.

Рефинансирование кредита или ипотеки – это возможность грамотно и заранее решить финансовую проблему многих банковских клиентов, которые в силу тех или иных причин могут потерять возможность выплачивать установленную по кредиту сумму.

Между тем, нужно сразу же сказать, что банки не занимаются рефинансированием проблемных долгов и не следует идти в БинБанк с предложением рефинансировать кредит с просрочками. Для этого есть программы реструктуризации и «кредитных каникул», которые должны быть у вашего текущего кредитора. Нужно как можно скорее вступить в переговоры с ним.

Итак, если вы заинтересовались вопросом рефинансирования кредита, значит ежемесячные платежи либо общая переплата по займу стали для вас некомфортными, а общая ситуация на рынке кредитования вероятно улучшились, ставки упали. Текущий год – как раз та самая ситуация.

БинБанк предлагает своим клиентам снизить их текущую процентную ставку (если она лежит в диапазоне от 14,99% до 22,99% ровно на 2 пункта). Вы можете рассчитать условия вашего персонального рефинансирования непосредственно на сайте БинБанка, либо по телефону менеджер подскажет выгоды рефинансирования в банке.

Одно из главных преимуществ программы рефинансирования займов в БинБанке, в частности, это возможность объединения несколько кредитов в один единый кредит. Это освобождает клиента от многих забот и обеспечивает ему существенную экономию по выплатам по более низкой ставке. Данные условия также распространяются на кредитные карты других банков.

БинБанк предлагает свои клиентам следующие условия рефинансирования займов:

  • общая сумма кредитования: от 50 тыс. до 2 млн. рублей;
  • валюта кредитования: рубль РФ;
  • сроки кредитования: от 2 до 7 лет;
  • озвучивание решения: в течение трех рабочих дней;
  • выплаты по кредиту: фиксированными ежемесячными взносами (аннуитет);
  • досрочное погашение: возможно без коимиссий;
  • комиссия за участие в программе рефинансирования: не взимается;
  • комиссия за просроченный платеж: 0,05% от задолженности ежедневно;
  • поручительство и предоставление залога: не требуется (кроме ипотечных программ);
  • способ выдачи денежных средств: на карту VISA/MasterCard.

Требования БинБанка к потенциально рефинансируемым займам:

  1. Задолженность по кредиту, который подлежит рефинансированию – не менее 10 тыс. рублей.
  2. Срок действия рефинансируемого кредита – не менее 3 месяцев.
  3. Валюта рефинансированного займа – рубль РФ.
  4. Отсутствие просроченных выплат в течение полугода.

Требования БинБанка не сильно отличаются от требований многих других частных и государственных финансовых организаций нашей страны, однако, БинБанк считается одним из самых лояльных банков СНГ. Требования БинБанка для клиентов следующие:

  • гражданство РФ;
  • возраст – не старше 70 лет;
  • стаж на последнем месте работы – не менее четырех месяцев;
  • отсутствие статуса частного предпринимателя;
  • отсутствие просроченных платежей или статуса поручителя с просроченными платежами.
  • Вы можете оставить свою заявку на участие в программе рефинансирования, не выходя из дома и получить ответ в режиме онлайн. Это существенно экономит ваше время и упрощает взаимодействие с финансовой организацией. После получения одобрения с вами свяжется сотрудник банка и назначит встречу в наиболее удобном для вас отделении.

    Рефинансирование ипотеки в БинБанке 2018 – это уникальная возможность решения жилищного вопроса на выгодных условиях. Заинтересовавшись данной программой, обратите внимание на ее характеристики:

    Рефинансирование ипотеки осуществляется на следующие виды жилья:

    • приобретение строящегося или уже готового жилья;
    • приобретение последней квартиры, комнаты или доли в объекте недвижимости, находящемся в общей собственности (реализация преимущественного права выкупа);
    • приобретение одной или нескольких комнат.

    Процентная ставки при финансировании — от 10.00 %.

    Сроки рефинансированного кредитования: от 5 до 25 лет. Минимальный размер ипотечного кредитования:

    • 600 тыс. рублей – Москва и МО;
    • 300 тыс. рублей – другие регионы.

    Если вас интересует валютная ипотека, в том числе и ее рефинансирование, то советуем вам обратиться к сотрудникам банка для получения актуальной информации на этот счет.

    Все, кто хоть раз сталкивался с необходимостью займа знают, что его одобрение напрямую зависит не только от наличия подтвержденного дохода, но и от его размера и стабильности.

    Более того, БинБанк предоставляет своим клиентов возможность снизить процентную ставку, если они обладают одним или несколькими видами доходов, описанных ниже:

    • подтвержденный, стабильный доход не ниже среднего на основном месте работы;
    • подтверждённый доход от трудоустройства по совместительству;
    • пенсионные выплаты;
    • подтвержденный доход от сдачи в аренде земли или недвижимости (данный вид дохода может быть единственным);
    • подтвержденный доход, основный на предпринимательской деятельности;
    • дивиденды (не менее двух лет получений одним лицом);
    • доход, полученные от страховых компаний (при условии, что клиент будет получать их на всем периоде кредитования).

    Также обратите внимание, что для получения одобрения на рефинансирование необязательно наличие постоянно прописки. Она может быть временной.

    Если вас привлекают условия БинБанка по программе рефинансирования кредита и ипотеки, значит самое время начать готовить пакет документов, необходимый для предоставления в банк. Итак, вам понадобятся:

    • копия всех страниц паспорта (пустых в том числе);
    • справки, повреждающие наличие дохода потенциального заемщика (2-НДФЛ либо по банковскому образцу). Если вы владелец частного бизнеса, то вам нужно предоставить банку налоговые декларации;
    • трудовая книжка либо справка с места работы;
    • свидетельство о регистрации в ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
    • учредительные документы (для собственников бизнеса).

    Кроме того, вам нужно будет подготовить небольшой пакет документов в том случае, если вы хотите получить от БинБанка рефинансирование ипотеки:

    • выписка из ЕГРН (иногда требуется ее заверение нотариусом);
    • документы, свидетельствующие о праве клиента на невидимость (кредитный договор с банком, договор купли-продажи (подлинник), договор ренты и т.д.);
    • выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на площади недвижимости при наличии таковых;
    • справка, свидетельствующая об отсутствии у вас заложенностей по коммунальным платежам;
    • отчет об оценке недвижимости;
    • документы всех лиц, имеющих отношение к договору купли-продажи недвижимости.

    Кроме всех указанных выше документов, БинБанк также будет интересовать ваша кредитная история. Обратите внимание, ее наличие всегда дает клиенту большее преимущество, чем отсутствие истории займов.

    Если у вас есть сомнения насчет статуса вашей кредитной истории, то вы можете заказать соответствующую справку либо в банке, где брали кредит или кредиты, либо в БКИ (Бюро Кредитных Историй). Предъявите ее при подаче документов на рефинансирование, и вы сможете сократить время ожидания решения по вопросу перекредитования займа или ипотеки.

    Рефинансирование по сути – это сделка, которая при успешном ее завершении, удовлетворяет интересы трех сторон. С одной стороны – банк получает свои деньги, второй банк – нового клиента, заемщик получает более лояльные условия по кредитам.

    Обычно процедура перекредитования выглядит следующим образом: вы первостепенно должны взять в первом банке справку о текущей задолженности. В ней также должны быть указаны условия досрочного погашения кредита. После того, как будет оформлен новый договор кредитования, денежные средства первого залогодержателя перечисляются на счет БинБанка в том размере, который необходим для покрытия всей задолженности заемщика.

    Заложенное при первоначальном оформлении ипотеки или кредита имущество (если такое имело место), должно быть заложено повторно. При этом, используется либо последующий залог, при согласии первоначального банка-кредитора, либо схема с аккредитивными расчетами. Обычно БинБанк сам выбирает схему проведения сделки, поскольку прекрасно осведомлен о готовности первого банка-кредитора пойти на уступки (например, на банковском рынке хорошо известно всем, что Сбербанк на уступки не идет).

    Это интересно:  Банк Левобережный: рефинансирование ипотеки и условия предоставления займа 2019 год

    В последнюю очередь будет составлен новый договор о предоставлении ипотечного кредита БинБанком. Договор в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Росреестре, при необходимости проводится погашение закладной первоначального залогодержателя.

    После подписания кредитного договора и новой ипотеки, клиент начинает выполнять свои кредитные обязательства непосредственно перед БинБанком и на более выходных условиях.

    Обобщив, условно можно выделить следующие этапы рефинансирования ипотеки или кредита:

    1. Получение справки о текущей задолженности.
    2. Подача полного пакета документов в БинБанк, заявления-анкеты на получение кредита.
    3. Получение одобрения кредитного комитета.
    4. Регистрация последующего залога либо открытие аккредитива.
    5. Внесение собственных средств (по желанию клиента).
    6. Оформление нового кредитного договора.
    7. Переоформление всей документации в Росреестре.
    8. Получение новой ипотеки и переоформленной закладной.

    Несмотря на всю видимую сложность сделки по перекредитованию займа или ипотеки в новом банке, на деле вся процедура не займет у вас более двух месяцев (включая сбор документов и регистрацию). Это стоит того, чтобы, чтобы снизить свою ежемесячную кредитную нагрузку.

    Бинбанк предлагает рефинансирование ипотечных кредитов по ставке от 9,3% годовых в рублях. Перекредитовать можно не только ипотеку, но и другие займы, в том числе по кредитным картам, но в этом случае ставки будут гораздо выше – от 10,49% годовых.

    О нюансах, возможностях перекредитования читайте в этой статье. Вы узнаете о требованиях к заемщику, какие документы нужны, программы, которые предлагает Бинбанк, о плюсах и минусах программы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Бинбанк готов рефинансировать ипотеку, взятую в другом банке. Свою ипотеку учреждение не рефинансирует. В отличие от других кредиторов, Бинбанк готов рефинансировать кредиты на покупку не только готовой или строящейся квартиры, но и отдельной комнаты.

    Рефинансирование происходит только в случае, если заемщику уже выполнился 21 год, а его трудовой стаж на последнем месте работы составляет хотя бы четыре месяца. Общий трудовой стаж желательно чтобы был не менее года. Придется подтвердить свои доходы по месту работы или прибыль от своего бизнеса.

    Требования для заемщиков других банков:

    1. позитивная кредитная история;
    2. регулярные доходы;
    3. заемщик не выступал поручителем по просроченным кредитам;
    4. отсутствие ограничений на досрочное погашение займа;
    5. постоянная регистрация в регионе, в котором есть отделение банка.

    Если за рефинансированием обращается предприниматель, то банк требует, чтобы его дело приносило стабильную прибыль хотя бы в течение двух последних лет.

    Если рефинансируется кредит другого банка, то придется переоформлять закладную. Поэтому Бинбанк еще и выдвигает отдельные требования к залоговой недвижимости. Это должны быть ликвидные объекты с позитивным прогнозом оценщика в плане роста стоимости. Они не должны располагаться в аварийных или идущих под снос зданиях. Квартиры и комнаты, которые передаются в залог, должны быть отдельными и жилыми помещениями со всеми правоустанавливающими документами.

    Рефинансировать кредит можно на сумму до 20 млн. рублей на срок 30 лет. Самый большой лимит кредитования предусмотрен для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области. Для других регионов суммы кредита ограничены 10 миллионами рублей.

    Условия рефинансирования:

    • суммы кредитования от 600 тыс. рублей;
    • ставка от 9,3-9,5% годовых;
    • срок кредитования до 30 лет;
    • залог недвижимости и обязательное страхование.

    Минимальная ставка действует при оформлении кредита через партнеров банка. Но если заемщик откажется от страховок, то ставка увеличится на 3 процентных пункта. На период до перерегистрации залога в пользу банка ставка также будет на 2 процентных пункта выше.

    Для рефинансирования потребуется собрать большой пакет документов, если заемщик приходит из другого банка.

    Заемщику нужно предъявить:

    • копию паспорта;
    • анкету-заявку;
    • кредитный договор, страховку, справку об остатке задолженности;
    • справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
    • налоговые декларации для ИП и владельцев бизнеса;
    • трудовую книжку, заверенную работодателем;
    • свидетельство о внесении сведений в ЕГРИП (для ИП);
    • копии учредительных документов (для владельцев бизнеса).
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, ренты и т.д.);
    • технический паспорт (технический паспорт или данные кадастрового учета с поэтажным планом и экспликацией);
    • акт оценки недвижимости;
    • выписку о зарегистрированных лицах из домовой книги.

    Документы подаются в основном в копиях (без нотариального заверения), но, например, справка по форме банка или 2-НДФЛ должна быть представлена в оригинале, так же как и справка об остатке задолженности. Срок выпуска справки об остатке кредита не должен превышать 5 дней.

    Самый важный документ из списка: справка об остатке задолженности и основных параметрах ипотечного кредита (сроке кредитования, процентной ставке, сумме выдачи, количестве просрочек). Именно по этому документу банк будет оценивать: нужен ли ему такой заемщик или нет.

    Заявка на рефинансирование заполняется в одном из офисов банка. Можно также оформить короткую заявку на сайте Бинбанка, чтобы получить предварительное согласие кредитора и приглашение на встречу. В короткой анкете достаточно указать свои персональные данные, доходы и сумму займа. Но в бумажном варианте анкеты придется указать довольно много информации, включая паспортные данные и другие важные вещи.

    В заявке на рефинансирование указывается:

    • полная информация об ипотечном кредите (остаток задолженности, срок до окончания выплат, ставка, обеспечение, наличие созаемщиков);
    • данные об объекте кредитования, залоге (адрес, метраж, документы, которыми подтверждается право собственности);
    • все сведения о ежемесячной зарплате, дополнительных доходах, прибыли предприятия, ИП;
    • размер ежемесячных расходов семьи;
    • какие активы имеются (недвижимость, автомобиль и пр.).

    В заявке нужно будет указать: является ли заемщик владельцем зарплатной карты Бинбанка или сотрудником бюджетной организации, так как в этом случае положена скидка.

    Для оформления нового кредита нужно будет закрыть старый. Для этого в Бинбанк подается анкета-заявление, а также комплект требующихся документов. Если заявка будет одобрена, то предстоит пройти довольно быструю процедуру переоформления займа.

    Для рефинансирования требуется:

    1. Закрыть старый кредит (это делается после подписания нового кредитного договора с Бинбанком).
    2. Переоформить закладную.
    3. Оплачивать новый кредит по новому графику.

    Если заемщик объединяет несколько кредитов в один, то сумма займа может измениться. Вырастет она и в том случае, если помимо остатка задолженности по ипотеке в сумму кредита включаются еще и дополнительные кредитные средства на любые цели. В этом случае могут измениться расходы на страхование, которые всегда привязаны к сумме кредита.

    Перекредитование помогает уменьшить затраты семьи на оплату ипотеки. Выгода может быть весьма приличной, если кредит брался под очень высокие проценты и до окончания срока его оплаты еще очень далеко.

    Плюсы рефинансирования в Бинбанке:

    • возможность смягчить условия кредитования (уменьшить кредитные платежи, штрафы за просрочку и пр.);
    • уменьшение итоговой переплаты по ипотеке;
    • возможность соединить несколько разных займов в один.

    Минусы рефинансирования:

    • придется собирать документы и тратить время на переоформление договоров;
    • возможны штрафы за досрочное погашение;
    • расходы на страхование могут вырасти.

    Подводные камни процедуры:

    • минимальная выгода для заемщика при больших хлопотах;
    • существенное отличие заявленных процентных ставок от полной стоимости кредита;
    • невыгодная смена страховщика (более высокие тарифы, наличие массы ограничений в страховке и пр.).

    У рефинансирования есть и минусы. Например, на него придется потратить свое личное время. Если речь идет о заемщике другого банка, то придется собрать внушительный размер документов и заново оценить недвижимость (если ипотека оформлялась давно). Все эти временные и денежные затраты оправданы только в том случае, если экономия на кредитных платежах составит не менее 2-3 тыс. рублей в месяц.

    Это интересно:  Калькулятор рефинансирования ипотеки и алгоритм получения результата 2019 год

    Отказывают в основном тем заемщикам, у которых плохая кредитная история. Если ипотечный кредит уже подвергался реструктуризации в связи с падением доходов клиента, то эта информация обязательно будет отображена в справке о состоянии задолженности. Банки не заинтересованы в привлечении проблемных заемщиков, так что скорей всего на заявку о рефинансировании поступит отказ.

    Причиной также может быть низкий уровень доходов заемщика либо более высокий уровень расходов, чем на период оформления ипотеки. Например, за время пользования кредитом заемщик мог оформить еще какие-то займы и его уровень затрат на их обслуживание заметно вырос.

    Чтобы повысить свои шансы, заемщик может сообщить о дополнительных доходах либо подтвердить закрытие прежних кредитов, достижение ребенком совершеннолетия и отмену алиментов, а также уменьшение других расходов. Чем выше кредитоспособность заемщика, тем более заинтересован в нем банк.

    Если же были просрочки по кредитам, то стоит подождать минимум 6-12 месяцев прежде чем подавать заявку на рефинансирование. Весь этот период у заемщика не должно быть никаких нарушений графика оплаты кредита.

    Отказ в рефинансировании может последовать и в том случае, если сумма ипотечного кредита менее 600 тыс. рублей, а срок до окончания выплат совсем незначительный (например, менее года).

    Бинбанк рефинансирует ипотеку по ставке от 9,3% годовых в рублях. Оформить новый кредит можно на срок до 30 лет, но вернуть его нужно до тех пор, пока заемщику не исполнится 65 лет. Рефинансирование может быть отличным способом уменьшить расходы по кредиту и итоговую переплату, но для этого нужно, чтобы разница между ставками была действительно существенной, например, 2-10 процентных пункта.

    Рефинансирование – это процедура, в процессе которой заемщик переоформляет уже действующую ипотеку на новые более комфортные условия. В Бинбанке рефинансирование ипотеки осуществляется на выгодных условиях, что и привлекает многих клиентов. Каким требованиям должен соответствовать заемщик? Какова сумма ипотеки и процентная ставка? Эти и другие важные моменты рассмотрены в статье.

    Такой вид кредитования, как рефинансирование ипотеки предполагает, что заемщика не устраивают настоящие условия договора и есть потребность в их изменении. Чаще всего клиент обращается в банк с целью рефинансирования кредита для экономии своих денежных средств. Согласно условиям рефинансирования ипотеки в Бинбанке в 2018 году, оформленной на покупку нового или строящегося жилья, а также покупка отдельной комнаты. Заемщик должен соответствовать следующим условиям рефинансирования:

    • Возраст от 21 года, максимальный возраст на момент погашения кредита 65 лет;
    • Официальное место работы;
    • Предоставление справки 2НДФЛ или справки по форме банка о доходах (на выбор);
    • Обязательно наличие гражданства РФ и постоянной регистрации;

    Только при соблюдении перечисленных требований банковский специалист приступит к рассмотрению поданной заявки. Далее, необходимо внимательно просмотреть кредитный договор по действующей ипотеке и оценить соответствует ли ипотека требованиям, заявленным в Бинбанке.

    Итак, какие же критерии для оценки действующего кредита? Бинбанк предоставит заем на новых выгодных условиях, если у заемщика:

    • Отсутствует просрочка за последние 6 месяцев;
    • Валюта ипотечного кредита — российские рубли;
    • Срок действия ипотеки более 12 месяцев.

    Что значит выгодные условия рефинансирование по ипотеке в Бинбанке? Обычно под этим термином понимают, что у заемщика снижается финансовая нагрузка: в связи с уменьшением процента по ипотеке и изменением срока займа.

    Для предварительного расчета условий нового кредита по ипотеке в Бинбанке рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка. Потребуется указать в цели кредита — рефинансирование, и вбить параметры кредита.

    В текущем 2018 году наблюдается значительное снижение ставок по ипотеке, и в случае заинтересованности рефинансирования ипотеки в Бинбанке, желательно не затягивать с решением данного вопроса, поскольку условия очень привлекательны. Поэтому, если у заемщика есть активный кредит в другом банке и его не устраивают условия, следует оформить рефинансирование ипотеки в Бинбанке.

    Оставить заявку на рефинансирование ипотеки других банков в Бинбанке можно двумя способами: заполнить анкету в интернет-банке и мобильном банке, не выходя из дома, или лично в отделении. Для подачи заявки в офисе Бинбанка необходимо иметь минимальный пакет документов:

    • Паспорт гражданина РФ;
    • Пенсионное удостоверение и размер ежемесячной пенсии (для клиентов пенсионеров);
    • Кредитный договор стороннего банка со всеми условиями действующей ипотеки и график погашения платежей;
    • Ксерокопия трудовой книги и справка о заработной плате за последние 6 месяцев;
    • Управленческая и бухгалтерская отчетность для владельцев бизнеса и ИП;
    • Документы на недвижимость.

    В случае положительного решения по заявке рефинансирования ипотеки, следует подписать новый ипотечный договор и вовремя вносить ежемесячные платежи. Погашать ипотеку можно в офисе Бинбанка, в терминале самообслуживания или переводом через любой другой банк.

    Подать заявку на рефинансирование можно через интернет-банк или мобильный банк Бинбанк online 2.0

    Важно обратить внимание на состояние кредитной истории перед подачей заявки на рефинансирование ипотеки в Бинбанке, поскольку если ранее были проблемы с оплатой, заемщику следует обратиться в свой банк с заявлением на реструктуризацию.

    Итак, для ля того, чтобы рефинансировать ипотеку в Бинбанке других банков важно, учесть следующие требования:

    • Максимальный срок нового кредита до 30 лет, следует учесть, что окончательный вариант может озвучить только кредитный специалист Бинбанка;
    • Оформление кредита в рублях (предоставление ипотеки в валюте невозможно);
    • Сумма ипотеки до 20 миллионов рублей (сумма кредита различается по регионам России);
    • Отсутствие комиссии за перевод денег;
    • Возможность досрочного погашения: полного или частичного без потери процентов;
    • Срок действия одобренной заявки 3 недели;
    • Только аннуитетный график платежей;
    • Время рассмотрения заявки в среднем 3 рабочих дня.

    Величина процентной ставки напрямую зависит от способа получения дохода, его размера и способа подтверждения. А также от соотношения суммы кредита к залогу и оформления страховки.

    Процентные ставки по рефинансированию, установленные на сегодняшний день:

    • 9% при условии предоставления справки 2-НДФЛ, страхования жизни, и сумму кредита менее 50% от стоимости жилья;
    • 9,25% при тех же условиях, что и в предыдущем пункте, но сумме кредита от 51% до 70% от стоимости жилья;
    • 9,5%, когда размер кредита 71-90% от стоимости;

    В случае подтверждения доходов справкой по форме банка, к установленной ставке добавляется 0,5%, а если вы захотите отказаться от страхования жизни, это добавит еще 0,7%.

    Стоит обратить внимание и быть готовым к тому, что процедура рефинансирования, включая сбор необходимых бумаг и регистрацию, достаточна длительная, иногда занимает до двух месяцев. В целом, весь процесс перекредитования в 2018 году выглядит следующим образом:

    • Сбор всего пакета документов и подача анкеты в Бинбанке;
    • Получение положительного ответа по заявке;
    • Регистрация залога (квартиры/комнаты);
    • Внесение денежных средств на счёт прежнего кредитора;
    • Подписание нового кредитного договора;
    • Оформление документов в Росреестре и получение ипотеки на новых условиях.

    После всех вышеперечисленных этапов, клиент получает кредитный договор Бинбанка и обязан выполнять все обязательства, прописанные в бумагах.

    Рефинансирование ипотеки в текущем году отличный способ решения наболевшего жилищного вопросам. Важный момент: на процентную ставку по рефинансированию ипотеки в Бинбанке влияет соотношение размера кредита к залогу. В случае предоставления поручителей, появляется возможность увеличить сумму рефинансирования ипотеки в Бинбанке, при этом следует не забывать, что созаемщик должен соответствовать всем заявленным требованиям на 2018 год.

    Под термином рефинансирование скрывается процедура, в ходе которой новый кредитор погашает долг заёмщика перед старым кредитором в полном объеме путем предоставления клиенту нового займа на более выгодных условиях. Так, рефинансирование ипотеки в «Бинбанке» осуществляется с гарантированным понижением действующей на сегодняшний момент процентной ставки по текущему договору ипотечного кредита на два пункта. Таким образом, если сейчас вы выплачиваете банку долг с годовой стоимостью обслуживание в 16%, то при рефинансировании ипотеки в «Бинбанке» вам будет предложен новый договор с годовым обслуживанием остатка долга под 14%.

    Это интересно:  Кредит Европа Банк: рефинансирование займа и алгоритм процедуры 2019 год

    Насколько выгодна эта программа и стоит ли проводить переоформление – попробуем разобраться в этом обзоре. Здесь же можно найти основные требования финансовой организации к потенциальному заёмщику и объекту недвижимости, списку документов и условиям кредитования.

    Эта кредитная организация не нацелена на реальное привлечение клиентов на реструктуризацию и перекредитование ипотечных кредитов. Руководством банка ставятся несколько иные цели и задачи для финансового развития. Это, в первую очередь, набор и увеличение собственного кредитного портфеля за счет привлечения новых заёмщиков. Поэтому условия рефинансирования ипотеки в «Бинбанке», мягко говоря, не очень привлекательные. Удастся ли с их помощью реально и существенно снизить существующую долговую нагрузку на семейный бюджет – сказать очень сложно.

    Дело в том, что по действующим на сегодняшний день условиям рефинансирования ипотечного кредита в этой организации годовая ставка, предлагаемая клиенту, не может быть ниже 14% годовых. На сайте указанно, что 13,99%, но понятно, что одна сотая процента вряд ли будет отыграна в договоре. Вероятнее, что реальная зафиксированная ставка будет еще выше, поскольку там же, в условиях есть важное уточнение, что предложенная ставка может быть на два пункта ниже той, которая есть у клиента сейчас. Таким образом, выгода может быть очень несущественная.

    Другие условия рефинансирования ипотеки в «Бинбанке» тоже больше как заградительными назвать нельзя никак:

    • максимальная сумма займа может составить всего 2 000 000 рублей, при том, что в большинстве случаев реальный долг по ипотечному кредиту у заёмщика превышает эту величину минимум в 2 раза;
    • максимальный срок кредитования составляет 7 (семь) лет;
    • срок, в течение которого банк обязуется рассмотреть заявку составляет 3 дня, однако на принятие окончательно решения клиентом предоставляется всего лишь 21 (двадцать один день).

    И тем не менее именно подобная схема рефинансирования ипотеки может быть выгодна в ряде случаев. Обратите внимание, что по условиям рефинансирования в «Бинбанке» от заёмщика уже не потребуется проводить полное страхование объекта недвижимости и не нужно будет оформлять залог. А это уже огромное снижение затрат на ежегодное обслуживание ипотечного кредита.

    А теперь поговорим о том, как получить право на проведение процедуры рефинансирования ипотечного кредита в «Бинбанке». Существует вполне отлаженный алгоритм действий, регламентируемый действующим законодательством Российской Федерации. Поэтому никакой самодеятельности и путаницы в этих шагах нет.

    Для того, чтобы получить возможность уменьшить долг по ипотеке и оформить новый кредитный договор, следует сделать следующее:

    • обратиться в тот финансовое учреждение, где оформлен текущий ипотечный кредит и написать заявление на его рефинансирование, ссылаясь на фактическое снижение ставки Центральным Банком России;
    • после получения ответа следует рассмотреть предложение вашего банка и если оно не устроит, выбирать другое кредитное учреждение;
    • если ваш выбор упадет на «Бинбанк», то необходимо посетить его официальный сайт и провести там расчеты с помощью достаточно удобного кредитного ипотечного калькулятора;
    • если все условия и суммы устроят, подавайте онлайн заявку и ждите результата её рассмотрения;
    • при принятии положительного решения с вами свяжется специалист банка и проинформирует обо всех дальнейших действиях.

    В дальнейшем процедура будет выглядеть как стандартное оформление договора, но все денежные средства будут передаваться предыдущему банку безналичным путем.

    Для того, чтобы после получения одобрения была начата процедура переоформления ипотечного кредита, необходимо собрать полный пакет документов.

    Необходимые справки и документы включают в себя следующие формуляры:

    1. общегражданский паспорт заёмщика с ксерокопией всех страниц;
    2. второй документ на выбор, это может быть свидетельство ИНН или СНИЛС, загранпаспорт или военный билет, водительское удостоверение;
    3. копия трудовой книжки или заменяющего её контракта (трудового срочного или подрядного договора) с места постоянного трудоустройства;
    4. документ, подтверждающий получение ежемесячного дохода (справка по государственному образцу в форме 2-НДФЛ, выписка с расчетного зарплатного счета или справка, заполняемая по форме банка и заверяемая руководством организации;
    5. копия текущего кредитного ипотечного договора или справка банка с выпиской движения денежных средств по обслуживающему счетцу с обязательным указанием суммы текущего долга, включая начисленные проценты по уже прошедшему периоду времени использования заёмных финансовых средств.

    Помимо этих документов банк может запросить справку о составе семьи (для расчета подушевого дохода), брачный договор или привлечение супруги (супруга) в качестве солидарного созаёмщика. Более точную информацию по необходимому пакету документов можно узнать при личном обращении в отделение «Бинбанка».

    Существуют достаточно жесткие требования «Бинбанка» к потенциальным заёмщикам, обращающимся за рефинансированием ипотечного либо любого другого кредита, действующего на данный момент. Среди самых важных следует отметить следующие аспекты:

    • наличие постоянного место трудоустройства именно по найму, лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями подобная кредитная программа одобрена не будет;
    • возраст должен быть не менее 21-го года и не более 70-ти лет;
    • должны отсутствовать просрочки кредитных платежей на протяжение последних 6-ити месяцев;
    • общий срок давности взятого рефинансируемого кредита должен составлять не менее 3-х месяцев;
    • минимальная сумма действующего кредита может составлять всего 10 000 рублей.

    Если вы подходите под все указанные условия, то можете приступать к процедуре переоформления ипотечного кредита в «Бинбанке». Для этого просто отправьте заявку и дождитесь звонка менеджера. Затем подготовьте весь пакет документов и обратитесь лично в удобный для вас офис.

    Процесс проведения процедуры рефинансирования ипотеки или любого другого кредита в другом банке – это сейчас очень распространенная услуга. Таким образом клиенты проводят выгодную для них реструктуризацию своей долговой ежемесячной нагрузки.

    Рефинансирование ипотеки в «Бинбанке» без обязательного страхования объекта недвижимости и оформления на него залога в пользу финансовой организации – это очень существенная экономия для семейного бюджета.

    Обратите внимание! Подобное рефинансирование в случае непреднамеренного банкротства физического лица в будущем гарантировано сохранит покупаемую квартиру в распоряжении, так это будет считаться единственным жильем и не будет определено залоговой недвижимостью.

    Еще одна особенность процедуры в данном кредитном учреждении заключается в существенном уменьшении срока кредитованиями здесь тоже скрывается выгода для заёмщика. Почему формируется такая огромная переплата по ипотечному кредиту при стандартной схеме финансирования? Потому что проценты начисляются сразу за весь период потенциального использования. И затем проводится структуризация с аннуитетной системой распределения начисленных сумм. Получается, что первые 10 лет заёмщик оплачивает исключительно проценты за использованием ипотечного кредита. И только следующие 10 лет он будет платить тот долг, который реально использовал для покупки своей квартиры.

    Посмотрите видео, где рассказано подробно о том, каким образом можно уменьшить свой фактический долг по ипотечному кредиту путем рефинансирования в другом банке на более выгодных условиях:

    Статья написана по материалам сайтов: calculator24.ru, urexpert.online, sbankom.ru, ipotekoi.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector