+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Заявление о взыскании задолженности по арендной плате и его составление 2019 год

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
___»__________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
«___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование
(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако
указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от «___»__________ ____ г.
3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от «___»_____________ ___ г.
4. Копия требования (претензии) N _____ от «___»_________ ____ г.
5. Расчет задолженности по арендной плате.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ______.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Это интересно:  Как узнать задолженность за интернет по лицевому счету Башинформсвязь 2019 год

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

Вы хотите узнать как самостоятельно составить и подать исковое заявление о взыскании арендной платы (о взыскании задолженности по арендной плате) ? Сегодня мы подробно об этом расскажем !

По статистике Bussines Insider более 30% арендаторов на рынке жилой и коммерческой аренды допускают просрочку по договору аренды, что в этом случае делать — давайте разбираться по пунктам:

Итак — исходная диспозиция — Ваш арендатор допустил просрочу и вы хотите перевести решение вопроса в «юридическую плоскость» и подать к арендатору иск о взыскании аренды (арендной платы).

Первое что необходимо сделать — внимательно изучить Ваш договор аренды (Можете заказать анализ договора у нас или сделать это самостоятельно). В договоре аренды нас интересуют следующие моменты (Можете прямо маркером по тексту копии договора выделять нужные пункты— нам, в последующем, они пригодятся):

1. Сроки оплаты арендной платы
2. Отсутствие у Арендатора встречных денежных требований к Вам — не нашли такого условия ? Ну и хорошо, он нам как раз и не нужен !
3. Условия о определении стоимости арендной платы за период менее одного месяца.
4. Порядок и сроки претензионного урегулирования спора
5. Подсудность спора по договору (В какой суд подается иск при наличии спора)
6. Способ и адрес направления претензии и искового заявления Вашему Арендатору.

Нужные условия договора найдены, идем дальше:

Перед тем как подать иск о взыскании аренды мы должны соблюсти претензионный порядок т. е попытаться решить возникшую проблему без привлечения суда (даже если мы наперед знаем, что точно обратимся в суд). Для этого необходимо направить должнику досудебную претензию (претензию об оплате просроченной арендной платы). Претензия, в большинстве случаев, пишется в произвольной форме, но общие требования к ней таковы:
1. Указываем получателя — если это физическое лицо или индивидуальный предприниматель — так и пишем в заглавии: «Кому: ИП Иванов Сергей Сергеевич», указываем адрес указанный в реквизитах договора. Если получатель юридическое лицо (Общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество или иное общество указываем в качестве получателя именно это общество и его адрес. И вот тут очень тонкий и важный момент — не всегда адрес общества, указанный в договоре будет актуальным -причин тому множество: Общество может «переехать» по новому адресу, не уведомив Вас о новом адресе, изначально вас могут вводить в заблуждение, указывая не актуальный адрес и др. Что делать в этом случае – проверяем адрес организации с помощью бесплатного сервиса налоговой службы (www.egrul.nalog.ru) вводим ИНН или ОГРН организации и получаем выписку, содержащую официальный адрес организации. Если вы направите любую корреспонденцию по данному адресу, то ни у суду, ни у какой либо иной организации не возникнет возражений, что вы не ненадлежащим образом уведомили Вашего контрагента, даже если у Вас в договоре указан другой адрес.
Итак, идем далее, в заголовке документа указываем «Претензия об оплате арендной платы» и по тексту претензии кратко по сути излагаем следующие моменты:
Когда и в отношении какого имущества был заключен договор аренды «»ХХ.ХХ.ХХХХг. Был заключен договор аренды № ___ в отношении недвижимого/движимого имущества, расположенного по адресу _______________»
До какого числа по договору необходимо вносить арендную платы — «В соответствии с п ___ Договора арендная плата должна быть внесена до ___ числа каждого месяца»
Когда арендная плата была фактически внесена, сколько дней просрочки допущено — «В нарушении условий договора арендная плата была внесена только ХХ.ХХ.ХХХХг. Период просрочки составил __ дней»
Если договором предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы — указываем на это — пишем «Кроме того пунктом № Договора предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере ________»
После этого пишем свои требования «На основании вышеизложенного прошу в срок до ХХ.ХХ.ХХХХг. Оплатить задолженность по аренде (арендной плате) в сумме _________ рублей и неустойку в сумме _________ рублей.»

Это интересно:  Продать ООО без долгов - альтернатива закрытию и ликвидации 2019 год

Подписываем претензию, если необходимо — ставим печать и направляем, способом, указанным в договоре Вашему должнику. Если вручаете ее лично — то на втором экземпляра Ваш должник или его сотрудник (представитель) обязательно должен указать свое ФИО, дату полчения, подпись, расшифровку подписи. Если вручаете сотруднику (представителю) должника — попросите указать его должность или дату и номер доверенности на основании которой он действует. На наш взгляд, чтобы потом не возникало возражений из области «я- не я», «сотрудник ничего не передал» или «он не мой сотрудник/представитель» претензию лучше отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке (в описи напишите «претензия об оплате арендной платы за ____ период»)

Итак, претензию мы составили, направили, теперь необходимо дождаться окончания срока ответа на претензию и после этого смело подавать исковое заявление в суд. Обычно, срок рассмотрения претензии указывается в самом договоре, если он там не указан — ждем срок, который считается разумным — в общем случае, не менее 10 календарных дней с момента вручения претензии.

Начинаем заполнять бланк искового заявления о взыскании задолженности по аренде (образец бланка иска о взыскании аренды в качестве бонуса прилагаем в конце статьи)

В «шапке» иска указываем суд, в который мы будем подавать иск — здесь два момента — нужно правильно определить «подведомственность» и подсудность Вашего искового заявления.

Подведомственность искового заявления (иска) — к какой «ветви» судебных систем относится Ваш иск — к судам общей юрисдикции или к арбитражным судам. В самом общем виде если Ваш объект аренды используется в предпринимательской деятельности сторон договора — необходимо обращаться в арбитражный суд, если нет — обращайтесь в суд общей юрисдикции.

Подсудность искового заявления (иска) — у каждого суда есть своя «территория обслуживания», для арбитражных судов это субъекты Российской федерации (Например Арбитражный суд Свердловской области или Арбитражный суд Хабаровского края и т. д.), для судов общей юрисдикции это мировые суды районов, районные суды, городские, областные/краевые и приравненные к ним суды)

Определение подведомственности и подсудности искового заявления может быть довольно запутанной процедурой со множеством «если» и «при условии» поэтому предлагаем Вам воспользоваться нашим предложением — к каждой нашей статье мы прилагаем какой либо бонус — образец документа или бесплатную консультацию по заранее определенной тематике — в данном случае, одним из бонусов к настоящей статье будет является бесплатная консультация по определению подведомственности и подсудности искового заявления. (форма запроса в конце статьи).

Далее указываем кто является Истцом по иску, ФИО представителя (если имеется), адрес для уведомлений, контактный телефон, адрес электронной почты (по желанию)

Далее, указываем кто Ответчик по иску (ФИО или название организации) указываем адрес ответчика, если известен телефон -его так же указываем.

Обязательно необходимо указать цену иска. Цена иска это сумма всех денежных требований, которые вы хотите получить от Ответчика — это и сумма основного долга и сумма неустойки, иные расходы, понесенные Вами в связи с подачей иска (например расходы за подготовку искового заявления и т. д.)

Сумма госпошлины зависит от того куда Вы подаете исковое заявление — в арбитражном суде и судеб общей юрисдикции она будет отличаться — можно воспользоваться готовыми калькуляторами госпошлины в интернете, а можете направить нам такой запрос и мы рассчитаем для вас сумму госпошлины бесплатно. (см. форму в конце статьи)

Это интересно:  Прощение долга: основные юридические последствия 2019 год

Основное содержание искового заявления в целом повторяет содержание претензии, но обязательно должно содержать ссылки на нормы закона, которые, по вашему мнению:

а) были нарушены Ответчиком

В общем случае это будет ст. 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (а неоплата/несвоевременная оплата арендной платы это и есть частный случай одностороннего отказа Арендатора от исполнения своего обязательства по оплате арендной платы)

Примерный текст искового заявления выглядит так:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

[Дата заключения договора аренды] г. между [Наименование Истца] и [Наименование Ответчика] был заключен договор аренды № [Номер] по условиям которого Ответчик (Арендатор по договору) брал в аренду помещение площадью [ Площадь помещения] кв.м. расположенное по адресу: [Адрес арендуемого объекта] .

Срок действия договора установлен с [ Место для ввода даты ] г. по [ Место для ввода даты ] г. Согласно Акту приема-передачи от [ Место для ввода даты ] данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с условиями договора аренды № [Номер] от [Дата] г. срок оплаты арендной платы установлен п. 3.2.2 договора – оплата арендной платы производится ежемесячно в безналичной форме платежными поручениями не позднее [Дата оплаты] числа текущего месяца на отдельный расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.1. ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)»,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вопреки требованиям договора № [Номер] от [Дата] г. Ответчиком допущена (ы) просрочка по внесению арендной платы по договору:

Период начисления арендной платы

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Услуги кадастровых инженеров

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Подготовка исковых заявлений

представительство в арбитражном суде

В Арбитражный суд Челябинской области

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Истцу по договору, подлежат взысканию с Ответчика.
На основании изложенного, в соответствии со ст.12, 307, 309, 310, 395, 614 ГКРФ, ст.110, 125,126 АПК РФ

Приложение:
1. Документ об оплате государственной пошлины (как правило, это платежное поручение);
2. Документ об отправке ответчику копии искового заявления (как правило, это почтовая квитанция);
3. Свидетельство о государственной регистрации истца в качестве индивидуального предпринимателя.
4. Претензия;
5. Документ об отправке ответчику претензии (почтовая квитанция и опись вложения);
6. Договор купли-продажи нежилого помещения №___ от __________ (копия).
7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности №____ от ___________ (копия).
8. Договор аренды №______ от __________ (копия).
9. Акт сверки от _____________г. (копия);
10. Счет на оплату аренды №____ от ________________ (копия);
11. Платежные поручения №№______ об оплате аренды (копии — 5 листов).
12. Выписка из ЕГРЮЛ об ООО «Василек».
13. Выписка из ЕГРИП об ИП Иванове И.И.

(Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и расчет государственной пошлины, использованные в настоящем примере актуальны на 01.11.2016г.)

Образец приведен в соответствие с законодательством, актуальным на 2016 год, Новокрещеновой Т.Г.

Записаться на юридическую консультацию по взысканию задолженности

Статья написана по материалам сайтов: perekrestokprava.ru, logos-pravo.ru, instaconsult.ru, www.cab74.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector