Торги по продаже имущества должников: организация, этапы аукциона 2019 год

С июня 2010 г. торги по реализации имущества должников в рамках процедуры банкротства проводятся в электронной форме. За два года профессиональные участники рынка вроде бы свыклись с особенностями электронной процедуры, однако по сей день нельзя с уверенностью сказать, превратились ли электронные торги в привычный и понятный гражданам инструмент. А ведь заинтересованным лицом в таких торгах может быть каждый.

Доступ к торгам по реализации имущества должников открыт как юридическим, так и физическим лицам. Для этого им достаточно зарегистрироваться на сайте той электронной торговой площадки, на которой проходят интересующие их торги.

Зачастую таким способом можно не выходя из дома получить интересующее вас имущество по умеренным ценам. Причем в качестве имущества обанкротившегося должника далеко не всегда выступают подержанные трактора и иная низколиквидная собственность. На электронных торгах могут продаваться квартиры и дома, ценные бумаги и гаджеты по ценам существенно ниже рыночных. Впрочем, в процессе торгов цена на особо популярный лот может подняться в несколько раз.

Базовые нормы о проведении торгов по реализации имущества должника в электронной форме установлены ст. ст. 28, 110, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)». Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 (далее — Порядок проведения торгов). Наконец, технические особенности процедуры электронных торгов регулируются регламентами и правилами электронной торговой площадки, на которой такие торги проводятся.

В упомянутых выше нормативных актах говорится о торгах вообще. Норма п. 4 ст. 447 ГК РФ подразделяет торги на конкурс и аукцион. Но торги по реализации имущества должников проводятся, как правило, именно в форме аукциона. Как указано в том же пункте ГК РФ, выигравшим аукцион признается тот, кто предложил наибольшую цену за реализуемое имущество.

Первым шагом в процедуре электронных торгов как для их организатора, так и для каждого участника является регистрация на электронной торговой площадке. Для пользователя торговая площадка представлена в виде обычного сайта. Особенность такого сайта заключается в том, что его «движок» позволяет зарегистрированному пользователю создавать и загружать документы, подписывать их электронной подписью, делать ставки в процессе аукционного торга и совершать все остальные необходимые действия через Интернет в режиме реального времени.

Документы, необходимые для регистрации на электронной площадке, согласно п. 2.2 Порядка проведения торгов, можно подать как в традиционном бумажном виде, так и в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Статья 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» допускает обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью, в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений.

В ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» установлено, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме случая, если законодательством установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. Именно этим Законом в настоящее время регулируются основные вопросы, связанные с получением и использованием электронной подписи. Электронную подпись необходимо иметь не только организатору электронных торгов, но и всем, кто собирается принять участие в торгах.

После регистрации на электронной площадке организатор торгов, которым может быть арбитражный управляющий или уполномоченное на основании договора лицо, подает заявку на проведение торгов. В этой заявке указываются реализуемое имущество, его начальная цена и иные организационно-финансовые аспекты будущих торгов, а также время их проведения.

После получения заявки от организатора торгов на электронной площадке автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов. Сообщение, подписанное электронной подписью организатора торгов, размещается на электронной площадке в открытом доступе. В день начала представления заявок на участие в открытых торгах на электронной площадке размещается соответствующее сообщение с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах. Такие правила установлены п. 3.6 Порядка проведения торгов.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Потенциальный участник торгов подает на электронной площадке заявку, содержание которой установлено п. 4.3 Порядка проведения торгов. Если он передумал участвовать в торгах, то у него есть право отозвать свою заявку не позднее окончания срока представления заявок, направив на электронную площадку соответствующее уведомление (п. 4.5 Порядка проведения торгов).

В случаях, предусмотренных Порядком проведения торгов, организатор торгов может отклонить ту или иную заявку. Однако если заявка не отклонена, то заявитель становится участником торгов и может подавать свои предложения по условиям приобретения реализуемого имущества. Для участия в открытых торгах заявитель направляет на электронную площадку в электронной форме подписанный своей электронной цифровой подписью договор о задатке (п. 4.7 Порядка проведения торгов).

Торги по реализации имущества должников проводятся, как правило, в форме аукциона. Конкурс используется лишь для реализации специфических активов, когда кроме цены важны и другие параметры, например условия эксплуатации реализуемых зданий, представляющих историческую ценность. При открытой форме подачи предложений аукционный торг проходит в сети Интернет на сайте электронной площадки в режиме реального времени, где каждый участник аукциона может сделать свое предложение о цене, превосходящее на «шаг аукциона» ранее озвученную цену. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. По этой цене он и обязан купить реализуемое имущество.

Но на практике встречается и такая ситуация, когда начальная цена реализуемого имущества кажется всем потенциальным покупателям слишком высокой. Никто из них не хочет начинать аукцион, дабы предложить за имущество еще большую цену. В этом случае может быть реализована процедура публичного предложения: организатор торгов объявляет о снижении цены реализуемого имущества по сравнению с начальной ценой. После этого он ожидает определенный период времени, не согласится ли кто-нибудь стать покупателем хотя бы по сниженной цене. Кто первым согласится на сниженную цену, тот и станет владельцем реализуемого имущества. Если же таких не найдется, то организатор торгов снижает цену еще больше и снова ждет предложений.

С июня 2010 г., когда торги по реализации имущества должников стали проводить в электронной форме, были выявлены существенные недостатки нормативного регулирования этой процедуры. Некоторые из них стоят того, чтобы описать их отдельно.

Так, одним из удобств проведения торгов в электронной форме является электронный документооборот, который избавляет организатора и участников торгов от бумажной волокиты. Этот инструмент позволяет не только удостоверять загружаемые на электронную площадку скан-копии бумажных документов, но и непосредственно на сайте этой площадки создавать новые документы, не прибегая к их распечатыванию и подписанию от руки. Однако до сих пор нормы Порядка проведения торгов базируются на приоритете бумажной формы документооборота и оперируют понятиями, которые применимы лишь для нее. В результате организатору торгов приходится ради формального соблюдения нормативных требований загружать на сайт электронной площадки скан-копии распечатанных и подписанных бумажных документов вместо того, чтобы по возможности изначально формировать эти документы в электронной форме.

Это интересно:  Просрочка в Тинькофф банке: чем грозит формирование задолженности 2019 год

Технические возможности ведущих электронных площадок не в полной мере используются при реализации имущества должников. Например, все еще не урегулированы такие инструменты торгов, как «переторжка» и «автоматический аукционист». Обе процедуры направлены на максимально эффективное использование возможностей электронных сервисов, когда автоматизация процесса торгов там, где это возможно, позволяет поддерживать борьбу за право купить реализуемое имущество даже без непосредственного присутствия потенциальных покупателей у мониторов их компьютеров.

В частности, переторжка обеспечивает всем участникам конкурса возможность увеличить ранее предложенную ими цену уже после вскрытия конвертов с конкурсными заявками. Тем самым каждый из участников может повысить привлекательность своей заявки за счет повышения указанной в ней цены.

Благодаря «автоматическому аукционисту» участник аукциона еще до начала аукционного торга может указать ту максимальную сумму, которую он готов предложить за реализуемое имущество, причем данные об этой цене будут недоступны другим участникам аукциона. С началом аукционного торга электронная торговая площадка будет раз за разом автоматически повышать ценовое предложение участника, воспользовавшегося «автоматическим аукционистом», на шаг аукциона до тех пор, пока не будет достигнут максимальный указанный им ценовой предел. Этот электронный сервис особенно важен для страны с множеством часовых поясов, поскольку благодаря ему участникам аукциона не нужно дежурить у мониторов: потенциальный покупатель, находящийся в отдаленном регионе, может поручить делать предложения от своего имени автоматическому аукционисту.

Помимо современных технических инструментов Порядком проведения торгов до конца не урегулировано разграничение полномочий и ответственности между организатором торгов и оператором электронной торговой площадки. Между тем оператор, по сути, выполняет лишь технические функции, обеспечивая коммуникацию между продавцом (организатором торгов) и покупателями (участниками торгов). Оператор отвечает за исправность тех электронных сервисов, которыми пользуется организатор торгов. Следовательно, оператор должен отвечать за техническое обеспечение электронных торгов, а организатор — за правомерность проводимых им торговых процедур. Ведь именно организатор торгов определяет то, какие электронные процедуры должны использоваться для реализации имущества должников, и именно он принимает юридически значимые решения в каждой такой процедуре. Главное, именно он определяет победителя, с которым заключается договор купли-продажи реализуемого имущества.

Решение законодателя об обязательном проведении торгов по реализации имущества должников в электронной форме обусловлено преимуществами электронных торгов по сравнению с традиционными бумажными торгами. Электронные торги позволяют заметно снизить организационные затраты, а также существенно расширить круг участников торгов за счет более легкой и быстрой коммуникации, не зависящей от географического расположения. Расширение круга участников торгов, в свою очередь, ведет к усилению конкурентной борьбы за право приобретения реализуемого имущества, что позволяет добиться наиболее высокой цены за него. А значит, именно электронная процедура наиболее эффективно обеспечивает получение максимального объема средств для удовлетворения требований кредиторов при процедуре банкротства. Но для максимальной реализации преимуществ электронной формы необходимо, чтобы нормативное регулирование электронных торгов учитывало особенности практической стороны их проведения, а именно специфику возникающих в электронной сфере проблем и техническое многообразие возможностей электронных площадок.

Имущественные торги – это конкурс и/или аукцион и/или публичное предложение и/или тендер любого другого вида, попадающий под действие норм, регулирующих продажу имущества, в том числе продажу имущества должников, продажу дебиторской задолженности, аренду имущества.

Наиболее распространенным видом имущественных торгов являются аукционы по продаже имущества. В основном аукционы по продаже имущества проводятся либо муниципальными и государственными органами по управлению имуществом (различные администрации муниципальных образований, департаменты имущественных отношений, территориальные управления Росимущества), либо специализированными компаниями по продаже имущества банкротов и арбитражными управляющими.

В первом случае собственником имущества является государство и муниципалитет, и они продают имущество от своего имени. Во втором случае собственником имущества является физическое или юридическое лицо – банкрот, при это продают имущества от их имени специализированные компании и арбитражные управляющие.

В связи с кризисными явлениями в экономике России и ростом банкротств, — количество аукционов по продаже имущества банкротов растет. В аукционах по продаже имущества могут принимать участие все желающие, за исключением случаев, когда продается имущество, ограниченное в обороте. Это может быть оружие, драгоценности, психотропные и наркотические вещества.

Перед тем как состоится аукцион по продаже имущества, должна быть проведена оценка этой недвижимости, которая проводится независимым оценщиком.

Участие в аукционах по продаже имущества является доступным и открытым для неограниченного числа лиц. Участники регистрируются на электронной площадке без взимания оплаты. Чтобы принять участие в аукционе, нужно в установленный срок представить заявление на участие, правоустанавливающие документы и подписать договор о задатке, который необходимо перечислить на расчетный счет организатора. После рассмотрения поданных документов, организатор принимает решение о допуске или об отказе в допуске к торгам.

По факту окончания подачи ценовых предложений организатор торгов принимает решение о признании победителем и заключении договора купли-продажи с участником, направившим самое высокое ценовое предложение. Внесенные участниками аукциона задатки возвращаются всем заявителям, кроме победившего лица. В случае если победитель откажется или уклонится от заключения договора, то задаток ему не возвращается. В этой ситуации организатор имеет право предложить подписать данный договор другому участнику торгов, который предложил самую высокую цену после победителя.

В случае если на аукцион не поступит ни одной заявки на участие или ни одна из заявок не будет допущена, — организатор принимает решение о признании этого аукциона несостоявшимся. Далее проводится повторный аукцион по продаже имущества. При этом стоимость имущества при повторной продаже понижается на 10% от первоначальной цены на первом аукционе. Если и повторные торги будут признаны несостоявшимися или договор не будет заключен с единственным участником аукциона, тогда продаваемое имущество должника реализуют посредством публичного предложения.

Продажа имущества с помощью публичного предложения отличается от аукциона по продаже имущества тем, что стоимость продажи данного имущества последовательно уменьшается в течение определенного периода времени если никто из участников торгов не подает ценовых предложений. При этом организатор торгов устанавливает порог до которого идет снижение. Ниже этого порога стоимость имущества снижаться не может. Именно публичные торги могут быть приоритетным направлением для участия в имущественных торгах т.к. начальная цена лота уже изначально ниже рыночной и может и дальше снижаться.

Основные задачи данного направления нашей деятельности:

Это интересно:  Арест имущества должника как обеспечительная мера: этапы, нюансы 2019 год

1. Быстро и легко найти интересный лот на продажу и аренду имущества онлайн по таким критериям, как:

определенный организатор торгов;

тип торгов (можно выбирать торги исключительно на понижение начальной стоимости продажи).

2. Оперативно проинформировать о новых торгах на электронную почту клиента.

3. Контроль сроков и задач по участию в торгах.

В рамках данного направления нашей деятельности:

выбранный клиентом лот направляется нашему специалисту для подготовки заявки на участие;

отобранный клиентом лот рассматривается нашим специалистом на предмет технической, организационной, финансовой, кадровой и иной возможности их выполнения клиентом. Такая проверка осуществляется исходя из содержания извещения и документации по каждому из лотов;

наш специалист формирует клиенту Заявку на участие в имущественных торгах, заполняет необходимые формы, подает, посредством электронного взаимодействия, Заявку в форме электронных документов, подписанных электронной подписью клиента;

участие в непосредственной процедуре электронного аукциона, публичного предложения, переторжки (уторговывания);

контроль за результатами торгов;

помощь в заключении договора с организатором по выигранному лоту;

подготовка жалоб в антимонопольный орган в случае незаконного отклонения Заявки клиента.

Согласно текущему законодательству, которое устанавливает порядок исполнительного производства на территории РФ, по решению суда службы приставов обладают правами на сбыт конфискованного или арестованного имущества. Организация продажи и реализации имущества происходит по строгому порядку, сообразно нормативным актам и регламентам Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Арест имущества – один из потенциальных сценариев для каждого гражданина. Нельзя быть застрахованным от судебных инстанций, которые обратят внимание на исковые заявление, алиментные обязательства или иные обстоятельства. Достаточно распространенная ситуация, когда гражданин берет ссуду в банке, но спустя время остается без основной работы и не в состоянии поддерживать выплату займа. В развитии подобной ситуации судебные приставы вынуждены описать имущество, после чего должник обязуется устранить задолженность в течение 10 дней, иначе описанное имущество выставят на продажу.

Судебный пристав принимает решение об аресте имущества через суд. Во время процедуры ареста пристав составляет акт описи имущества, которое подлежит аресту. Чаще всего это стандартный бланк с основными положениями для заполнения актуальной информации. После составления описи, участники осмотра подписывают данный документ. В дальнейшем стороны получают копии постановления и акта описи. Затем арестованное имущество переданное на реализацию отправляется на торги или залоговые аукционы.

Аресту подлежит любое ценное движимое и недвижимое имущество: квартира, дача, гараж, иное помещение; бытовая техника, электроника; драгоценности, антиквариат; транспорт; животные; банковские счета.

Собственное имущество должник способен продавать самостоятельно, а после за полученные средства покрывать задолженность. Если данные действия гражданином не предпринимаются, то запускается процедура принудительного ареста, которая состоит из следующих этапов:

  1. На имущество накладывается арест, после чего формируется список имеющихся объектов. Приставы арестуют имущество должника на его правах собственности. Когда ситуация затрагивает организации, то конфискуется продукция с производства, а также движимое и недвижимое имущество;
  2. В Федеральную налоговую службу отправляется уведомление, которое содержит перечень имущества, подлежащего реализации;
  3. Признание Арбитражным судом должника банкротом;
  4. Выставление имущества на торги, с определенной минимальной стоимостью.

Процедура торгов производится в полном соответствии с 448 статьей Гражданского Кодекса РФ .

Заключительной стадией процедуры банкротства является сбыт имущества должника, во время которой полностью или частично возмещают сумма долга. Реализуется в рамках торговой площадки продажи имущества должников и аукционов арестованного имущества (конкурсов). Торги проходят в формате открытого аукциона с участием любого желающего. Конкурс ориентирован на реализацию объекты, представляющие культурную и историческую ценность. Победителем конкурса определяется тот, кто выставляет наибольшую цену.

Лица, желающие принять участи в торгах, должны предварительно внести задаток в размере не менее 5% от стоимости недвижимости.

Для физических и юридических лиц доступны торги через электронную площадку. Для этого нужно пройти процедуру регистрации на одной из платформ и оставить заявку для участия. Правовое основание для проведения аукциона определяется статьей 28, 110 и 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» . Специфика и требования для проведения торгов определяются владельцами электронной торговой площадки, которая проводит аукцион.

Самое значимое отличие электронных торгов заключается в публичности и состязательности, что дает преимущество для привлечения как можно большего количество участников и в последствии получить максимальную прибыль за имущество должника. Электронные площадки по продаже имущества должников помогают избежать во время сделок коррупции и предвзятости. Подобная форма реализации имущества устраняет длительные переговоры между организаторами и участками, а нормативный регламент нацелен на искоренение субъективного подхода для оценки допущенных к торгам участников и результатов сделки.
Неограниченному числу лиц открыт доступ к участию в таких торгах. Регистрация на электронной площадке не подразумевает взимание оплаты. Организатор размещает фотографии, схемы, планы и другие примеры, благодаря которым участники наглядно знакомятся с объектами торгов, без предварительного выезда для осмотра движимости или недвижимости. Торги арестованного имущества более подробно представлены на сайте Росимущество.
В видео рассматривается подробности электронных торгов

После того, как судебные приставы наложили арест на имущество обанкротившейся организации, она обязуется в назначенный срок провести аукцион. Имущество должника, участвующее в аукционе, становится выгодным предложением для других организаций, так как дает возможность приобретать ценные объекты по низкой цене. Реализуемое на аукционе имущество распродается за меньшую стоимость, в отличие от рыночной.

В видео рассматривается подробнее разница электронных торгов и залоговых аукционов

Арбитражные управляющие выбирают специализированные организации и специалистов для проведения торгов заложенного имущества. Одна из главных обязанностей организаторов – оценка и сбыт имущества по самым выгодным ценам. Управляющие выбираются после проведения конкурса. Подобный формат обеспечивает непредвзятость и исключает коррупцию.

Также организатор составляет реестр кредиторов, а после этого в течение месяца разрабатывает предложение о реализации имущества должников. Составленное заявление он отправляет собранию кредиторов. Они должны принять сроки и условия сбыта имущества должника. Здесь важно, чтобы сумма после продажи имущества была перечислена не позднее тридцати дней после купли-продажи. Аукционы по продаже имущества должников способны привлекать большее число потенциальных покупателей, тем самым повышая шансы реализовать имущество по выгодной цене.

  • 1 Основные этапы реализации имущества должников судебными приставами
  • 2 Веб-ресурсы, предоставляющие информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества
    • 2.1 torgi.gov.ru
    • 2.2 konfiskator.com
    • 2.3 zalog24.ru
    • 2.4 арестовка.рф
    • 2.5 www.rosim.ru
    • 2.6 lot-online.ru
    • 2.7 zlgn.ru
  • 3 Инструкция, как участвовать в аукционах по продаже имущества должников
  • 4 Примеры аукционов и торгов по банкротству
  • 5 Особенности публичных торгов арестованным имуществом должников

Представленное направление коммерческой деятельности является особо актуальным в нашей стране, благодаря следующим факторам :

  • сложившаяся ситуация в экономике России не дает оснований рассчитывать на организацию высокорентабельного бизнеса в традиционных сферах деятельности (производство, торговля, оказание услуг и т.д.);
  • с 1 октября 2015 года имущество физических лиц-банкротов также может продаваться на торгах и аукционах, как и активы предприятий (юр. лиц).
Это интересно:  Договор новации долга в заемное обязательство: образец заполнения 2019 год

Последний фактор способствовал увеличению количества выгодных предложений на торгах и аукционах по банкротству. У участников появилась возможность купить квартиры, дачи или автомобили граждан, которые не сумели своевременно выполнить свои долговые обязательства или стали банкротами по другим причинам.

Для того, чтобы назначить торги по продаже имущества должников , судебные приставы должны придерживаться определенных правил и требований законодательства РФ.

  • Прежде всего, проводится опись арестованного имущества и объявляется запрет распоряжаться им.
  • Судебный пристав назначает день изъятия имущества должника (должно пройти не меньше пяти дней после его ареста).
  • Если необходимо, назначается предпродажная подготовка имущества, стоимость которой компенсируется из средств, полученных после реализации вещей/объектов.
  • Стоимость имущества определяет судебный пристав-исполнитель, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ ).
  • Судебный пристав называет стоимость арестованного имущества должнику и взыскателям, но если кто-то не согласен с данной ценой, он имеет право провести независимую экспертизу, за свой счет.
  • Все действия судебного пристава, а также процесс оценки стоимости и реализация арестованного имущества регулируются Федеральным законом «Об исполнительном производстве» ( www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/ ).
  • Судебный пристав назначает ответственных за хранение имущества лиц, которые получают его на основании акта приема-передачи.
  • Непосредственно реализацией арестованного имущества занимается специализированная организация, которую выбирает главный судебный пристав, а необходимую документацию подготавливает отдел продаж.
  • Организация, которая реализует имущество, работает на комиссионных или других договорных условиях. Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности.

После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать

Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

Позволяет в онлайн режиме получить информацию о количестве активных лотов, о продавцах арестованного и конфискованного имущества, его общую сумму. Участники могут отфильтровать информацию по категориям или регионам, систематизируя ее, в соответствии с личными интересами.

Специализируется на реализации конфискованного имущества, непрофильных активов, уступок прав требования финансово-кредитных учреждений, а также физических и юридических лиц на территории РФ. Вы можете отфильтровать информацию по категориям, регионам (есть возможность выбрать большие города) или по срокам публикации на веб-ресурсе.

Достаточно удобный сайт, позволяющий пользователю искать нужную информацию, не «привязываясь» к конкретным категориям. Например, вам нужен автомобиль «Мерседес Вито» 2011 года выпуска, вы выбираете название, регион и получаете информацию о торгах по данной позиции.

Если вас интересует реализация конфискованного имущества , тогда этот ресурс поможет быстро найти необходимую информацию, без регистраций, подтверждений и предоставления личных данных.

Всероссийская универсальная торговая площадка, которая позволяет не только получить информацию о торгах, аукционах, реализуемом имуществе, но и провести экспресс-оценку имущества в онлайн-режиме.

Ничего лишнего – удобная торговая площадка для субъектов коммерческой деятельности, позволяющая найти информацию о реализации конфискованного и арестованного имущества без долгих поисков и нерациональных переходов.

Если вы нашли подходящий лот и твердо решили принять участие в предстоящих торгах, вам нужно действовать по следующему плану :

  • внимательно изучите все условия предстоящих торгов;
  • заполните заявку, подтверждающую ваше желание принять участие в аукционе/торгах;
  • внесите денежный задаток по интересующему вас объекту и отправьте организаторам торгов копию квитанции;
  • обратите внимание на тот факт, что кроме документов, подтверждающих вашу личность, организаторы просят присылать заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги на участие в подобных операциях;
  • юридические лица должны также прислать копии уставных документов компании и письменное подтверждение, что сотрудник фирмы является ее представителем на данных торгах;
  • ваша первоначальная цена по этому лоту отправляется в запечатанном конверте вместе с другими, указанными выше, документами.

Рассматриваемый бизнес имеет свои «подводные камни», о которых всегда нужно помнить. Например, довольно часто после покупки арестованной квартиры, у новых владельцев начинаются продолжительные выяснение отношений с прежними хозяевами, которые могут доходить до судебных разбирательств.

Для более детального изучения представленной темы рекомендуем посмотреть видео, в котором рассматриваются следующие вопросы:

  • как организовываются и проходят торги по банкротству и аукционы по продаже конфискованного имущества ;
  • насколько реально приобретать имущество на торгах без денег;
  • что должен знать начинающий бизнесмен о торгах и аукционах по реализации арестованного имущества;
  • какое имущество интересует опытных участников торгов;
  • как можно заработать целое состояние, принимая участие в аукционах и торгах.

После просмотра представленных видеоматериалов, вы не только получите ответы на вышеуказанные вопросы, но и увидите реальных участников аукционов и торгов, которые сумели победить существующие в нашем обществе стереотипы (о том, что невозможно заработать честным путем большие деньги, без соответствующего стартового капитала) и стали состоятельными людьми.

Посмотрите видеоматериал о заработке на аукционах по банкротству , тематическая часть лекции руководителя проекта Территория Инвестирования Андрея Меркулова

Если аукционы по классической схеме (когда идет повышение стоимости лота) не выполнили свою главную задачу, тогда объявляются публичные торги арестованного имущества . Организаторы назначают количество этапов аукциона и их продолжительность, а также, шаг снижения стоимости реализуемого объекта. При этом торги начинаются с максимальной цены лота, которая уменьшается на каждом следующем этапе.

Например, организаторы объявляют, что будет три этапа торгов, по два дня каждый, шаг снижения цены лота – 15%, а начальная стоимость объекта 1 млн. рублей. Желающие принять участие подготавливают документы и вносят необходимый залог. Когда срок приема заявок заканчивается, организаторы объявляют о начале торгов и изучают поступившие предложения.

Выигрывает участник, который предложит максимальную цену. Торги могут закончиться на первом этапе. Вся процедура проводится через интернет, что позволяет сэкономить время и дает возможность контролировать все этапы торгов. Детально ознакомиться с этим вы можете в этом видео.

Статья написана по материалам сайтов: wiseeconomist.ru, bcstender.ru, cashfacts.ru, realybiz.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий